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上海寶格麗酒店掛牌后,北京威斯汀大飯店也以28億售價被轉(zhuǎn)讓

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上海寶格麗酒店掛牌后,北京威斯汀大飯店也以28億售價被轉(zhuǎn)讓

短短幾天兩大高奢酒店被出售的消息也引發(fā)了酒店業(yè)者及投資人的關(guān)注。

文|聞旅

繼上海寶格麗酒店被曝公開掛牌出售消息不久后,又一家高奢酒店北京威斯汀大飯店也被公開掛牌100%股權(quán)交易轉(zhuǎn)讓。

據(jù)中國金茂10月17日發(fā)布的公告信息顯示,渤海潤澤在公開掛牌程序中以人民幣2801.83百萬元的代價投得金茂北京置業(yè)100%的股權(quán)。10月17日公告發(fā)布當天,中國金茂全資附屬公司上海金茂與渤海潤澤已經(jīng)就出售事項簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

根據(jù)公開信息可查,公告中提到的“渤海潤澤”為北京渤海潤澤商業(yè)管理有限公司,最終實際擁有人為石翠及蘇福蛇,該公司成立于2023年8月17日,注冊資本為5000萬人民幣,經(jīng)營范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù)、品牌管理、企業(yè)總部管理、企業(yè)管理等。從資本關(guān)系看,該公司為獨立于中國金茂及關(guān)聯(lián)人士的第三方。

另據(jù)公告內(nèi)容顯示,此次被出售的金茂北京置業(yè)成立于2007年6月25日,注冊資本為人民幣1,600百萬元,被出售前是由上海金茂全資擁有。金茂北京置業(yè)主要持有金茂北京威斯汀大飯店,該酒店為一家五星級酒店,于2008年開業(yè),擁有550間客房及套房。

根據(jù)最新披露的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至7月31日,金茂北京置業(yè)總資產(chǎn)約16.01億元,總負債約7245萬元,所有者權(quán)益約15.28億元,凈利潤1.31億元。

從財務(wù)數(shù)據(jù)看,金茂北京置業(yè)的經(jīng)營情況還算良好,對于為什么要掛牌出售該公司股權(quán),中國金茂在公告中表示,(中國金茂集團)董事認為本次采取股權(quán)出售方式,在目前市場情況下是以合理價格實現(xiàn)酒店整體銷售的良機。出售事項帶來的現(xiàn)金流及利潤,將有助本集團整體財務(wù)狀況及營運資金的優(yōu)化,同時,令本集團可以適時尋找其他新投資機會。

公開資料顯示,中國金茂是世界五百強企業(yè)之一中國中化控股有限責(zé)任公司有限公司旗下城市運營領(lǐng)域的平臺企業(yè),同時也是一家大型房地產(chǎn)項目開發(fā)商及運營商,其現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)包括城市運營、物業(yè)開發(fā)、商務(wù)租賃、零售商業(yè)運營、酒店經(jīng)營及科技與服務(wù)。根據(jù)其披露的未經(jīng)審核2023年半年數(shù)據(jù)報告顯示,中國金茂上半年收入為268.4億元,同比下降7%,同期公司所有者應(yīng)占溢利為4.3億元,同比下降83%。

在中國金茂半年報中的主席致辭部分也提到,近年來國際環(huán)境嚴峻復(fù)雜,國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化,市場分化加劇,公司面臨的外部風(fēng)險和挑戰(zhàn)增大。面對新變化,公司董事會及管理層進行深入研討,對發(fā)展戰(zhàn)略及核心策略做出適應(yīng)性調(diào)整,會堅持差異化方向,圍繞「深耕聚焦、提質(zhì)增效」思路,夯實「雙輪兩翼」主營業(yè)務(wù),實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

至于更深層原因,據(jù)澎湃新聞報道,有接近中國金茂的人士稱,未來在持有物業(yè)方面,金茂的重點是在商場這部分,會越來越傾向于輕資產(chǎn)運營,對于酒店類的重資產(chǎn)會逐漸減弱。聞旅查詢其官網(wǎng)信息顯示,除北京威斯汀大飯店外,目前中國金茂擁有的酒店還包括上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店以及金茂深圳JW萬豪酒店、金茂麗江酒店等多家超豪華酒店。

就在北京威斯汀被成功出售不久前,華僑城(亞洲)也發(fā)布了一則公告,其公司間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過公開掛牌出售銷售上海蘇河灣項目部分資產(chǎn),根據(jù)相關(guān)地址探究后發(fā)現(xiàn),被出售的正是上海寶格麗酒店酒店。該酒店是名副其實的高奢酒店,全球僅6家,而上海寶格麗酒店是中國的第二家。

對于華僑城(亞洲)為何要賣掉上海寶格麗酒店,業(yè)內(nèi)也是充滿了好奇和各種猜測,更是有媒體去實地探訪了該酒店,盡管目前官網(wǎng)顯示這家酒店住宿標價在5800元至259288元之間,加上服務(wù)費后,實付金額在6762.8元至302329.81元之間,但預(yù)訂入住的客人還是非常多,其前臺更是向該媒體表示,當晚住宿的預(yù)訂情況不錯,空客房較少。

而根據(jù)華僑城(亞洲)在掛牌公告中也提到,假設(shè)建議出售以最低價格完成,并計及建議出售的稅項、費用及開支,估計建議出售之所得款項凈額將約為人民幣20.7億元。董事會擬將建議出售所得款項凈額用于償還貸款及借款,或用于本集團之一般營運資金。

相關(guān)信息顯示,華僑城近年來的業(yè)績表現(xiàn)不是很好,2022年時巨虧109億元,2023年上半年其經(jīng)營情況仍虧損13億元,截至今年6月末的有息負債總額達1343億元。

而華僑城方面也在2023年半年度董事會經(jīng)營評述中提到,公司主業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),項目投資建設(shè)一次性投入大,但市場需求、行業(yè)政策等因素,容易導(dǎo)致銷售去化緩慢、銷售回款不及預(yù)期。同時,地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險在不斷上行,房企資金周轉(zhuǎn)能力、融資能力走弱,在行業(yè)壓力傳導(dǎo)下可能發(fā)生流動性不足、償債壓力加大等問題。

作為應(yīng)對措施,華僑城也表示將持續(xù)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu),堅持長期資產(chǎn)配置長期資金,并確保資金優(yōu)先投向盈利高、凈現(xiàn)金流多、回報周期短的項目,同時對現(xiàn)存?zhèn)鶆?wù)實施月度監(jiān)測動態(tài)監(jiān)控,提前半年管控到期債務(wù),牢牢守住不發(fā)生債務(wù)風(fēng)險的底線。

短短幾天兩大高奢酒店被出售的消息也引發(fā)了酒店業(yè)者及投資人的關(guān)注,這是否意味著未來投資酒店特別是高星級酒店運營壓力及風(fēng)險會越來越大?

對此,盈蝶咨詢CEO胡升陽對聞旅分析道,很多酒店原本就是地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)的延伸,當?shù)禺a(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)壓力增大,需要資金周轉(zhuǎn)流通的時候,酒店就成為可以被出售的資產(chǎn),或者是抵押給銀行。上海寶格麗酒店以及北京威斯汀接連被出售,也是當下地產(chǎn)公司周期下行,資金緊張甚至是斷流而產(chǎn)生的一個結(jié)果。站在買方的角度,決定大筆資金購買酒店物業(yè)也要考慮投資回報率問題,從過往歐美市場經(jīng)驗看,房地產(chǎn)企業(yè)承壓時很多優(yōu)質(zhì)物業(yè)會被低價出售,是適合投資的好時機。

長遠發(fā)展角度看,酒店這個業(yè)態(tài)是會一直存在的,資本市場活躍帶來的結(jié)果會是投資方的洗牌,從以往地產(chǎn)公司自持為主逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楦兇獾耐顿Y行為,會有更多涉及地產(chǎn)投資的基金入局,成為酒店實控方。

“比如萬豪、喜達屋作為全球知名酒店管理集團,都曾在美國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)崩盤危機時收購了大量酒店物業(yè),后來喜達屋被萬豪收。另一大資本巨頭黑石集團,其自身沒有酒店管理公司,收購的酒店物業(yè)會選擇交給專業(yè)的品牌方來管理運營,投后與管理分離會是基本的趨勢和規(guī)律?;貧w中國市場看,目前看還是地產(chǎn)公司主動出售酒店物業(yè),后續(xù)可能就是銀行被動出售,地產(chǎn)公司所持酒店被掛牌出售的消息未來不會少見。” 胡升陽如是說。

本文為轉(zhuǎn)載內(nèi)容,授權(quán)事宜請聯(lián)系原著作權(quán)人。

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短短幾天兩大高奢酒店被出售的消息也引發(fā)了酒店業(yè)者及投資人的關(guān)注。

文|聞旅

繼上海寶格麗酒店被曝公開掛牌出售消息不久后,又一家高奢酒店北京威斯汀大飯店也被公開掛牌100%股權(quán)交易轉(zhuǎn)讓。

據(jù)中國金茂10月17日發(fā)布的公告信息顯示,渤海潤澤在公開掛牌程序中以人民幣2801.83百萬元的代價投得金茂北京置業(yè)100%的股權(quán)。10月17日公告發(fā)布當天,中國金茂全資附屬公司上海金茂與渤海潤澤已經(jīng)就出售事項簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

根據(jù)公開信息可查,公告中提到的“渤海潤澤”為北京渤海潤澤商業(yè)管理有限公司,最終實際擁有人為石翠及蘇福蛇,該公司成立于2023年8月17日,注冊資本為5000萬人民幣,經(jīng)營范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù)、品牌管理、企業(yè)總部管理、企業(yè)管理等。從資本關(guān)系看,該公司為獨立于中國金茂及關(guān)聯(lián)人士的第三方。

另據(jù)公告內(nèi)容顯示,此次被出售的金茂北京置業(yè)成立于2007年6月25日,注冊資本為人民幣1,600百萬元,被出售前是由上海金茂全資擁有。金茂北京置業(yè)主要持有金茂北京威斯汀大飯店,該酒店為一家五星級酒店,于2008年開業(yè),擁有550間客房及套房。

根據(jù)最新披露的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至7月31日,金茂北京置業(yè)總資產(chǎn)約16.01億元,總負債約7245萬元,所有者權(quán)益約15.28億元,凈利潤1.31億元。

從財務(wù)數(shù)據(jù)看,金茂北京置業(yè)的經(jīng)營情況還算良好,對于為什么要掛牌出售該公司股權(quán),中國金茂在公告中表示,(中國金茂集團)董事認為本次采取股權(quán)出售方式,在目前市場情況下是以合理價格實現(xiàn)酒店整體銷售的良機。出售事項帶來的現(xiàn)金流及利潤,將有助本集團整體財務(wù)狀況及營運資金的優(yōu)化,同時,令本集團可以適時尋找其他新投資機會。

公開資料顯示,中國金茂是世界五百強企業(yè)之一中國中化控股有限責(zé)任公司有限公司旗下城市運營領(lǐng)域的平臺企業(yè),同時也是一家大型房地產(chǎn)項目開發(fā)商及運營商,其現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)包括城市運營、物業(yè)開發(fā)、商務(wù)租賃、零售商業(yè)運營、酒店經(jīng)營及科技與服務(wù)。根據(jù)其披露的未經(jīng)審核2023年半年數(shù)據(jù)報告顯示,中國金茂上半年收入為268.4億元,同比下降7%,同期公司所有者應(yīng)占溢利為4.3億元,同比下降83%。

在中國金茂半年報中的主席致辭部分也提到,近年來國際環(huán)境嚴峻復(fù)雜,國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化,市場分化加劇,公司面臨的外部風(fēng)險和挑戰(zhàn)增大。面對新變化,公司董事會及管理層進行深入研討,對發(fā)展戰(zhàn)略及核心策略做出適應(yīng)性調(diào)整,會堅持差異化方向,圍繞「深耕聚焦、提質(zhì)增效」思路,夯實「雙輪兩翼」主營業(yè)務(wù),實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

至于更深層原因,據(jù)澎湃新聞報道,有接近中國金茂的人士稱,未來在持有物業(yè)方面,金茂的重點是在商場這部分,會越來越傾向于輕資產(chǎn)運營,對于酒店類的重資產(chǎn)會逐漸減弱。聞旅查詢其官網(wǎng)信息顯示,除北京威斯汀大飯店外,目前中國金茂擁有的酒店還包括上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店以及金茂深圳JW萬豪酒店、金茂麗江酒店等多家超豪華酒店。

就在北京威斯汀被成功出售不久前,華僑城(亞洲)也發(fā)布了一則公告,其公司間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過公開掛牌出售銷售上海蘇河灣項目部分資產(chǎn),根據(jù)相關(guān)地址探究后發(fā)現(xiàn),被出售的正是上海寶格麗酒店酒店。該酒店是名副其實的高奢酒店,全球僅6家,而上海寶格麗酒店是中國的第二家。

對于華僑城(亞洲)為何要賣掉上海寶格麗酒店,業(yè)內(nèi)也是充滿了好奇和各種猜測,更是有媒體去實地探訪了該酒店,盡管目前官網(wǎng)顯示這家酒店住宿標價在5800元至259288元之間,加上服務(wù)費后,實付金額在6762.8元至302329.81元之間,但預(yù)訂入住的客人還是非常多,其前臺更是向該媒體表示,當晚住宿的預(yù)訂情況不錯,空客房較少。

而根據(jù)華僑城(亞洲)在掛牌公告中也提到,假設(shè)建議出售以最低價格完成,并計及建議出售的稅項、費用及開支,估計建議出售之所得款項凈額將約為人民幣20.7億元。董事會擬將建議出售所得款項凈額用于償還貸款及借款,或用于本集團之一般營運資金。

相關(guān)信息顯示,華僑城近年來的業(yè)績表現(xiàn)不是很好,2022年時巨虧109億元,2023年上半年其經(jīng)營情況仍虧損13億元,截至今年6月末的有息負債總額達1343億元。

而華僑城方面也在2023年半年度董事會經(jīng)營評述中提到,公司主業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),項目投資建設(shè)一次性投入大,但市場需求、行業(yè)政策等因素,容易導(dǎo)致銷售去化緩慢、銷售回款不及預(yù)期。同時,地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險在不斷上行,房企資金周轉(zhuǎn)能力、融資能力走弱,在行業(yè)壓力傳導(dǎo)下可能發(fā)生流動性不足、償債壓力加大等問題。

作為應(yīng)對措施,華僑城也表示將持續(xù)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu),堅持長期資產(chǎn)配置長期資金,并確保資金優(yōu)先投向盈利高、凈現(xiàn)金流多、回報周期短的項目,同時對現(xiàn)存?zhèn)鶆?wù)實施月度監(jiān)測動態(tài)監(jiān)控,提前半年管控到期債務(wù),牢牢守住不發(fā)生債務(wù)風(fēng)險的底線。

短短幾天兩大高奢酒店被出售的消息也引發(fā)了酒店業(yè)者及投資人的關(guān)注,這是否意味著未來投資酒店特別是高星級酒店運營壓力及風(fēng)險會越來越大?

對此,盈蝶咨詢CEO胡升陽對聞旅分析道,很多酒店原本就是地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)的延伸,當?shù)禺a(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)壓力增大,需要資金周轉(zhuǎn)流通的時候,酒店就成為可以被出售的資產(chǎn),或者是抵押給銀行。上海寶格麗酒店以及北京威斯汀接連被出售,也是當下地產(chǎn)公司周期下行,資金緊張甚至是斷流而產(chǎn)生的一個結(jié)果。站在買方的角度,決定大筆資金購買酒店物業(yè)也要考慮投資回報率問題,從過往歐美市場經(jīng)驗看,房地產(chǎn)企業(yè)承壓時很多優(yōu)質(zhì)物業(yè)會被低價出售,是適合投資的好時機。

長遠發(fā)展角度看,酒店這個業(yè)態(tài)是會一直存在的,資本市場活躍帶來的結(jié)果會是投資方的洗牌,從以往地產(chǎn)公司自持為主逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楦兇獾耐顿Y行為,會有更多涉及地產(chǎn)投資的基金入局,成為酒店實控方。

“比如萬豪、喜達屋作為全球知名酒店管理集團,都曾在美國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)崩盤危機時收購了大量酒店物業(yè),后來喜達屋被萬豪收。另一大資本巨頭黑石集團,其自身沒有酒店管理公司,收購的酒店物業(yè)會選擇交給專業(yè)的品牌方來管理運營,投后與管理分離會是基本的趨勢和規(guī)律?;貧w中國市場看,目前看還是地產(chǎn)公司主動出售酒店物業(yè),后續(xù)可能就是銀行被動出售,地產(chǎn)公司所持酒店被掛牌出售的消息未來不會少見?!?胡升陽如是說。

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