界面新聞記者 | 呂文琦
近日,險資在房地產(chǎn)市場重啟“買買買”模式。
日前,大悅城公告,子公司西單大悅城通過北京產(chǎn)權交易所公開掛牌轉讓北京昆庭100%股權及債權。掛牌期滿后,根據(jù)北京產(chǎn)權交易所反饋,中郵人壽為符合條件的意向受讓方。
9月28日,西單大悅城與中郵人壽簽署了《產(chǎn)權交易合同》,成交價格為42.56億元。根據(jù)香港聯(lián)交所相關規(guī)定,本次股權轉讓事項尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產(chǎn)有限公司股東大會審議通過。
大悅城稱,本次股權轉讓將有利于盤活存量資產(chǎn),實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化,回籠資金助力公司高質量發(fā)展。
北京昆庭主要持有北京中糧·置地廣場,公開資料顯示,該項目建筑面積81454平方米,商業(yè)及配套面積9510平方米,于2016年9月正式動工,2018年8月1日正式投入運營使用。目前已有摩根士丹利、CBA聯(lián)盟、至信保理、國聯(lián)證券等企業(yè)入駐。
根據(jù)北交所的信息,截至2023年6月30日,該項目營業(yè)收入為7828.81萬元,營業(yè)利潤為1409.37萬元。
無獨有偶,世茂集團、上海世茂股份日前發(fā)布公告,為緩解流動性困難,其擬出售珠海世茂新領域51%股權,總價為39.1億元,受讓者為合營伙伴國壽星灣以及合營聯(lián)營企業(yè)國壽啟航基金,二者均屬中國人壽系。
在本次交易中,國壽星灣受讓50.99%,對價約39.09億元;國壽啟航基金受讓0.01%,對價為76.67萬元。天眼查信息顯示,國壽星灣的大股東為國壽啟航基金,而國壽啟航基金股東為中國人壽與國壽置業(yè)。
珠海世茂新領域主要業(yè)務為發(fā)展位于珠海的綜合商業(yè)及商用綜合體開發(fā)項目,項目占地面積約為22.56萬平方米,目前正分為六期開發(fā),包括酒店式寫字樓、商業(yè)物業(yè)、酒店及展會中心。
世茂集團表示,由于該項目的持續(xù)開發(fā)需要訂約各方進一步投資,鑒于公司目前的流動資金問題,公司無法再進一步投資及支持該項目的持續(xù)開發(fā)。進行出售事項使本集團能夠償還其結欠合營伙伴的債務,確保開發(fā)該項目所需的持續(xù)資金,并有機會分占該項目物業(yè)的所得款項。
2023年以來,險資入手不動產(chǎn)的數(shù)量持續(xù)走高。據(jù)不完全統(tǒng)計,共有友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、友邦人壽多家險企發(fā)布了關于不動產(chǎn)投資的信息披露公告,涉及資金近千億。僅平安人壽今年上半年的出資金額就已超五百億。
從險企布局不動產(chǎn)項目的偏好看,相關標的多涉足商業(yè)辦公類樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)和自用辦公樓等,這類型資產(chǎn)穩(wěn)定的收益和增值能力受到險資青睞。
太保私募基金副總經(jīng)理、上海太保不動產(chǎn)總經(jīng)理高小羊此前接受界面新聞專訪時指出,不動產(chǎn)權益投資的資產(chǎn),尤其是位于核心城市的核心資產(chǎn),既能創(chuàng)造期間穩(wěn)健的經(jīng)營收益,又有資產(chǎn)增值的潛力。這一類具備穿越周期的核心資產(chǎn),一直都是保險資金配置的重點方向之一。
在2023年中期業(yè)績發(fā)布會上,中國人壽副總裁劉暉表示,公司在商業(yè)不動產(chǎn)配置上,股權、物權總計不超4%。這些項目主要分布于一線城市核心區(qū)域,在業(yè)態(tài)上主要是辦公樓和物流、產(chǎn)業(yè)園等新經(jīng)濟地產(chǎn),在資產(chǎn)配置組合中非常穩(wěn)健,且商業(yè)不動產(chǎn)具有抵抗通脹、抵御波動的特征,有利于險資獲得長期穩(wěn)定回報。
中國平安首席運營官付欣亦介紹,在中國平安保險投資組合的不動產(chǎn)投資中,物權類資產(chǎn)近76%,包括商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、長租公寓等。“這類資產(chǎn)總體非常優(yōu)質,能夠貢獻穩(wěn)定的租金收入,并實現(xiàn)保值增值?!备缎辣硎尽?/p>