記者 杜萌
事關(guān)民生保障的保租房REIT或?qū)⑻钚露 ?/p>
10月14日，建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，銀行附屬公司建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司作為原始權(quán)益人，以建信住房持有的保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。近日，國(guó)家發(fā)改委已正式受理該項(xiàng)目申報(bào)。
公告稱，建設(shè)銀行附屬公司建信住房作為原始權(quán)益人，以其在北京、上海、蘇州持有運(yùn)營(yíng)的三個(gè)保租房項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。三個(gè)保租房項(xiàng)目來(lái)源于建信住房、建信住房租賃基金以市場(chǎng)化方式盤活的存量資產(chǎn)。建信住房、建信住房租賃基金收購(gòu)非居住存量房屋改造為保租房，通過(guò)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。
建設(shè)銀行還表示，此次公募REITs發(fā)行是銀行實(shí)施住房租賃戰(zhàn)略系列舉措中的重要一環(huán)，有助于打造具有本行特色的住房租賃資產(chǎn)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)金融資源與社會(huì)資本的良性循環(huán)，進(jìn)一步完善集股權(quán)投資、信貸支持、租賃運(yùn)營(yíng)、REITs發(fā)行為一體的全方位住房金融服務(wù)體系，持續(xù)鞏固銀行住房金融領(lǐng)域的特色和優(yōu)勢(shì)，提升經(jīng)營(yíng)效益、品牌價(jià)值和社會(huì)影響力。
2021年7月，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布文件，明確將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目；2022年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》，提出推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，并將保障性租賃住房納入試點(diǎn)范圍；證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)改委也于5月聯(lián)合印發(fā)通知，支持條件成熟的地區(qū)推出保障性租賃住房REITs項(xiàng)目，正式啟動(dòng)相關(guān)試點(diǎn)工作。
今年3月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，指出落實(shí)中央“房住不炒”要求，充分考慮保障性租賃住房的保障屬性，鼓勵(lì)更多保障性租賃住房REITs發(fā)行。
截至目前，市場(chǎng)上已上市的公募REITs產(chǎn)品共有28只，按照底層資產(chǎn)類別可分為倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施和保障性租賃住房等。其中，有四只保障性租賃住房REITs，分別是華夏華潤(rùn)有巢REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、紅土創(chuàng)新深圳安居REIT。
根據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年，這4只REITs產(chǎn)品合計(jì)營(yíng)收1.41億元，均完成2023年目標(biāo)收入的50%以上，合計(jì)凈利潤(rùn)4384萬(wàn)元。
目前，還有多個(gè)省市的保障房項(xiàng)目正在籌備進(jìn)行REITs項(xiàng)目的申報(bào)和發(fā)行工作。
上海城投于今年7月發(fā)布消息稱，公司租賃住宅品牌“城投寬庭”目前在營(yíng)社區(qū)4個(gè)，規(guī)模超過(guò)6000套，并計(jì)劃年內(nèi)發(fā)行上海市國(guó)資首單保租房公募REITs產(chǎn)品；北京昌平保障房公募REIT項(xiàng)目此前公布第一中標(biāo)候選人為中航基金。
中信建投證券表示，保租房已成為我國(guó)住房保障體系中的重要構(gòu)成，國(guó)家層面持續(xù)的政策支持確立了保租房重要地位。其獨(dú)特的市場(chǎng)定位帶來(lái)高企且穩(wěn)定的出租率，存量資產(chǎn)潛力巨大、收入及現(xiàn)金流較為穩(wěn)定。同時(shí)從長(zhǎng)期看租賃REITs底層資產(chǎn)范圍仍有望拓展至市場(chǎng)化長(zhǎng)租房。