文|時(shí)代周報(bào) 劉婷
編輯|譚驥
“金九銀十”前夕，首個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市誕生。
8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱“《通知》”）。《通知》指出，為推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
具體而言，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
8月30日，時(shí)代周報(bào)記者從招商銀行、光大銀行、中信銀行、江西銀行等多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，銀行已收到政策通知，但未有具體執(zhí)行細(xì)節(jié)，預(yù)計(jì)8月30日和8月31日將陸續(xù)出臺(tái)落地細(xì)節(jié)。
這是繼8月25日，住建部等三部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》后，首個(gè)跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，這是2017年以來，一線城市政策調(diào)整力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，對(duì)購房政策做出了積極優(yōu)化調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。
“廣州打響一線城市‘認(rèn)房不認(rèn)貸’第一槍，信號(hào)意義非常強(qiáng)。這就意味著一線城市在相關(guān)政策上做出跟進(jìn)，也會(huì)促使其它三個(gè)一線城市加快政策出臺(tái)，以更好落實(shí)政策內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)指出。
降低購房成本
政策細(xì)節(jié)未落地，已在房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)熱議。
時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，8月30日上午，多名廣州房產(chǎn)中介在社交媒體上轉(zhuǎn)發(fā)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，部分房產(chǎn)中介將相關(guān)信息推送給意向客戶以推進(jìn)成交。
廣州房企樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人李立（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，自“認(rèn)房不認(rèn)貸”通知下發(fā)后，樓盤營(yíng)銷人員都接到了客戶的電話，咨詢政策的落地細(xì)節(jié)。
“降低首付成數(shù)肯定是大利好，我們的客戶中也有很多人卡在購房門檻過高上，現(xiàn)在降低后有一批客戶會(huì)加速買房，帶動(dòng)成交鏈條轉(zhuǎn)動(dòng)?！崩盍⑼嘎叮型乱言诩蛹睂?duì)客戶情況進(jìn)行梳理篩選，在新政后符合首付3成的客戶將列入重點(diǎn)突破名單。
落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，部分購房者的首付門檻及月供總成本將大幅降低。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。若以“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行，符合條件的購房者的月供總額可減少。
據(jù)易居研究院梳理，此前，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。
傳遞積極信號(hào)
“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，將對(duì)廣州樓市帶來哪些影響？
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示， “認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前主要利好兩類購房群體：一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算。
王小嬙指出，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能刺激積攢的“賣一買一”購房需求以及在外地有購房貸款的客群購房需求的釋放，這部分需求釋放有利于提升廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，給市場(chǎng)傳遞積極的信號(hào)，提振購房信心。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將滿足促進(jìn)換房需求改善性需求，結(jié)合其它配套政策執(zhí)行，將有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)，促進(jìn)新房和二手房成交氛圍。
2023年以來，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期。新房方面整體表現(xiàn)乏力，客戶觀望情緒濃。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，7月，廣州新房網(wǎng)簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。
二手房方面，月度成交量自3月份沖高過后出現(xiàn)連續(xù)下滑，月度成交量已連續(xù)4個(gè)月下滑，買家入市觀望情緒未見好轉(zhuǎn)。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為8096宗；環(huán)比2023年6月同期（8292宗）下降2.4%，同比去年7月上漲6.6%。價(jià)格方面，7月二手網(wǎng)簽均價(jià)為28395元/㎡，環(huán)比上月下跌8.6%。
