文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞

作為中建系各大地產(chǎn)平臺(tái)的母公司，中國(guó)建筑發(fā)布的中期業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出了它們?cè)诘禺a(chǎn)板塊整體的表現(xiàn)。

8月29日，中國(guó)建筑發(fā)布的2023年半年度報(bào)告顯示，上半年在房地產(chǎn)板塊的合約銷(xiāo)售額為2412億元，同比增長(zhǎng)29.7%；合約銷(xiāo)售面積980萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.2%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1275億元，同比下降16.1%；實(shí)現(xiàn)毛利231億元，同比下降27.7%；毛利率為18.1%，同比減少2.9個(gè)百分點(diǎn)。

如果只看銷(xiāo)售規(guī)模，中國(guó)建筑地產(chǎn)板塊的總銷(xiāo)售額要高于地產(chǎn)行業(yè)第一的保利發(fā)展。上半年，保利發(fā)展的銷(xiāo)售額是2368.21億元，不過(guò)保利集團(tuán)旗下除了保利發(fā)展外，還有另一家地產(chǎn)企業(yè)保利置業(yè)，這家公司上半年的銷(xiāo)售額是374億元。整體上，保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)平臺(tái)的銷(xiāo)售額仍高于中國(guó)建筑。

對(duì)于今年在房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)，中國(guó)建筑總裁張兆祥在8月30日的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，上半年地產(chǎn)銷(xiāo)售非常不錯(cuò)，增長(zhǎng)接近三成。同時(shí)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中建整體業(yè)務(wù)中占據(jù)重要地位，對(duì)營(yíng)收和利潤(rùn)構(gòu)成均有重要貢獻(xiàn)。

中國(guó)建筑今年上半年的總營(yíng)收為1.11萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)289.7億元，同比增長(zhǎng)1.6%。

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資業(yè)務(wù)外，中國(guó)建筑主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域還包括房屋建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投資、勘察設(shè)計(jì)等。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)工建設(shè)方面，今年上半年中國(guó)建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目新開(kāi)工面積595萬(wàn)平方米，同比降低36.2% ；在建面積6526萬(wàn)平方米，同比下降8.2%。

近兩年來(lái)，中國(guó)建筑旗下公司在熱點(diǎn)城市拿地頻繁，今年也是土地市場(chǎng)的?？?。上半年中國(guó)建筑新購(gòu)置土地24宗，新增土地儲(chǔ)備330萬(wàn)平方米，總購(gòu)地金額520.1億元。公司期末土地儲(chǔ)備約8750萬(wàn)平方米，地產(chǎn)存貨主要集中在一線(xiàn)和省會(huì)城市。

對(duì)于下半年的投資規(guī)劃，張兆祥表示會(huì)聚焦國(guó)家戰(zhàn)略區(qū)域、深耕核心城市，進(jìn)行穩(wěn)健的投資。在關(guān)注公開(kāi)市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，大力拓寬獲地渠道，多途徑獲取優(yōu)質(zhì)地塊。同時(shí)也將關(guān)注保障房、安置房等民生類(lèi)投資項(xiàng)目。

中國(guó)建筑旗下的各地產(chǎn)平臺(tái)中，港股上市公司中海地產(chǎn)的權(quán)益銷(xiāo)售額位列行業(yè)第一，合約銷(xiāo)售額1542.4億元，同比增長(zhǎng)31.1%，新購(gòu)置土地13宗，新增土地儲(chǔ)備190萬(wàn)平方米。

中建地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額869.5億元，同比增長(zhǎng)27.3%，新增購(gòu)置土地11宗，新增土地儲(chǔ)備140萬(wàn)平方米，同時(shí)著力加大安置房、經(jīng)適房、共產(chǎn)房等保障性住房投資布局。

其他地產(chǎn)公司如中建東孚（八局）、中建壹品（三居）、中建智地（一局）、中建玖合（二局）、中建信和（五局）等平臺(tái)，均躋身房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單百?gòu)?qiáng)。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，今年上半年，中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和的銷(xiāo)售額分別為306.7億、271.2億、155.2億、71.6億和75.2億。

雖然受到地產(chǎn)行業(yè)景氣度下滑影響，但中國(guó)建筑的銷(xiāo)售額仍保持增長(zhǎng)，對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)行情，張兆祥認(rèn)為，將持續(xù)強(qiáng)化存貨去化，加強(qiáng)防風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。與此同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)金流管理，平衡發(fā)展規(guī)模與財(cái)務(wù)資源的關(guān)系。

面對(duì)企業(yè)債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，張兆祥表示，公司根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和公司會(huì)計(jì)制度，對(duì)包括房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)在內(nèi)的各類(lèi)資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行減值測(cè)試，根據(jù)測(cè)試結(jié)果合理計(jì)提減值準(zhǔn)備。

同日，中國(guó)建筑發(fā)布關(guān)于2023年半年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告顯示，今年1-6月計(jì)提減值準(zhǔn)備62.1億元。其中，由于部分房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格下跌、附近樓盤(pán)成交價(jià)格不理想，在綜合考慮預(yù)期銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度、最新的成本預(yù)算等因素后，新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。2023年上半年，中國(guó)建筑對(duì)存貨計(jì)提減值8.7億元。

針對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，張兆祥表示對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)仍保持信心，一是房地產(chǎn)行業(yè)定位為經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；二是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式亟待轉(zhuǎn)變，企業(yè)分化和區(qū)域分化將更明顯；三是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈將不斷延長(zhǎng)，公司目前在手的運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)體量位居行業(yè)前列，在資產(chǎn)管理、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)方面積累了一定經(jīng)驗(yàn)。