界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

房地產(chǎn)市場(chǎng)底部已現(xiàn)，超預(yù)期政策效力將在9月體現(xiàn)。

9月15日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

從一線城市來(lái)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%。

二手房方面則只有北京由下跌轉(zhuǎn)為上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。整體而言，8月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格降幅比7月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.2%。

“一線城市超預(yù)期政策對(duì)市場(chǎng)影響力不容忽視?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，一線城市8月房?jī)r(jià)下行壓力增大，一二手房銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.2%，一旦市場(chǎng)預(yù)期確立，市場(chǎng)后續(xù)拉動(dòng)的難度會(huì)明顯增大。不過(guò)，自8月底開(kāi)始，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策整體落地，該政策的推動(dòng)本身就超出市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)9月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比將會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

一線城市房?jī)r(jià)下行壓力增大，二三線城市則更甚。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與7月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與7月相同。

整體而言，8月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看， 8月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比7月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比上漲0.3%，漲幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比下降1.4%，降幅比7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

至于二手房，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月一、二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比7月分別擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市則同比下降3.5%，降幅與7月相同。

在張波看來(lái)，8月總體房?jī)r(jià)水平依然處于低位，其中二手房房?jī)r(jià)上漲城市繼續(xù)減少，總體房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱，行業(yè)整體信心有待進(jìn)一步修復(fù)，政策層面進(jìn)行及時(shí)有效放松，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到重要的拉動(dòng)性作用。

數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比7月均減少3個(gè)；同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，比7月分別減少1個(gè)和2個(gè)。

其中，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有上海、沈陽(yáng)、太原、長(zhǎng)沙、?？凇⒅貞c、成都、西安、銀川、泉州、宜昌、北海、三亞等；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅剩下北京（0.4%）、牡丹江（0.1%）和大理（0.1%）。

“二線城市的房?jī)r(jià)下跌依然是多數(shù)，雖然長(zhǎng)沙、成都、重慶、?？诘瘸鞘械男路?jī)r(jià)格有所上漲，但總體是是和供給結(jié)構(gòu)有著較大關(guān)聯(lián)性。”張波說(shuō)道。

從二手房來(lái)看，70城中已無(wú)二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，鄭州環(huán)比下滑高0.9%，武漢、青島環(huán)比下滑0.8%。張波認(rèn)為，強(qiáng)二線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)計(jì)至少要9月底或10月初才得到體現(xiàn)，由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的全面推行，未來(lái)置換人群入場(chǎng)的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會(huì)明顯增多，一定程度會(huì)削弱二手房房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力。

“最大的特征在于，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)4個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月下跌，且跌幅有所擴(kuò)大?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三類城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌現(xiàn)象，表明房?jī)r(jià)面臨壓力，一線城市也不例外。

不過(guò)，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房?jī)r(jià)指數(shù)最悲觀的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。房?jī)r(jià)指數(shù)已呈現(xiàn)出“已經(jīng)見(jiàn)底、有強(qiáng)勁的反彈復(fù)蘇趨勢(shì)”特征，后續(xù)各類利好信號(hào)和指標(biāo)走勢(shì)將持續(xù)顯現(xiàn)。

單從近期4個(gè)一線城市表現(xiàn)來(lái)看，9月份新房交易態(tài)勢(shì)回暖明顯，客觀上也說(shuō)明房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的動(dòng)力強(qiáng)勁。“市場(chǎng)預(yù)期由略悲觀轉(zhuǎn)強(qiáng)，情緒大為提振?！?/p>

從8月底至今，房地產(chǎn)政策以來(lái)全面寬松階段。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，9月1日-11日，全國(guó)已有超30省市發(fā)布樓市優(yōu)化政策近40條，各地緊抓政策“窗口期”，不斷加快政策落地節(jié)奏。

沈陽(yáng)、大連、濟(jì)南、青島、鄭州等一些二線城市更是開(kāi)始全面取消限購(gòu)、限售等政策，政策優(yōu)化力度更大、更直接。

從政策落地的效果來(lái)看，這些城市一二線房的帶看量和實(shí)際成交也出現(xiàn)了復(fù)蘇，“金九銀十”開(kāi)端較好，預(yù)計(jì)該政策落地的效果將持續(xù)顯現(xiàn)。