界面新聞記者 | 王婷婷
趕在中秋國慶假期前，上海又推出了一批新房源。
9月24日下午，界面新聞從上海市房地產(chǎn)交易中心處獲悉，今年上海第九批次仍以集中批量供應(yīng)的方式推出房源，該批房源共涉及29個項目，共計7205套。
本批次將入市的29盤總建筑面積約84.8萬平方米，備案均價為62148元/平方米，分別分布于浦東、靜安、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等12個區(qū)域。
從入市樓盤數(shù)量來看，第9批次比第8批次相比多了3個項目，但整體供應(yīng)房源數(shù)量少1200多套。均價在6萬元以上的項目有13個，10萬元以上的有5個。
值得一提的是，認購規(guī)則在第8批次提高入圍比后，這批次繼續(xù)有多個內(nèi)外環(huán)項目的入圍比由2提到2.5。具體而言，入圍比1.3的項目有9個，1.8的項目為12個，2.0的項目是3個，2.5的項目為5個。
入圍比2.5的集中在單價10萬元/平方米以上的房源，如靜安天悅、中海海上和集、浦開摩登江南、前灘潤璟和前灘百合園。
其中，由綠城開發(fā)的前灘百合園為本批次備案價最高的房源，備案均價133800元/平方米，僅推出57套房源，建筑面積覆蓋158-409平方米。據(jù)界面新聞了解，該項目本應(yīng)于今年6月的第五批次房源入市，后因故延遲面市。
前灘百合園一直是上海高凈值人群重點關(guān)注的項目之一，今年4月23日-24日，該項目開盤后在短短幾個小時，首開的164套房源全部售罄，總銷售額超過50億元。此次超預期入市，預計又是一個不愁認購的新盤。
本批次備案均價第二高的項目是前灘潤璟，此次備案均價13萬元/平方米，較之項目首開11.7萬元/平方米上漲了近1.3萬元/平方米。該批次將推售171套65-304平方米的房源，選擇空間較大。
去年年底，華潤置地競得三林濱江西區(qū)25-01、28-01、28-02地塊。該地塊的建設(shè)標準較高，將打造具有海派文化特色的洋房建筑街區(qū)4-9層低密墅區(qū)，產(chǎn)品定位為85-142平方米的洋房、180-210平方米的疊拼和277-298平方米的合院。
另外三個10萬+項目如靜安天悅的備案均價105000元/平方米，中海海上和集為121000元/平方米和曝開摩登江南115800元/平方米，分別將推出205套、175套、315套房源。
從此批次入市房源的分布來看，除浦東一舉推出5個熱點項目外，五個新城也是供應(yīng)主力，嘉定、奉賢、松江和青浦等外環(huán)外區(qū)域的總計房源達到5023套。
其中嘉定最多，共推出6個項目，分別是金地嘉峯匯、龍湖青云闕、理想之地、象嶼路勁都匯云境、金地嘉境和象嶼同進虹橋嘉悅府。此外，臨港也“上新”5個項目，如上實聽海、中建玖海云天、臨港天樾等。還有松江和金山也分別入市1個項目，奉賢將入市兩個項目。
這批次備案均價最低的崇明區(qū)的金融街金悅府，為28350元/平方米。
在第八批次新房源中，上海于8月底推出26個項目，備案均價10萬元/平方米的項目達7個，面積占比31.5%，最終也如愿助力上海新房市場的熱度提升。
尤其是“認房不認貸”政策在上海也落地后，樓市回暖明顯。在9月上半月，這些房源集中認購，下半月接連開盤。截至目前，已有5個項目觸發(fā)積分，比如首次入市的中建御華園，入圍分高達87分。
另外，華發(fā)兩個項目華發(fā)半島華庭（南地塊）和華發(fā)半島華庭（北地塊）均觸發(fā)積分，認購率分別是354%、469%，為本月上海樓市熱度較高的項目。
這期間，也不乏項目實現(xiàn)“日光”，為上海樓市再注入一定信心。以首次開盤的招商南昌市政公園1872為例，項目開盤當天便售罄；嘉定新城的萬科理想之地二開也“日光”，還有閔行華漕的南山前灣拾縵也當天售罄。
而且，網(wǎng)紅樓盤云錦東方也終于“塵埃落定”。9月24日，項目進行開盤公證搖號，948組意向客戶認購，最終入圍255組，都為118.32滿分選手。
如今，第八批次還有多個項目正在進行火熱開盤，第九批次房源適逢樓市“金九銀十”，同時還是在中秋、國慶“黃金周”之前推出，上海新房市場活躍度有望進一步提升。