廣州樓市新政出臺半月有余，豪宅法拍市場也有所升溫。

9月15日，位于廣州市天河區(qū)珠江新城華府街25號的3201、3301房再次進(jìn)行公開拍賣，起拍價為2626.5331萬元，保證金為262萬元。

相比于8月份首拍無人出價、以流拍告終的結(jié)果，此次競拍買家的競價熱情較為高漲，共有6人報名，也吸引了超過1.4萬人圍觀。經(jīng)過30輪的競價，該房源最終被一位名為潘學(xué)紅的個人買家以2916.5331萬元買下，成交單價約為10萬元/平方米。

阿里資產(chǎn)拍賣顯示，這兩套房屋首次拍賣的起拍價為3283.1663萬元，評估價為4103.9578萬元，此次的成交價比首拍價少了約367萬元，相當(dāng)于評估價的七折。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，該法拍房所在的恒大金碧華府小區(qū)，位于天河區(qū)珠江新城東，9月份二手房掛牌均價為16.4萬元/平方米，高于珠江新城東片區(qū)15.98萬元/平方米的單價。該小區(qū)目前有16套房源掛牌，價格在1550萬元-2960萬元不等。

隨著8月末樓市新政的出臺，廣州法拍市場行情也開始逐漸回暖。根據(jù)好好選房數(shù)據(jù)，9月4日至10日，廣州法拍房掛拍量922套，成交40套，較前一周增加8套。

在二手房方面，廣州二手房降價房源都大幅增多。根據(jù)好好選房數(shù)據(jù)，本周廣州市場降價房源有1806套，平均降價8.28萬元，漲價房源只有134套，平均漲價8.39萬元。其中天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)降價小區(qū)較多，分別為494個、342個和403個。

以天河區(qū)珠江新城東片區(qū)為例，在鏈家網(wǎng)站上都能找到不少降價30萬元、40萬元甚至100萬元的二手房，這其中不乏單價超過15萬元/平方米的豪宅。位于珠光新城御景的一套300平方米的房源，5月份的掛牌價為5300萬元，降價102萬元，目前價格為5198萬元；位于粵海麗江花園的一套220平方米的房源降價150萬元，掛牌價為3350萬元；位于嘉裕公館的一套149平方米的房源降價130萬元，掛牌價2720萬元。

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年8月份70城商品住宅銷售價格變動情況，廣州8月份新房價格環(huán)比下降0.3%，二手房價格環(huán)比下降0.6%。其中，廣州二手房價格在一線城市中跌幅最大，市場最為萎靡。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是廣州率先落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及”認(rèn)貸不認(rèn)房“和降低二套房貸利率的主要原因。

對于市場的未來走勢，李宇嘉認(rèn)為，考慮到國家穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)已定，預(yù)計9月底的關(guān)鍵時間節(jié)點可能還會有政策落地，比如首二套按揭首付比例統(tǒng)一至20%和30%。預(yù)計9月份比8月份的商品房市場有明顯好轉(zhuǎn)，加上金九銀十的傳統(tǒng)旺季，年底開發(fā)商沖業(yè)績的利好下，商品房銷售規(guī)模會比三季度明顯穩(wěn)定，這也有利于緩解開發(fā)商被動打價格戰(zhàn)的趨勢。

從近期二手房價格走勢看，觸底的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，這有利于新房價格穩(wěn)定。不過，由于近期二手房掛牌量繼續(xù)攀升，且攀升幅度大于交易增長，二手房掛牌價整體在下降，這對新房價格形成制約。因此，未來全國70城指數(shù)整體還會呈現(xiàn)較為疲弱的態(tài)勢，只是疲弱之勢短期內(nèi)有所緩解。