界面新聞記者 | 王妤涵

房地產(chǎn)行業(yè)承壓，今年上半年房企的業(yè)績表現(xiàn)整體也不如以往，在這一行情下能保持盈利的房企并不多。

2023年上半年，全國商品住宅銷售面積累計成交5.16億平方米，同比下降2.8%；累計銷售金額為5.66萬億元，同比小幅增長3.7%。

今年一季度在積壓需求釋放及政策效果帶動下，熱點城市出現(xiàn)“小陽春”，但隨著積壓需求釋放完畢，二季度未能延續(xù)回暖態(tài)勢，居民購房預(yù)期走低，房地產(chǎn)開發(fā)、投資等行業(yè)持續(xù)承壓。

因此上半年絕大多房企的利潤出現(xiàn)下滑，總體原因是結(jié)算毛利率下降。

8月30日，金地集團披露了2023年半年報。今年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，同比上升31.10%，歸屬于上市公司股東的凈利潤15.32億元，下降約22%；報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為14.87%。

受行業(yè)下行態(tài)勢影響，金地集團上半年的盈利也有所下降，但仍是當(dāng)前市場下為數(shù)不多能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的房企之一。

今年上半年，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積471.1萬平方米，同比增長12.4%；累計實現(xiàn)簽約金額858.2億元，同比下降14.7%。上半年的可售資源主要分布在華東、華北和華南的一二線城市。

目前，金地集團的業(yè)務(wù)板塊主要分為住宅地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等。

總體來看，持有型物業(yè)整體經(jīng)營穩(wěn)健。報告期內(nèi)，商辦物業(yè)上半年金地集團通過各類穩(wěn)場經(jīng)營措施，旗下商辦物業(yè)出租率保持穩(wěn)定，商場客流同比增長22%，銷售同比增長19%，會員消費占比提升6%。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上半年運營期項目平均出租率高于95%，相關(guān)增值服務(wù)收入首次突破千萬元；長租公寓報告期內(nèi)經(jīng)營也有提升，成熟項目平均出租率穩(wěn)定在95%以上。

代建業(yè)務(wù)是金地近年來發(fā)展最為迅速的業(yè)務(wù)模塊，上半年管理服務(wù)項目超160個，累計簽約管理面積超2200萬平方米，其中住宅簽約面積超1400萬平方米，項目累計可售貨值超1500億元，布局全國超50座城市。

在財務(wù)狀況方面，截至報告期末，金地集團持有貨幣資金460.8億元，有息負(fù)債余額1096億元，資產(chǎn)負(fù)債率72.1%，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。

8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團度過了今年的償債高峰期，年內(nèi)所有公開債券均已按期償付本金及利息。

土地儲備方面，上半年金地集團總土地儲備面積約4878萬平方米，其中，一、二線城市占比約73%。累計實現(xiàn)簽約面積471.1萬平方米，同比增長12.4%；累計實現(xiàn)簽約金額858.2億元，同比下降14.7%。

在投資布局上，與絕大多數(shù)房企的選擇一樣，金地集團也轉(zhuǎn)向了一二線核心城市。今年上半年先后在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市拿地，新獲取項目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。

中指研究院研究數(shù)據(jù)顯示，8月百城房價繼續(xù)下跌，新房價格環(huán)比連續(xù)下跌4個月，二手房連續(xù)下跌16個月。其中，一線城市新房價格小幅下跌，二手房跌幅收窄；二線、三四線代表城市二手房價格跌幅仍然較大。

今年上半年，土地市場成交規(guī)模也在縮減，尤其是低線城市土地出讓規(guī)模明顯下降。土地市場溢價率的貢獻主要來自一線和核心二線城市，核心城市外圍板塊及其他大部分城市土地市場熱度持續(xù)低迷。

在此環(huán)境中，一二線城市的安全性和流動性都相對較高，抵御行業(yè)周期的波動更強，同時也能夠更好地把握市場復(fù)蘇所帶來的銷售彈性。