界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
9月伊始，全國(guó)樓市進(jìn)入“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)代，沉寂許久的樓市瞬間被激活。
隨著9月1日下午北京和上海兩地相繼宣布全面執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，廈門(mén)、武漢、西安、成都、蘇州、杭州、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)二線城市也緊跟其后宣布新政落地。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已超20重點(diǎn)省市執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，僅少數(shù)城市仍執(zhí)行首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
新政一出，市場(chǎng)熱點(diǎn)明顯提升，所有與此相關(guān)的從業(yè)者都開(kāi)啟了忙碌狀態(tài)。房產(chǎn)中介們忙著帶看、向置業(yè)者解釋政策利好，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員則要抓住政策窗口期積極推盤(pán)并打出花式促銷(xiāo)組合拳，購(gòu)房者也忙著咨詢(xún)、看房、置換等。
上海作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，市場(chǎng)熱度也無(wú)意外回升了。
“之前憋了一波，現(xiàn)在屬于該買(mǎi)的都在買(mǎi)?！鄙虾Ｄ稠?xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總告訴界面新聞，新政落地后首個(gè)周末（9月2日-3日）市場(chǎng)回升明顯，其中有個(gè)項(xiàng)目的尾盤(pán)都賣(mài)出去了4、5套，另一個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目則是來(lái)訪量翻番，成交也是小高潮，“兩天干了8月一個(gè)月的業(yè)績(jī)?！?/p>
最明顯的變化是，微信朋友圈不斷被項(xiàng)目銷(xiāo)售喜報(bào)刷屏，打破了數(shù)日以來(lái)的冷清。比如廈門(mén)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)的國(guó)貿(mào)虹橋璟上，海報(bào)上宣稱(chēng)“近3天累計(jì)來(lái)訪突破約1000人，2天累計(jì)認(rèn)購(gòu)破300組”；金茂在上海的景泰府（現(xiàn)更名“普陀金茂府”）也發(fā)出捷報(bào)“周末熱銷(xiāo)1.8億元”。
位于臨港新片區(qū)的中建玖海云天似乎也趁勢(shì)大賣(mài)，海報(bào)上寫(xiě)著“9月1日-3日銷(xiāo)售金額突破1.52億元”。該項(xiàng)目品策人員向界面新聞證實(shí)，新政這幾天賣(mài)得的確挺好，目前項(xiàng)目還剩一些房源，未售罄。
“面對(duì)新政后激增的客流，我們營(yíng)銷(xiāo)中心便決定24小時(shí)不打烊?！鄙鲜鋈耸勘硎?，在新政出臺(tái)當(dāng)晚中建玖海云天就賣(mài)出了9套，最晚一套是在凌晨?jī)牲c(diǎn)成交。
與過(guò)往打法無(wú)二致，市場(chǎng)初熱時(shí)期正是考驗(yàn)各項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)能力高低的好時(shí)機(jī)。上海也有不少樓盤(pán)在此期間宣布要收回優(yōu)惠，試圖為置業(yè)者制造緊張的氛圍。
比如金地新樂(lè)里和金地峯匯都打出了“優(yōu)惠即將回收，倒計(jì)時(shí)”的宣傳語(yǔ)，閔行區(qū)的保利聯(lián)發(fā)光合臻園也發(fā)出“優(yōu)惠回收24小時(shí)”的海報(bào)。
界面新聞向相關(guān)人員求證，截至目前仍未得到回復(fù)。
較之開(kāi)發(fā)商那頭的喜報(bào)連連，中介這邊則是“熱鬧如過(guò)年”，毫不克制。其中一名上海房產(chǎn)中介人士向界面新聞表示，政策出來(lái)后新房賣(mài)得非?；?，帶看忙不過(guò)來(lái)，銷(xiāo)售每天都是忙到凌晨?jī)牲c(diǎn)才下班，周內(nèi)也不例外，“大多數(shù)業(yè)主都想換新房，性?xún)r(jià)比高且有價(jià)格倒掛?！?/p>
也有中介人員面對(duì)置業(yè)者猶豫不決時(shí)，立刻改變?cè)捫g(shù)，“房源不多了，開(kāi)發(fā)商在考慮漲價(jià)，建議早買(mǎi)早安心?！?/p>
二手房市場(chǎng)也不例外，新政效果同樣是立竿見(jiàn)影。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，新政實(shí)行首個(gè)周末，新增掛牌量比平時(shí)周末增加65%，成交量較平時(shí)周末增加70%，帶看量總體增加30%，市場(chǎng)明顯活躍。
“不少前期觀望的客戶(hù)在新政落地后選擇快速上車(chē)?！彼嬖V界面新聞，但工作日可比性較低，只能說(shuō)持續(xù)增長(zhǎng)。
一名接近太平洋房屋人士告訴界面新聞，新政落地后他們所有在滬門(mén)店的成交保持50%增長(zhǎng)，“已經(jīng)有房東開(kāi)始跳價(jià)了?！?/p>
據(jù)太平洋房屋監(jiān)控，從9月2日-3日（周六、周日）兩天的新增房客帶成交數(shù)據(jù)來(lái)看，對(duì)比8月第四周周末（周六、周日）兩天，新增房增長(zhǎng)87%，新增客增長(zhǎng)39%，新增看房32%，新增成交44%。
太平洋房屋相關(guān)人士表示，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地之前，業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期下降，多數(shù)業(yè)主下調(diào)房屋售價(jià)超過(guò)10%以上。而在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策細(xì)則宣布后，業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期向好，急售的業(yè)主出現(xiàn)議價(jià)空間減小的情況，不急售的業(yè)主則出現(xiàn)價(jià)格反彈的情況。
雖然總體數(shù)據(jù)向好，但具體到個(gè)別門(mén)店，則差距甚大。例如上海青浦徐涇一中介門(mén)店店長(zhǎng)向界面新聞表示，“現(xiàn)階段咨詢(xún)客戶(hù)增加明顯，真正成交很少，畢竟時(shí)間還短?！?/p>
新政落地已足一周，但其門(mén)店成交量并無(wú)增長(zhǎng)。在他看來(lái)，一線城市只有放開(kāi)限購(gòu)，市場(chǎng)或許才真正有效。另一門(mén)店有關(guān)人士則表示，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的基本面沒(méi)有變化，這些政策不能解決根本問(wèn)題。
不過(guò)，就上海這次“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的市場(chǎng)反響，業(yè)內(nèi)有一個(gè)共識(shí)是：熱度會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但刺激是短期反應(yīng)。
比如中介機(jī)構(gòu)太平洋房屋認(rèn)為，“短期我們認(rèn)為在3-6個(gè)月?！?/p>
至于新房市場(chǎng)，上海一名房企營(yíng)銷(xiāo)人士也預(yù)計(jì)，“金九銀十沒(méi)什么問(wèn)題，置換需要時(shí)間，可能11月-12月再來(lái)一波?！?/p>
從8月份成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上海在這一輪新政刺激下應(yīng)是后市可期。
據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，8月上海全市共成交新建商品房4975套（已連續(xù)兩月成交低于5000套），環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比下降52%；成交金額393億元，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比下降45%。
二手房市場(chǎng)成交量止跌企穩(wěn)。8月上海全市共成交二手房1.37萬(wàn)套（連續(xù)4個(gè)月低于1.5萬(wàn)套“榮枯線”），環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比下降30%；成交金額454億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降31%。
另外，上海趕在新政之前推出了26個(gè)新房項(xiàng)目，共計(jì)8444套房源，為市場(chǎng)提供了更大的選擇空間。其中，備案均價(jià)在6-10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有10個(gè)，10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目有7個(gè)，改善型房源居多。
“不少原先在外地有貸款記錄、在上海無(wú)房的剛需客在新政利好下，紛紛選擇入市?！睏钣昀僬J(rèn)為，疊加近期新政，市民“打新”的積極性會(huì)有所提升。