界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
深圳樓市新政落地后，在“金九”節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)再現(xiàn)超萬(wàn)人搶房現(xiàn)場(chǎng)。
但這次“火”的不是商品房，而是人才房。9月18日，深圳市前海管理局公布了深業(yè)云海灣花園項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)資格審核結(jié)果。結(jié)果顯示，該項(xiàng)目此次住房資格審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共10896戶，資格審核不合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共285戶。
深業(yè)云海灣花園此次推出的可售型人才房共718套，按照最終公布的認(rèn)購(gòu)人數(shù)算，相當(dāng)于15個(gè)家庭搶1套房源，中簽率僅約6.6%。
云海灣花園位于深圳前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，項(xiàng)目用地是2021年11月25日由“深業(yè)+鹽田人才安居”聯(lián)合體以總價(jià)86.65億元奪得的地塊、成交樓面地價(jià)約56621元/平。
地塊規(guī)劃用地面積約5.1萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建面約21萬(wàn)平方米，由9棟建筑圍合而成，包括5棟商品房、1棟移交人才房、2棟可售人才房和1所幼兒園。
造成此次云海灣花園認(rèn)購(gòu)火爆的原因，主要是人才房所帶來的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
云海灣花園所在的桂灣片區(qū)是前海核心概念“三灣”中目前發(fā)展最迅速、城建最為集中的片區(qū)。項(xiàng)目位于桂灣的東北角，東側(cè)臨天健悅桂府（毛坯限價(jià)9.2萬(wàn)/平）、悅灣府，南側(cè)是風(fēng)投大廈寫字樓，西側(cè)是規(guī)劃綠地，北側(cè)臨南坪快速，居住氛圍成熟，是近年來深圳投資置業(yè)的熱門地段。
項(xiàng)目此次推出的房源平均售價(jià)為5.52萬(wàn)/平米，718套人才房中，兩房戶型有380套，建面約70平，三房戶型有338套，建面約90平。算下來，兩房總價(jià)約377-399萬(wàn)/套，三房約472-510萬(wàn)/套，相對(duì)入門門檻低一些。
今年6月，云海灣花園的商品房部分開售，首推919套房源，登記客戶1460批，毛坯限價(jià)為9.2萬(wàn)/平，總價(jià)區(qū)間在900-1931萬(wàn)元/套。開盤當(dāng)日成交900套，去化率約98%，是今年深圳市場(chǎng)公認(rèn)的“網(wǎng)紅盤”。
與之相比，人才房的價(jià)格整整打了6折，用5萬(wàn)多的價(jià)格買到同一小區(qū)的配套，于購(gòu)房者而言自然極具吸引力。
并且，以后的深圳樓市將再無人才房這一類型的房源。
7月3日，深圳住建局發(fā)布了《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，其中確認(rèn)自今年8月1日起“不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房”。
深圳的住房保障體系自此由公共租賃住房、人才住房、安居型商品房轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主，這也標(biāo)志著人才房正式退出歷史舞臺(tái)。
與共有產(chǎn)權(quán)房不同的是，可售型人才房在簽訂買賣合同滿10年后，可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。而共有產(chǎn)權(quán)住房則實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)，合同簽訂滿5年后，要向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。
另外，在今年以來整體樓市銷售端低迷的背景下，深圳人才房的申購(gòu)條件也在不斷放寬。
2月28日，深圳住建局發(fā)布《深圳市地鐵集團(tuán)有限公司 深圳市南山人才安居有限公司關(guān)于面向人才配售深鐵熙府、安居同樂馨苑項(xiàng)目住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》，將人才房的申請(qǐng)條件分為兩個(gè)申請(qǐng)隊(duì)列，第一隊(duì)列優(yōu)先于第二隊(duì)列選房，放寬了年齡和共同申請(qǐng)人的限制。
8月21日，深圳市住房保障署啟動(dòng)深業(yè)頤瑞府、御棠上府兩個(gè)可售型人才住房項(xiàng)目配售，再次降低人才房的申請(qǐng)門檻。
將高層次人才、4人及以上家庭方可認(rèn)購(gòu)三房降至家庭人口數(shù)為3人即可認(rèn)購(gòu)，以及將全日制本科及以上學(xué)歷申請(qǐng)降至全日制?？茖W(xué)歷，或者具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格，且具有中專及以上學(xué)歷等即可申請(qǐng)。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，9月上半個(gè)月（9月1日-15日），深圳全市二手住宅成交1304套，較8月份同期增長(zhǎng)12.51%；一手住宅成交813套，較8月同期下降27.73%，一二手房成交明顯分化。
自8月底深圳實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，業(yè)主出售意愿顯著增強(qiáng)，二手房源供給不斷增加，再加上9月人才房項(xiàng)目的陸續(xù)推出，造成了新房成交有所分流，未來隨著市場(chǎng)活躍度回升、政策不斷優(yōu)化，分化也會(huì)逐步縮小。