界面新聞?dòng)浾?| 胡振明
近日，順鑫農(nóng)業(yè)（000860.SZ）披露了2023年半年度報(bào)告，上半年?duì)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)雙雙下滑，房產(chǎn)地業(yè)務(wù)仍然對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)形成較大影響。
根據(jù)半年報(bào)，順鑫農(nóng)業(yè)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62.11億元，和上年同期相比下降4.72%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-8097.26萬(wàn)元，和上年同期的3997.78萬(wàn)元相比，由盈利轉(zhuǎn)為虧損，大降302.54%，其余各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)均有不同程度的下滑。
對(duì)于上半年公司凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損的主要原因，順鑫農(nóng)業(yè)認(rèn)為，一方面是上半年公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售及回款緩慢而影響公司整體業(yè)績(jī)，出售商務(wù)中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)對(duì)報(bào)告期凈利潤(rùn)產(chǎn)生較大影響；另一方面，上半年公司生豬養(yǎng)殖與屠宰業(yè)務(wù)兩端承壓，公司豬肉產(chǎn)業(yè)虧損較大。
順鑫農(nóng)業(yè)從事的主要業(yè)務(wù)包括白酒釀造與銷(xiāo)售，種豬繁育、生豬養(yǎng)殖、屠宰及肉制品加工，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。順鑫農(nóng)業(yè)目前形成了以白酒、豬肉為主的兩大產(chǎn)業(yè)。白酒產(chǎn)業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠(chéng)”兩大品牌。種豬繁育、生豬養(yǎng)殖、屠宰及肉制品加工業(yè)務(wù)產(chǎn)品，主要包括“小店”牌種豬及商品豬、“鵬程”牌生鮮及熟食制品。
2023年上半年，全國(guó)規(guī)模以上白酒企業(yè)白酒產(chǎn)量同比下降14.8%。在宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，順鑫農(nóng)業(yè)的白酒銷(xiāo)售額相較去年同期有所下降，公司白酒產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45.53億元，同比減少7.26%。豬肉產(chǎn)業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.46億元，其中屠宰業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入12.40億元，種畜養(yǎng)殖業(yè)銷(xiāo)售收入1.06億元；
上半年，順鑫農(nóng)業(yè)的地產(chǎn)板塊整體實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.26億元，凈利潤(rùn)3.32億元，其中順鑫佳宇出售商務(wù)中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn)確認(rèn)收入9.94億元，因出售資產(chǎn)產(chǎn)生的收入和損益在合并報(bào)表中合并抵消。
值得一提的是，在合并報(bào)表中，上半年順鑫農(nóng)業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額兩項(xiàng)指標(biāo)均為正數(shù)，且和上年同期相比是增長(zhǎng)的，但考慮所得稅費(fèi)用影響之后，凈利潤(rùn)出現(xiàn)了負(fù)值。其中，上半年所稅費(fèi)用達(dá)3.30億元，和上年同期的1.83億元相比有大幅上升。
在所得稅費(fèi)用中，“遞延所得稅費(fèi)用”高達(dá)1.21億元，而上期只有78.78萬(wàn)元，在利潤(rùn)總額為2.46億元的情況下，這對(duì)凈利潤(rùn)的影響是很大的。會(huì)計(jì)利潤(rùn)與所得稅費(fèi)用的調(diào)整過(guò)程顯示，“不可抵扣的未彌補(bǔ)虧損影響”金額為1.24億元。
另一個(gè)值得注意的財(cái)務(wù)指標(biāo)是銷(xiāo)售費(fèi)用。雖然順鑫農(nóng)業(yè)上半年?duì)I業(yè)收入同比下滑，但是銷(xiāo)售費(fèi)用5.87億元卻有明顯的增長(zhǎng)，和上年同期相比增長(zhǎng)了1.12億元，增幅23.58%。主要就是“廣告促銷(xiāo)及服務(wù)費(fèi)”出現(xiàn)了1.23億元的增長(zhǎng)，除此之外，銷(xiāo)售費(fèi)用其他各明細(xì)項(xiàng)目均為同比減少。
上半年，順鑫農(nóng)業(yè)的子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“順鑫佳宇”）實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入為12.26億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.32億元。雖然凈利潤(rùn)有3個(gè)“小目標(biāo)”，不過(guò)，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是順鑫農(nóng)業(yè)想做的事情。
就在8月18日，順鑫農(nóng)業(yè)披露了《關(guān)于在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司100%股權(quán)信息正式披露暨交易進(jìn)展公告》，公司董事會(huì)同意通過(guò)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%的股權(quán)，并且相關(guān)議案已經(jīng)獲得公司股東大會(huì)審議通過(guò)、北京順義區(qū)國(guó)資委核準(zhǔn)，并于2023年7月17日至8月11日期間在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行信息預(yù)披露。
順鑫佳宇100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為30.98億元，但本次交易受讓方和最終交易價(jià)格、時(shí)間尚未確定。該價(jià)格為首次掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不低于評(píng)估價(jià)值（即為30.98億元），如首次掛牌期間未征集到符合條件的意向受讓方，將依法依規(guī)在不低于評(píng)估結(jié)果90％的范圍內(nèi)設(shè)定新的轉(zhuǎn)讓底價(jià)重新掛牌，依此類推。
以2023年5月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，順鑫佳宇總資產(chǎn)賬面價(jià)值為45.41億元，評(píng)估價(jià)值為41.91億元，減值3.51億元，減值率為7.72%，總負(fù)債評(píng)估無(wú)增減值；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為34.49億元，評(píng)估價(jià)值為30.98億元，減值3.51億元，減值率為10.16%。
公開(kāi)信息顯示，2006年8月，順鑫農(nóng)業(yè)用北京順鑫綠色度假村有限責(zé)任公司45.44%股權(quán)與北京順鑫控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“順鑫控股”）持有的順鑫佳宇80%股權(quán)（1606.51萬(wàn)元）進(jìn)行等值置換。
2007年12月，順鑫農(nóng)業(yè)以現(xiàn)金1500萬(wàn)元進(jìn)行單方增資，順鑫佳宇注冊(cè)資本變更為3012.83萬(wàn)元，順鑫農(nóng)業(yè)持股86.72%。2010年3月，順鑫農(nóng)業(yè)以現(xiàn)金1.63億元再次進(jìn)行單方增資，順鑫佳宇注冊(cè)資本增加至1億元，順鑫農(nóng)業(yè)持股96%。
2013年11月，順鑫農(nóng)業(yè)出資773.45萬(wàn)元收購(gòu)順鑫控股持有的4%股權(quán)，至此持有順鑫佳宇100%股權(quán)。2023年5月，順鑫農(nóng)業(yè)將應(yīng)收順鑫佳宇49.74億元債權(quán)轉(zhuǎn)增資本公積。