界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
在房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇不及預(yù)期下，房企的去化壓力也在不斷增大。十一小長(zhǎng)假期間，作為深圳周邊主要的市場(chǎng)之一，惠州樓市因保利置業(yè)旗下的一樓盤5折賣房被市場(chǎng)關(guān)注。
“反對(duì)開發(fā)商隨意降價(jià)，擾亂市場(chǎng)!要求開發(fā)商立即停止這一行為，并且賠償業(yè)主相關(guān)損失!”在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有網(wǎng)友留言稱。
據(jù)悉，該網(wǎng)友投訴的為保利置業(yè)旗下的保利陽(yáng)光城項(xiàng)目，位于惠州市惠陽(yáng)區(qū)，為臨深片區(qū)樓盤，距離深圳市坪山區(qū)沙田地鐵站駕車約7.2公里（高德地圖測(cè)距）。
保利陽(yáng)光城四期的官方備案價(jià)為約1.5萬(wàn)元/平，最高曾賣到近1.7萬(wàn)/平，當(dāng)時(shí)開房商捂盤惜售，對(duì)外宣稱已無(wú)房源，留了幾棟不賣，今年10月以返首付21%的名義降價(jià)促銷，實(shí)際價(jià)格只有7800～8500元/平。
目前，惠陽(yáng)區(qū)住建局已責(zé)令開發(fā)商清退違規(guī)銷售的13套房源，開發(fā)商保利置業(yè)也宣布關(guān)停營(yíng)銷中心，停止相關(guān)中介機(jī)構(gòu)的銷售合約。
在惠州市場(chǎng)，保利置業(yè)項(xiàng)目的低價(jià)銷售并非首次，此前在5月22日，位于惠州市大亞灣的海倫堡·臻悅府也曾因?yàn)榇硕?.8折銷售引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
據(jù)悉，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)的原因，是樓盤部分樓棟將交付標(biāo)準(zhǔn)從精裝修調(diào)整至毛坯，價(jià)格上將此前約1.47萬(wàn)元/平的備案均價(jià)調(diào)整到了6800-7200元/平。
大亞灣區(qū)一位房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，“盡管低折扣確實(shí)帶來(lái)了高關(guān)注度，但是這種制造噱頭的方式不可行，擾亂市場(chǎng)的正常秩序?！?/span>
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前市場(chǎng)低迷已給開發(fā)商的資金鏈造成很大的影響，也就形成了通過降價(jià)促銷來(lái)緩解開發(fā)商銷售緊張的狀態(tài)。
同時(shí)也說(shuō)明，只要價(jià)格降到位，達(dá)到了市場(chǎng)需求可承受的水平，市場(chǎng)需求會(huì)得到一定程度的釋放。但這種價(jià)格預(yù)期會(huì)導(dǎo)致大家的購(gòu)房情緒比較疲弱，需求的釋放的可持續(xù)性并不大，同時(shí)前期購(gòu)房者會(huì)承受比較大的損失，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)疲弱。
十一假期期間，從中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)看，整個(gè)惠州的市場(chǎng)熱度相對(duì)此前有所上升，但存在一定假期效應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)項(xiàng)目案場(chǎng)來(lái)訪量為12238批次，認(rèn)購(gòu)套數(shù)為1097套，盤均來(lái)訪量70批次；來(lái)訪轉(zhuǎn)化率為9%。
但熱銷的原因在于一方面項(xiàng)目促銷政策加碼，包括調(diào)整備案價(jià)、折扣加碼、送裝修、送車位、送汽車、首付政策、加碼渠道等，如個(gè)別促銷明顯力度加大，走量速度快；另一方面，由于一些項(xiàng)目自身盤源、地段優(yōu)勢(shì)等優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致成交熱度匯聚。
作為臨深市場(chǎng)的主要組成，惠州、東莞樓市與深圳市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高，在市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)，承接了不少深圳客戶的外溢。但在如今市場(chǎng)下行，深圳本地樓市也面臨去化難題之際，這些市場(chǎng)壓力會(huì)更大。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳新房市場(chǎng)全市網(wǎng)簽成交2076套一手住宅，環(huán)比下跌6%；二手房成交方面，據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，9月深圳共網(wǎng)簽2877套，環(huán)比下跌7.6%。
在深圳樓市表現(xiàn)低于市場(chǎng)普遍預(yù)期下，以惠州、東莞為主的臨深市場(chǎng)也不容樂觀，打折、降價(jià)已成為當(dāng)前房企去化的主旋律。
十一假期期間，東莞打折促銷的新盤項(xiàng)目也明顯增多，折扣力度也不小，促銷手段包括一口價(jià)特惠、首付分期、成交送家電等，花樣繁多，以拉動(dòng)到到訪人氣和成交去化。
以假期銷售排名第一的萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸為例，該樓盤假期期間共賣出62套房源，除項(xiàng)目自身火爆、加推了新品外，該樓盤也推出了最高立減45萬(wàn)元/套的折扣優(yōu)惠。
據(jù)中原研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年臨深三市（東莞、惠州、中山）新房住宅供應(yīng)49451套，同比下降8.9%；供應(yīng)面積549.3萬(wàn)平，同比下降7.2%。其中，東莞新房住宅去化周期上升至16.7個(gè)月；中山去化周期升至23.4個(gè)月，均低于去年同期。
總體來(lái)看，像惠州、東莞這種目前以外向型為主的購(gòu)房市場(chǎng)，主要承接來(lái)自深圳的外溢購(gòu)房需求、以及珠三角區(qū)域的部分投資性需求，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之中，開發(fā)商面臨的壓力也更大，打折降價(jià)也就成為最直接、最有效的手段。