界面新聞?dòng)浾?| 呂文琦
近日，險(xiǎn)資在房地產(chǎn)市場(chǎng)重啟“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”模式。
日前，大悅城公告，子公司西單大悅城通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭100%股權(quán)及債權(quán)。掛牌期滿后，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所反饋，中郵人壽為符合條件的意向受讓方。
9月28日，西單大悅城與中郵人壽簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，成交價(jià)格為42.56億元。根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產(chǎn)有限公司股東大會(huì)審議通過(guò)。
大悅城稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展。
北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場(chǎng)，公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目建筑面積81454平方米，商業(yè)及配套面積9510平方米，于2016年9月正式動(dòng)工，2018年8月1日正式投入運(yùn)營(yíng)使用。目前已有摩根士丹利、CBA聯(lián)盟、至信保理、國(guó)聯(lián)證券等企業(yè)入駐。
根據(jù)北交所的信息，截至2023年6月30日，該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入為7828.81萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為1409.37萬(wàn)元。
無(wú)獨(dú)有偶，世茂集團(tuán)、上海世茂股份日前發(fā)布公告，為緩解流動(dòng)性困難，其擬出售珠海世茂新領(lǐng)域51%股權(quán)，總價(jià)為39.1億元，受讓者為合營(yíng)伙伴國(guó)壽星灣以及合營(yíng)聯(lián)營(yíng)企業(yè)國(guó)壽啟航基金，二者均屬中國(guó)人壽系。
在本次交易中，國(guó)壽星灣受讓50.99%，對(duì)價(jià)約39.09億元；國(guó)壽啟航基金受讓0.01%，對(duì)價(jià)為76.67萬(wàn)元。天眼查信息顯示，國(guó)壽星灣的大股東為國(guó)壽啟航基金，而國(guó)壽啟航基金股東為中國(guó)人壽與國(guó)壽置業(yè)。
珠海世茂新領(lǐng)域主要業(yè)務(wù)為發(fā)展位于珠海的綜合商業(yè)及商用綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約為22.56萬(wàn)平方米，目前正分為六期開(kāi)發(fā)，包括酒店式寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及展會(huì)中心。
世茂集團(tuán)表示，由于該項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)需要訂約各方進(jìn)一步投資，鑒于公司目前的流動(dòng)資金問(wèn)題，公司無(wú)法再進(jìn)一步投資及支持該項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)。進(jìn)行出售事項(xiàng)使本集團(tuán)能夠償還其結(jié)欠合營(yíng)伙伴的債務(wù)，確保開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目所需的持續(xù)資金，并有機(jī)會(huì)分占該項(xiàng)目物業(yè)的所得款項(xiàng)。
2023年以來(lái)，險(xiǎn)資入手不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量持續(xù)走高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共有友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、友邦人壽多家險(xiǎn)企發(fā)布了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告，涉及資金近千億。僅平安人壽今年上半年的出資金額就已超五百億。
從險(xiǎn)企布局不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的偏好看，相關(guān)標(biāo)的多涉足商業(yè)辦公類樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)和自用辦公樓等，這類型資產(chǎn)穩(wěn)定的收益和增值能力受到險(xiǎn)資青睞。
太保私募基金副總經(jīng)理、上海太保不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理高小羊此前接受界面新聞專訪時(shí)指出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益投資的資產(chǎn)，尤其是位于核心城市的核心資產(chǎn)，既能創(chuàng)造期間穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)收益，又有資產(chǎn)增值的潛力。這一類具備穿越周期的核心資產(chǎn)，一直都是保險(xiǎn)資金配置的重點(diǎn)方向之一。
在2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人壽副總裁劉暉表示，公司在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)配置上，股權(quán)、物權(quán)總計(jì)不超4%。這些項(xiàng)目主要分布于一線城市核心區(qū)域，在業(yè)態(tài)上主要是辦公樓和物流、產(chǎn)業(yè)園等新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)，在資產(chǎn)配置組合中非常穩(wěn)健，且商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)具有抵抗通脹、抵御波動(dòng)的特征，有利于險(xiǎn)資獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)。
中國(guó)平安首席運(yùn)營(yíng)官付欣亦介紹，在中國(guó)平安保險(xiǎn)投資組合的不動(dòng)產(chǎn)投資中，物權(quán)類資產(chǎn)近76%，包括商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓等?！斑@類資產(chǎn)總體非常優(yōu)質(zhì)，能夠貢獻(xiàn)穩(wěn)定的租金收入，并實(shí)現(xiàn)保值增值?！备缎辣硎?。