文｜實習(xí)記者 朱簞

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期，央企保利發(fā)展成為了行業(yè)銷售規(guī)模新的第一。

8月30日，保利發(fā)展披露的2023年半年度報告顯示，今年上半年，保利發(fā)展銷售面積1383.09萬平方米，同比上升5.8%；銷售額2368.21億元，同比上升12.7%，成為上半年銷售額破千億大關(guān)的房企之一，與萬科地產(chǎn)成為期間銷售額唯二破兩千億的房企。

今年上半年，成為行業(yè)第一的保利發(fā)展市場占有率提升0.4個百分點至3.8%；在25個城市銷售排名第一，46個城市排名前三。

銷售保持增長，保利發(fā)展的營收和利潤也在提升，是為數(shù)不多仍繼續(xù)增長的房企。上半年實現(xiàn)營收1369.78億元，同比增加23.71%；毛利率21.29%，同比下降4.26個百分點；歸母凈利潤達122.22億元，同比增長12.65%。

在2021年，保利發(fā)展的銷售排名為行業(yè)第四，離上一任董事長宋廣菊提出的“重回行業(yè)前三”僅一步之遙；在2022年1月的保利發(fā)展年會上，保利發(fā)展董事長劉平提出“進三爭一”的目標，在年末以4408億元位列第二；而在今年上半年，保利發(fā)展表現(xiàn)出了強勁勢頭，升至銷售排行榜第一。

在市場競爭激烈的核心城市，保利發(fā)展的銷售業(yè)績也不錯。上半年重點布局的38個核心城市銷售貢獻87%，同比提升8個百分點；銷售金額超百億城市達到6個，累計銷售金額1123億元，同比增長21%。其中，在長三角銷售金額超777億元，粵港澳大灣區(qū)超570億元，占整體銷售額比例達56.88%。

在投資方面，保利發(fā)展上半年也在一二線城市加大拿地力度，平均每月拿地超百億元。

雖然上半年全國土地成交趨冷，多數(shù)房企的拿地意愿有所放緩，但保利發(fā)展共拿下了41個項目，總地價709億元，同比增加17%。

其中，有7個位于北京、上海、廣州一線城市，12個位于新一線城市，16個位于二線城市；在38個核心城市拓展總地價和拓展面積占比分別為99%和95%，較去年同期提升9個百分點和21個百分點。

在交付方面，保利發(fā)展上半年交付11.3萬套，同比增長43%。在此基礎(chǔ)上，實現(xiàn)營業(yè)總收入1370.27億元，同比提升23.71%，每個月交付率提升7個百分點至80%。

在市場下行、融資偏緊的背景下，保利發(fā)展的財務(wù)狀況也保持相對穩(wěn)定。上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)回籠金額2273億元，同比提升13.9%，回籠率96%，同比提升1.1個百分點。

截至報告期末，保利發(fā)展總資產(chǎn)14318.39億元，貨幣資金余額1486億元，現(xiàn)金流保持在總資產(chǎn)10%左右。有息負債規(guī)模3564億元，較期初減少250億元。

截至上半年末，保利發(fā)展的資產(chǎn)負債率為76.99%，較年初下降1.12個百分點；扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率為65.31%、凈負債率為63.06%，分別下降3.17和0.50個百分點，現(xiàn)金短債比為1.38，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔水平。

最近七八月房地產(chǎn)行業(yè)進入傳統(tǒng)淡季，銷售額大部分出現(xiàn)下滑，保利發(fā)展仍保持了頭部房企優(yōu)勢。

據(jù)中指研究院銷售排行榜顯示，今年前8月，保利發(fā)展的銷售額為2990.2億元，繼續(xù)保持行業(yè)第一；銷售面積1682.9萬平方米，位于行業(yè)第二。值得注意的是，前8月全國前百房企銷售總額同比是下降8.6%，房企整體盈利性持續(xù)走弱，

另根據(jù)中指研究院《2023年1-8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，百強房企拿地總額7888億元，同比下降10.5%。

拿地規(guī)模縮小，上市房企存貨均值自2022年中整體逐漸下降，2022年中至2023年中存貨均值均同環(huán)比下降，規(guī)模已降至不足千億元，占總資產(chǎn)比重也逐漸下降，僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企存貨規(guī)模仍在增加。

中指研究院統(tǒng)計的保利發(fā)展新增貨值為1172億元，也位居行業(yè)第一。