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北京樓市新政見(jiàn)效快:首個(gè)周末新房銷(xiāo)售近90億,一天成交量趕上8月一半

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北京樓市新政見(jiàn)效快:首個(gè)周末新房銷(xiāo)售近90億,一天成交量趕上8月一半

久等的樓市支持政策落地,北京樓市活絡(luò)起來(lái)了。

圖片來(lái)源:界面新聞匡達(dá)

界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

9月3日晚,在北京諾金酒店里,300多組排卡驗(yàn)資過(guò)的購(gòu)房者們坐滿了北京壹號(hào)院的開(kāi)盤(pán)大廳,開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)在安排的敲大鼓表演后開(kāi)始叫號(hào)選房。

“這么熱鬧的場(chǎng)面最近已經(jīng)很少見(jiàn)了?!币晃槐本┦袌?chǎng)人士稱。

融創(chuàng)北京壹號(hào)院此次開(kāi)盤(pán)戶型為215平、261平、291平的四房,單價(jià)在14萬(wàn)-15萬(wàn)/平米,每套總價(jià)3000萬(wàn)起,共350套房源,開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)一共賣(mài)了169套。根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的紅色銷(xiāo)售海報(bào),當(dāng)天銷(xiāo)售額為56.2億。

對(duì)于當(dāng)前低迷的樓市來(lái)說(shuō),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天能賣(mài)56.2億無(wú)疑是一種積極信號(hào),似乎購(gòu)房者的信心回來(lái)了。

圖片來(lái)源:融創(chuàng)發(fā)布的銷(xiāo)售海報(bào)

除了融創(chuàng)北京壹號(hào)院,北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后首個(gè)全新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目——中建璞園也發(fā)布海報(bào)稱“開(kāi)盤(pán)首映完美答卷,領(lǐng)跑新政首個(gè)周末”,9月2日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)了21.8億,9月2日-3日累計(jì)認(rèn)購(gòu)300多套。

圖片來(lái)源:中建璞園發(fā)布的銷(xiāo)售海報(bào)

另外,華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣項(xiàng)目也發(fā)布海報(bào)稱,2023年9月1日-3日三天成交116套,金額突破8.6億。

圖片來(lái)源:華潤(rùn)項(xiàng)目銷(xiāo)售海報(bào)

據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,9月至今,僅這三家開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)銷(xiāo)售已經(jīng)達(dá)到86.6億元。

這一成績(jī)數(shù)據(jù)也明顯好過(guò)8月份。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,僅9月2日這一天,北京的新房成交套數(shù)就超過(guò)1800套,9月3日新房成交量也在900套左右。

而8月份則是今年北京樓市成交的低點(diǎn),整個(gè)月新房成交套數(shù)也僅在3100套。這意味著,北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后的第一天,新房成交量就超過(guò)了8月份的一半。9月整體市場(chǎng)成交將迎來(lái)復(fù)蘇。

而北京新政落地的當(dāng)晚,還有位于通州的項(xiàng)目招商璀璨公元,金地壹街區(qū)項(xiàng)目,華潤(rùn)置地長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目及五礦德賢御府等項(xiàng)目宣布“不打烊”的營(yíng)銷(xiāo)舉措,有的還宣布售房源價(jià)格明日全線上調(diào)2%,中海澤西PARK發(fā)布海報(bào)稱,全部戶型產(chǎn)品價(jià)格全面上調(diào)1%。

這些開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)套路,從價(jià)格變動(dòng)、特價(jià)房等方面吸引購(gòu)房者入市,整體看也是為了先一步搶占市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

從最近兩天的項(xiàng)目實(shí)際情況來(lái)看,最終價(jià)格也并未上調(diào),北京上述市場(chǎng)人士稱,這是促銷(xiāo)手段,實(shí)際價(jià)格并未上漲。

這些項(xiàng)目積極的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作,也反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)新政落地后的市場(chǎng)好轉(zhuǎn)有一定預(yù)期,同時(shí)從近幾天的銷(xiāo)售成交來(lái)看,也確實(shí)拉動(dòng)了一部分購(gòu)房者買(mǎi)房。

9月1日晚,北京市住建委、央行營(yíng)管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知,即日起優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

也就是說(shuō),北京將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這一政策對(duì)改善家庭來(lái)說(shuō)利好最大,只要處置好舊房,家庭名下無(wú)房都算首套,首付比例從原來(lái)最高的80%降到40%。

以一套總價(jià)500萬(wàn)的房子計(jì)算,原來(lái)首付可能需要400萬(wàn),而新政新出來(lái),首付將需要200萬(wàn),對(duì)比以前少了一半,首付壓力會(huì)大大減少。

從價(jià)格上調(diào)海報(bào)和最近的熱賣(mài)海報(bào)來(lái)看,開(kāi)發(fā)商卷的是搶跑市場(chǎng)。已經(jīng)有不少購(gòu)房者將原來(lái)的房源掛牌出售,從而期待能重新以首套房的名義再入市。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),北京的二手房成交方面,9月2日北京二手房成交了1200套;9月3日,二手房成交量提高至1400套。政策落地后首個(gè)周末共成交了2600多套,而上個(gè)周末北京二手房成交了1000多套,漲幅超過(guò)兩倍,二手房市場(chǎng)回升也明顯。

對(duì)于近期二手房成交量猛漲,中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示,二手房部分成交是來(lái)自9月2日的定金草簽轉(zhuǎn)化,整體看,實(shí)際購(gòu)房者暫時(shí)沒(méi)有繼續(xù)增加,大部分成交都還是消化之前已經(jīng)看房的購(gòu)房者抓緊簽約。

值得注意的是,近期北京的二手房掛牌量也激增,一些房東抓緊時(shí)機(jī)出貨。截至9月3日12時(shí)09分,貝殼找房上北京市場(chǎng)的掛牌房源量達(dá)到154781套,新政出臺(tái)2天里半,新增掛牌量超過(guò)了4000套。

張大偉表示,剛過(guò)去的周末成交量明顯上漲,大部分入市的項(xiàng)目中優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)去化,相比二手房,新建住宅積壓的購(gòu)房者快速消化,而且在優(yōu)質(zhì)高性價(jià)比房源去化后,剩余的大部分項(xiàng)目已經(jīng)只有相對(duì)較差戶型和樓層,市場(chǎng)開(kāi)始逐漸再次進(jìn)入博弈。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,北京新政短期帶來(lái)北京新房和二手房成交量的攀升,但政策主要是釋放前期期待政策出臺(tái)而延遲購(gòu)房家庭的需求,待這部分需求釋放之后,市場(chǎng)可能又會(huì)回歸穩(wěn)中下行狀態(tài)。北京還需要更多政策拉動(dòng),才可能帶動(dòng)市場(chǎng)全面回暖。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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北京樓市新政見(jiàn)效快:首個(gè)周末新房銷(xiāo)售近90億,一天成交量趕上8月一半

久等的樓市支持政策落地,北京樓市活絡(luò)起來(lái)了。

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9月3日晚,在北京諾金酒店里,300多組排卡驗(yàn)資過(guò)的購(gòu)房者們坐滿了北京壹號(hào)院的開(kāi)盤(pán)大廳,開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)在安排的敲大鼓表演后開(kāi)始叫號(hào)選房。

“這么熱鬧的場(chǎng)面最近已經(jīng)很少見(jiàn)了?!币晃槐本┦袌?chǎng)人士稱。

融創(chuàng)北京壹號(hào)院此次開(kāi)盤(pán)戶型為215平、261平、291平的四房,單價(jià)在14萬(wàn)-15萬(wàn)/平米,每套總價(jià)3000萬(wàn)起,共350套房源,開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)一共賣(mài)了169套。根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的紅色銷(xiāo)售海報(bào),當(dāng)天銷(xiāo)售額為56.2億。

對(duì)于當(dāng)前低迷的樓市來(lái)說(shuō),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天能賣(mài)56.2億無(wú)疑是一種積極信號(hào),似乎購(gòu)房者的信心回來(lái)了。

圖片來(lái)源:融創(chuàng)發(fā)布的銷(xiāo)售海報(bào)

除了融創(chuàng)北京壹號(hào)院,北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后首個(gè)全新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目——中建璞園也發(fā)布海報(bào)稱“開(kāi)盤(pán)首映完美答卷,領(lǐng)跑新政首個(gè)周末”,9月2日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)了21.8億,9月2日-3日累計(jì)認(rèn)購(gòu)300多套。

圖片來(lái)源:中建璞園發(fā)布的銷(xiāo)售海報(bào)

另外,華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣項(xiàng)目也發(fā)布海報(bào)稱,2023年9月1日-3日三天成交116套,金額突破8.6億。

圖片來(lái)源:華潤(rùn)項(xiàng)目銷(xiāo)售海報(bào)

據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,9月至今,僅這三家開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)銷(xiāo)售已經(jīng)達(dá)到86.6億元。

這一成績(jī)數(shù)據(jù)也明顯好過(guò)8月份。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,僅9月2日這一天,北京的新房成交套數(shù)就超過(guò)1800套,9月3日新房成交量也在900套左右。

而8月份則是今年北京樓市成交的低點(diǎn),整個(gè)月新房成交套數(shù)也僅在3100套。這意味著,北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后的第一天,新房成交量就超過(guò)了8月份的一半。9月整體市場(chǎng)成交將迎來(lái)復(fù)蘇。

而北京新政落地的當(dāng)晚,還有位于通州的項(xiàng)目招商璀璨公元,金地壹街區(qū)項(xiàng)目,華潤(rùn)置地長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目及五礦德賢御府等項(xiàng)目宣布“不打烊”的營(yíng)銷(xiāo)舉措,有的還宣布售房源價(jià)格明日全線上調(diào)2%,中海澤西PARK發(fā)布海報(bào)稱,全部戶型產(chǎn)品價(jià)格全面上調(diào)1%。

這些開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)套路,從價(jià)格變動(dòng)、特價(jià)房等方面吸引購(gòu)房者入市,整體看也是為了先一步搶占市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

從最近兩天的項(xiàng)目實(shí)際情況來(lái)看,最終價(jià)格也并未上調(diào),北京上述市場(chǎng)人士稱,這是促銷(xiāo)手段,實(shí)際價(jià)格并未上漲。

這些項(xiàng)目積極的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作,也反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)新政落地后的市場(chǎng)好轉(zhuǎn)有一定預(yù)期,同時(shí)從近幾天的銷(xiāo)售成交來(lái)看,也確實(shí)拉動(dòng)了一部分購(gòu)房者買(mǎi)房。

9月1日晚,北京市住建委、央行營(yíng)管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知,即日起優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

也就是說(shuō),北京將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這一政策對(duì)改善家庭來(lái)說(shuō)利好最大,只要處置好舊房,家庭名下無(wú)房都算首套,首付比例從原來(lái)最高的80%降到40%。

以一套總價(jià)500萬(wàn)的房子計(jì)算,原來(lái)首付可能需要400萬(wàn),而新政新出來(lái),首付將需要200萬(wàn),對(duì)比以前少了一半,首付壓力會(huì)大大減少。

從價(jià)格上調(diào)海報(bào)和最近的熱賣(mài)海報(bào)來(lái)看,開(kāi)發(fā)商卷的是搶跑市場(chǎng)。已經(jīng)有不少購(gòu)房者將原來(lái)的房源掛牌出售,從而期待能重新以首套房的名義再入市。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),北京的二手房成交方面,9月2日北京二手房成交了1200套;9月3日,二手房成交量提高至1400套。政策落地后首個(gè)周末共成交了2600多套,而上個(gè)周末北京二手房成交了1000多套,漲幅超過(guò)兩倍,二手房市場(chǎng)回升也明顯。

對(duì)于近期二手房成交量猛漲,中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉表示,二手房部分成交是來(lái)自9月2日的定金草簽轉(zhuǎn)化,整體看,實(shí)際購(gòu)房者暫時(shí)沒(méi)有繼續(xù)增加,大部分成交都還是消化之前已經(jīng)看房的購(gòu)房者抓緊簽約。

值得注意的是,近期北京的二手房掛牌量也激增,一些房東抓緊時(shí)機(jī)出貨。截至9月3日12時(shí)09分,貝殼找房上北京市場(chǎng)的掛牌房源量達(dá)到154781套,新政出臺(tái)2天里半,新增掛牌量超過(guò)了4000套。

張大偉表示,剛過(guò)去的周末成交量明顯上漲,大部分入市的項(xiàng)目中優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)去化,相比二手房,新建住宅積壓的購(gòu)房者快速消化,而且在優(yōu)質(zhì)高性價(jià)比房源去化后,剩余的大部分項(xiàng)目已經(jīng)只有相對(duì)較差戶型和樓層,市場(chǎng)開(kāi)始逐漸再次進(jìn)入博弈。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì),合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,北京新政短期帶來(lái)北京新房和二手房成交量的攀升,但政策主要是釋放前期期待政策出臺(tái)而延遲購(gòu)房家庭的需求,待這部分需求釋放之后,市場(chǎng)可能又會(huì)回歸穩(wěn)中下行狀態(tài)。北京還需要更多政策拉動(dòng),才可能帶動(dòng)市場(chǎng)全面回暖。

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