廣州樓市新政出臺(tái)半月有余，豪宅法拍市場(chǎng)也有所升溫。

9月15日，位于廣州市天河區(qū)珠江新城華府街25號(hào)的3201、3301房再次進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)為2626.5331萬(wàn)元，保證金為262萬(wàn)元。

相比于8月份首拍無(wú)人出價(jià)、以流拍告終的結(jié)果，此次競(jìng)拍買家的競(jìng)價(jià)熱情較為高漲，共有6人報(bào)名，也吸引了超過(guò)1.4萬(wàn)人圍觀。經(jīng)過(guò)30輪的競(jìng)價(jià)，該房源最終被一位名為潘學(xué)紅的個(gè)人買家以2916.5331萬(wàn)元買下，成交單價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米。

阿里資產(chǎn)拍賣顯示，這兩套房屋首次拍賣的起拍價(jià)為3283.1663萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為4103.9578萬(wàn)元，此次的成交價(jià)比首拍價(jià)少了約367萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的七折。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，該法拍房所在的恒大金碧華府小區(qū)，位于天河區(qū)珠江新城東，9月份二手房掛牌均價(jià)為16.4萬(wàn)元/平方米，高于珠江新城東片區(qū)15.98萬(wàn)元/平方米的單價(jià)。該小區(qū)目前有16套房源掛牌，價(jià)格在1550萬(wàn)元-2960萬(wàn)元不等。

隨著8月末樓市新政的出臺(tái)，廣州法拍市場(chǎng)行情也開始逐漸回暖。根據(jù)好好選房數(shù)據(jù)，9月4日至10日，廣州法拍房掛拍量922套，成交40套，較前一周增加8套。

在二手房方面，廣州二手房降價(jià)房源都大幅增多。根據(jù)好好選房數(shù)據(jù)，本周廣州市場(chǎng)降價(jià)房源有1806套，平均降價(jià)8.28萬(wàn)元，漲價(jià)房源只有134套，平均漲價(jià)8.39萬(wàn)元。其中天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)降價(jià)小區(qū)較多，分別為494個(gè)、342個(gè)和403個(gè)。

以天河區(qū)珠江新城東片區(qū)為例，在鏈家網(wǎng)站上都能找到不少降價(jià)30萬(wàn)元、40萬(wàn)元甚至100萬(wàn)元的二手房，這其中不乏單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米的豪宅。位于珠光新城御景的一套300平方米的房源，5月份的掛牌價(jià)為5300萬(wàn)元，降價(jià)102萬(wàn)元，目前價(jià)格為5198萬(wàn)元；位于粵海麗江花園的一套220平方米的房源降價(jià)150萬(wàn)元，掛牌價(jià)為3350萬(wàn)元；位于嘉裕公館的一套149平方米的房源降價(jià)130萬(wàn)元，掛牌價(jià)2720萬(wàn)元。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年8月份70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，廣州8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%。其中，廣州二手房?jī)r(jià)格在一線城市中跌幅最大，市場(chǎng)最為萎靡。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是廣州率先落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及”認(rèn)貸不認(rèn)房“和降低二套房貸利率的主要原因。

對(duì)于市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)，李宇嘉認(rèn)為，考慮到國(guó)家穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)已定，預(yù)計(jì)9月底的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)可能還會(huì)有政策落地，比如首二套按揭首付比例統(tǒng)一至20%和30%。預(yù)計(jì)9月份比8月份的商品房市場(chǎng)有明顯好轉(zhuǎn)，加上金九銀十的傳統(tǒng)旺季，年底開發(fā)商沖業(yè)績(jī)的利好下，商品房銷售規(guī)模會(huì)比三季度明顯穩(wěn)定，這也有利于緩解開發(fā)商被動(dòng)打價(jià)格戰(zhàn)的趨勢(shì)。

從近期二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)看，觸底的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，這有利于新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。不過(guò)，由于近期二手房掛牌量繼續(xù)攀升，且攀升幅度大于交易增長(zhǎng)，二手房掛牌價(jià)整體在下降，這對(duì)新房?jī)r(jià)格形成制約。因此，未來(lái)全國(guó)70城指數(shù)整體還會(huì)呈現(xiàn)較為疲弱的態(tài)勢(shì)，只是疲弱之勢(shì)短期內(nèi)有所緩解。