界面新聞記者 | 紀瑤

證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT”）的申報材料于9月25日正式獲得受理。

博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT的原始權益人是天津泰達科技工業(yè)園有限公司，基金管理人是博時基金，財務顧問是安信證券。

天眼查APP顯示，天津泰達科技工業(yè)園有限公司由天津泰達產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司100%持股，后者的實際控制人為天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。

博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT項目底層資產(chǎn)為位于天津經(jīng)開區(qū)的天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目和大陸汽車廠房項目。資料顯示，截至2023年上半年，以上兩項基礎資產(chǎn)運營成熟滿3年，合計出租率為87.62%，出租率保持較高水平，兩項資產(chǎn)共入駐市場化租戶115戶，租戶多元。

2022年，天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園項目營業(yè)收入為7948.03萬元，其中租金收入5363.58萬元，物業(yè)管理費收入為2584.44萬元；2023年上半年，項目營業(yè)收入為4011.11萬元，其中租金收入2702.76萬元，物業(yè)管理費收入為1308.35萬元。

2022年，大陸汽車產(chǎn)業(yè)園項目營業(yè)收入為3879.40萬元，2023年上半年，大陸汽車廠房項目營業(yè)收入為1939.70萬元，全部為租金收入。

目前，A股已有7單產(chǎn)業(yè)園公募REITs，地域覆蓋北京、上海、深圳、蘇州、杭州、武漢和合肥。博時基金旗下的另一只產(chǎn)業(yè)園REITs即招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT，在2021年完成了首批試點發(fā)行工作。若博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT獲得審核通過，將是博時基金旗下的第二只公募REITs，我國的第8單產(chǎn)業(yè)園公募REITs。

博時基金向界面新聞記者表示，目前公司尚有多支公募REITs業(yè)務在推進過程中，行業(yè)覆蓋產(chǎn)業(yè)園、交通、清潔能源、旅游景區(qū)能多個領域。

泰達產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團則表示，此次博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT獲得證監(jiān)會和交易所受理，對天津經(jīng)開區(qū)及天津市具有重要意義，可盤活天津經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)雙重溢價，保留優(yōu)質(zhì)園區(qū)的運營管理權，繼續(xù)完成區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)導入的重要任務，同時盤活存量、謀劃未來、輕裝上陣，有效增加企業(yè)未來的核心競爭力。

一系列支持基礎設施REITs的政策措施密集落地，激發(fā)了更多市場主體參與REITs發(fā)行的積極性。年內(nèi)，還有嘉實中國電建清潔能源REIT、建信金風新能源REIT申報、易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT和工銀瑞信河北高速集團高速公路REIT獲受理，華安百聯(lián)消費REIT處于申報階段。從發(fā)起人主體來看，涵蓋央企、地方國企和民營企業(yè)，底層資產(chǎn)包括產(chǎn)業(yè)園、高速公路、清潔能源、消費等多個領域。

博時基金表示，公募REITs通過引入社會資本，盤活存量資產(chǎn)，促進投融資良性循環(huán)，增強企業(yè)的市場競爭力，為基礎設施的建設和運營提供長期資金支持，支持實體產(chǎn)業(yè)和國家發(fā)展大局的功能日益凸現(xiàn)。