近日，有觀點(diǎn)稱深圳即將迎來(lái)“房荒”危機(jī)。然而截至10月28日，深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示可售住宅達(dá)4.27萬(wàn)套，存銷比為28周，即按現(xiàn)有銷量，新房或在7個(gè)月內(nèi)售罄。目前高銷量主要依賴政策刺激，其可持續(xù)性存疑?；仡?021年，深圳存銷比曾降至17周，亦未現(xiàn)“房荒”。未來(lái)供地將根據(jù)需求調(diào)整，當(dāng)前供應(yīng)減少更多反映了需求放緩，非供不應(yīng)求。因此，購(gòu)房者對(duì)鼓吹“房荒”的言論應(yīng)保持警惕，避免被誤導(dǎo)。

剛剛！央行正式啟用“買斷式逆回購(gòu)”這一全新工具，向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“發(fā)錢”。通過(guò)該操作，央行直接從市場(chǎng)購(gòu)買國(guó)債等資產(chǎn)，用現(xiàn)金注入市場(chǎng)，對(duì)沖即將到期的MLF資金缺口。這是逆周期調(diào)節(jié)的最新舉措，旨在精準(zhǔn)調(diào)控市場(chǎng)上的資金量，為經(jīng)濟(jì)注入活力。但實(shí)際效果如何？這取決于未來(lái)操作的規(guī)模，央行此時(shí)推出這一工具究竟有何深意？

今年以來(lái)，5年期以上LPR已累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，目前的最新房貸利率已經(jīng)降低到了平均3.2%的水平，有的地方甚至已經(jīng)比2.85%的公積金貸款利率還低，形成了倒掛。就在今天，廣州多家銀行接到通知：商業(yè)房貸利率不能低于公積金貸款利率。那這是不是就意味著公積金貸款利率未來(lái)不會(huì)再降了？如果您現(xiàn)在有買房的需求，貸款利率多少時(shí)入手才不算虧？

近期股市上漲讓人們對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇充滿期待，但需警惕過(guò)度解讀其作用。有人認(rèn)為股市上漲能帶動(dòng)消費(fèi)或增強(qiáng)企業(yè)融資能力，進(jìn)而提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但數(shù)據(jù)顯示股市與消費(fèi)關(guān)聯(lián)性極低，而股票融資在社會(huì)融資中的比例也微不足道。實(shí)際上，股市上漲更多體現(xiàn)在信心恢復(fù)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的直接影響有限。理性看待市場(chǎng)動(dòng)向，才能更好把握投資節(jié)奏。那么，股市真的能以虛帶實(shí)嗎？

央行今日再次發(fā)力，下調(diào)5年期LPR 25基點(diǎn)至3.6%，這是年內(nèi)第三次下調(diào)，“降息”力度超預(yù)期。對(duì)于購(gòu)房者，尤其是采用等額本息還款方式的購(gòu)房者，利率大幅下降，月供壓力顯著減輕。以北京為例，100萬(wàn)貸款本金，25年等額本息還款，累計(jì)節(jié)省超24萬(wàn)，月供可減少800元。今年房貸利率是否還有進(jìn)一步下調(diào)的空間？Whisky將持續(xù)為您關(guān)注。

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份樓市數(shù)據(jù)，顯示一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降10.7%，降幅同樣加速。盡管市場(chǎng)面臨調(diào)整壓力，但自924以來(lái)的一系列政策提振了市場(chǎng)信心。未來(lái)，房?jī)r(jià)何時(shí)能夠止跌回穩(wěn)，迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)三季度GDP同比增長(zhǎng)4.6%，前三季度累計(jì)增長(zhǎng)4.8%，表明經(jīng)濟(jì)保持韌性，正穩(wěn)步邁向全年5%左右的增長(zhǎng)目標(biāo)。盡管物價(jià)水平低迷，平減指數(shù)持續(xù)下降，經(jīng)濟(jì)仍面臨一定壓力，但市場(chǎng)信心依然穩(wěn)固。在央行釋放利好政策和降準(zhǔn)預(yù)期的推動(dòng)下，股市應(yīng)聲上漲。大家怎么看未來(lái)四季度的表現(xiàn)？全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)穩(wěn)了嗎？

今天，中央五部門負(fù)責(zé)人共同出席國(guó)新辦發(fā)布會(huì)，重磅宣布年底前房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將達(dá)4萬(wàn)億，保交樓支持力度加大；增值稅、土地增值稅減免政策有所調(diào)整；保障房質(zhì)量升級(jí)，未來(lái)房企要拼質(zhì)量取勝；自然資源部將依據(jù)去化周期控制土地供應(yīng)；拆遷規(guī)模有所擴(kuò)展，將采用貨幣化政策支持城市更新。此外，住建部還明確表示市場(chǎng)已開(kāi)始筑底，10月數(shù)據(jù)有望積極回升。這一系列政策能否真正引領(lǐng)市場(chǎng)回暖、加速樓市復(fù)蘇？

在9月金融數(shù)據(jù)公布后，多項(xiàng)指標(biāo)顯示走弱，市場(chǎng)對(duì)股市的強(qiáng)預(yù)期與現(xiàn)實(shí)中的弱數(shù)據(jù)形成鮮明對(duì)比。盡管政策刺激釋放了信心，但短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力仍難以消除，可能影響投資者的信心。在此情況下，保持理性并適時(shí)調(diào)整預(yù)期顯得尤為重要。此外，近期股市和樓市中出現(xiàn)的暴漲言論也需引起警惕。這種情況下，投資者該如何理性看待股市的后續(xù)走勢(shì)？

在剛剛結(jié)束的財(cái)政部發(fā)布會(huì)上，官方釋放了多項(xiàng)重磅信號(hào)，展現(xiàn)出財(cái)政政策的韌性與調(diào)整空間。針對(duì)當(dāng)前財(cái)政收入不及預(yù)期，財(cái)政部承諾將通過(guò)綜合性措施確保全年預(yù)算目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。未來(lái)政策重點(diǎn)將覆蓋地方化債、金融支持、房地產(chǎn)調(diào)控以及重點(diǎn)群體保障，尤其是在化解房地產(chǎn)存量風(fēng)險(xiǎn)和推動(dòng)保障房建設(shè)方面?zhèn)涫荜P(guān)注。財(cái)政部還透露，未來(lái)的財(cái)政刺激“規(guī)模很大”。這一系列政策究竟會(huì)帶來(lái)哪些深遠(yuǎn)影響呢？

10月12日，財(cái)政部部長(zhǎng)藍(lán)佛安將出席國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)并答記者問(wèn)，市場(chǎng)對(duì)此充滿期待。此次發(fā)布會(huì)不僅可能影響股市能漲多久、漲多高，還涉及地方債務(wù)化解、金融與房地產(chǎn)支持、消費(fèi)民生等一系列備受關(guān)注的重點(diǎn)議題。減稅政策、個(gè)稅起征點(diǎn)是否上調(diào)、契稅和汽車購(gòu)置稅能否下調(diào)，都是大眾關(guān)心的焦點(diǎn)。此外，中央與地方稅收分配的調(diào)整，特別是消費(fèi)稅的重新分配，也可能成為討論熱點(diǎn)。您最期待哪些政策信號(hào)呢？

近期A股市場(chǎng)有些瘋狂，暴漲暴跌頻繁上演。政策刺激下的瘋狂上漲不可持續(xù)，隨之而來(lái)的調(diào)整在所難免。然而，這是否標(biāo)志著反彈的終結(jié)？市場(chǎng)的強(qiáng)烈預(yù)期依然存在，關(guān)鍵在于經(jīng)濟(jì)基本面是否能支撐股市的持續(xù)反彈。財(cái)政政策的規(guī)模和力度成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，但尚未有大規(guī)模刺激顯現(xiàn)。在A股“瘋?！斌E變之后，我們?cè)撊绾卫硇钥创墒械暮罄m(xù)走勢(shì)？

國(guó)慶假期后首個(gè)工作日，大家期待已久的發(fā)改委一攬子增量政策說(shuō)明會(huì)終于落地！大會(huì)定調(diào)宏觀局勢(shì)，圍繞五大核心領(lǐng)域推出增量政策，力促經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上行。萬(wàn)億中央投資加速落地、房地產(chǎn)盤(pán)活、專項(xiàng)債擴(kuò)容，政策重點(diǎn)已現(xiàn)端倪。就業(yè)、民生、金融也不例外，助力市場(chǎng)預(yù)期改善與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)達(dá)成。雖然具體措施尚未公布，但明確了未來(lái)方向。這一系列利好政策向市場(chǎng)釋放了何種信號(hào)？關(guān)注我，帶你深度解讀！

人民幣兌美元匯率近期突破7進(jìn)入6區(qū)間，迎來(lái)重要拐點(diǎn)。自7月初以來(lái)，人民幣升值4.3%，主要受美元貶值和出口企業(yè)結(jié)匯意愿增強(qiáng)推動(dòng)。由于短期結(jié)匯需求未完全釋放，可能繼續(xù)助推升值。人民幣在破7進(jìn)6后，還會(huì)持續(xù)升值嗎？

9月24日，央行推出兩項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，并透露正在研究設(shè)立平準(zhǔn)基金，股市隨即暴漲。首項(xiàng)工具“股票回購(gòu)、增持再貸款”通過(guò)低息貸款支持上市公司回購(gòu)股票，提升市場(chǎng)流動(dòng)性；第二項(xiàng)“證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利”允許金融機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)抵押獲取資金，加杠桿入市。這兩項(xiàng)措施對(duì)市場(chǎng)短期情緒起到了顯著提振作用。你認(rèn)為這些工具能否持續(xù)提升市場(chǎng)信心？

9月24日，央行出臺(tái)了降準(zhǔn)降息和降存量房貸等多項(xiàng)政策，股市隨之大漲，但房?jī)r(jià)并不會(huì)因此顯著反彈。為什么這么說(shuō)？因?yàn)殡m然房貸利率有所下降，二套房首付比例也降低了，但這些措施主要是為了刺激改善型購(gòu)房需求。房貸利率下降0.2%，并不足以讓普通人因此考慮購(gòu)房。

今天，金融三部門重磅發(fā)布多項(xiàng)利好政策：包括降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)、降息0.2個(gè)百分點(diǎn)，存量房貸平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。疊加降息預(yù)期，2024年存量房貸累計(jì)下調(diào)105基點(diǎn)，將進(jìn)一步降低借款人的利息支出。這次調(diào)整重點(diǎn)在于減輕貸款人負(fù)擔(dān)，增加可支配收入，刺激消費(fèi)、提振經(jīng)濟(jì)信心。未來(lái)，大家的房貸將減少多少？消費(fèi)水平會(huì)因此提升嗎？

最近香港房地產(chǎn)股票全線暴漲，主要原因是市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)即將大幅降息。這將降低美元資金成本，尤其利好對(duì)融資成本高度敏感的房地產(chǎn)行業(yè)。由于港幣利率與美元掛鉤，香港股市更直接受益于美聯(lián)儲(chǔ)的降息政策。美國(guó)降息能否真正帶動(dòng)香港房?jī)r(jià)回升？?jī)?nèi)地市場(chǎng)會(huì)否同步受益？

今天凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)超預(yù)期降息50個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率調(diào)整至4.75%至5%。雖然此次降息引發(fā)了對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂，但對(duì)普通人來(lái)說(shuō)有何實(shí)際影響？美國(guó)降息是否會(huì)推動(dòng)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲或A股走強(qiáng)？Whisky帶你看明白。

第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)了《關(guān)于實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的決定》，決定自2025年1月1日起施行。計(jì)劃要用15年時(shí)間，把男職工從60歲延遲到63歲，漲幅3年；女工人從50歲延遲到55歲，漲幅5年；女干部從55歲延遲到58歲，漲幅3年。而我們到底能不能提前退休？未來(lái)能領(lǐng)多少養(yǎng)老金？Whisky帶你看明白。