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樓市松綁政策效果初顯,京滬二手房價環(huán)比領(lǐng)漲

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樓市松綁政策效果初顯,京滬二手房價環(huán)比領(lǐng)漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,9月,70大中城市中,二手房價上漲城市數(shù)量半年來首次增加。

9月29日,山西太原一樓盤開盤,銷售人員為客戶推薦戶型。圖片說明:人民視覺

記者 王珍

國家統(tǒng)計局周四公布70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,9月,二手房價格環(huán)比上漲的城市有4個,比上月增加1個,3月以來首次出現(xiàn)上漲城市數(shù)量增加。其中,一線城市二手房價環(huán)比連續(xù)四個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%。

分析師表示,8月底以來包括“認房不認貸”“下調(diào)存量首套住房貸款利率”在內(nèi)的政策紓困起到了一定效果。但全國來看,效果可能不及預(yù)期,9月,70大中城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%,連續(xù)四個月下跌,除一線城市外,二線城市跌幅持平、三線城市跌幅擴大。四季度可能要進一步松綁政策,激活需求。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,9月,二手房方面,北京、上海分別環(huán)比上漲0.7%和0.6%,位居漲幅榜前兩位,另外兩個上漲的城市是石家莊和天津,分別上漲0.1%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在數(shù)據(jù)發(fā)布后點評道,9月份數(shù)據(jù)說明,當前房價指數(shù)呈現(xiàn)了“一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征,這也意味著房價指數(shù)最悲觀的時刻開始過去??傮w上看,城市基本面不錯的,房價指數(shù)也相對堅挺,背后的邏輯還是在于市場對這些城市的需求較大。

“不過客觀說,目前上漲的城市數(shù)量確實太少了,僅有4個。我們認為,這恰也是二手房市場深刻調(diào)整的佐證?!皣儡S進說,”在當前供求關(guān)系發(fā)生重大調(diào)整的階段,后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策,促進二手房市場更好發(fā)展?!?/p>

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出,京滬二手房價反彈的一個主要原因在于,這兩地此前嚴格實施“認房又認貸”政策,因此,在8月底實施“認房不認貸”政策后,釋放的需求較大。另外,和廣深相比,京滬老舊二手住房多,改善型需求潛力大,而且此前房價波動沒有廣深那么劇烈。

2023年8月25日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。在此之前,除京滬廣深外的大多數(shù)城市已執(zhí)行了“認房不認貸”政策。

另外,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,9月,70大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,雖然也是連續(xù)四個月下跌,但跌幅小于二手房價格指數(shù)。

李宇嘉指出,二手房價格跌幅大于新房,主要原因在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高。“8月底推出“認房不認貸”后,掛牌量迅速攀升,且月度銷售量小于掛牌量,交易周期增加、預(yù)期下滑,導致部分房源持續(xù)降低掛牌價,以求盡快出貨。”

58安居客研究院院長張波對界面新聞表示,樓市復(fù)蘇還有待熱點城市的帶動。目前來看,長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區(qū)域市場的拉動作用較為明顯,但同時也產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng),尤其是本省人群在外地打工,并選擇回到省會城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進一步加大市場分化,在帶動強二線城市復(fù)蘇的同時,中小城市的復(fù)蘇難度在進一步加大。

“目前政策的確加速了市場復(fù)蘇的預(yù)期,但由于大環(huán)境不確定性依然存在,以及居民對于未來收入預(yù)期等因素存在,今年市場總體將維持‘弱復(fù)蘇’態(tài)勢,房價總體還將在底部徘徊。”他說。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進也對界面新聞表示,未來,中央及地方政府或繼續(xù)出臺樓市支持政策,核心城市房價走勢有望企穩(wěn),而普通二線和三四線城市房價調(diào)整態(tài)勢短期內(nèi)恐難改變。

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樓市松綁政策效果初顯,京滬二手房價環(huán)比領(lǐng)漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,9月,70大中城市中,二手房價上漲城市數(shù)量半年來首次增加。

9月29日,山西太原一樓盤開盤,銷售人員為客戶推薦戶型。圖片說明:人民視覺

記者 王珍

國家統(tǒng)計局周四公布70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,9月,二手房價格環(huán)比上漲的城市有4個,比上月增加1個,3月以來首次出現(xiàn)上漲城市數(shù)量增加。其中,一線城市二手房價環(huán)比連續(xù)四個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%。

分析師表示,8月底以來包括“認房不認貸”“下調(diào)存量首套住房貸款利率”在內(nèi)的政策紓困起到了一定效果。但全國來看,效果可能不及預(yù)期,9月,70大中城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%,連續(xù)四個月下跌,除一線城市外,二線城市跌幅持平、三線城市跌幅擴大。四季度可能要進一步松綁政策,激活需求。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,9月,二手房方面,北京、上海分別環(huán)比上漲0.7%和0.6%,位居漲幅榜前兩位,另外兩個上漲的城市是石家莊和天津,分別上漲0.1%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在數(shù)據(jù)發(fā)布后點評道,9月份數(shù)據(jù)說明,當前房價指數(shù)呈現(xiàn)了“一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征,這也意味著房價指數(shù)最悲觀的時刻開始過去??傮w上看,城市基本面不錯的,房價指數(shù)也相對堅挺,背后的邏輯還是在于市場對這些城市的需求較大。

“不過客觀說,目前上漲的城市數(shù)量確實太少了,僅有4個。我們認為,這恰也是二手房市場深刻調(diào)整的佐證?!皣儡S進說,”在當前供求關(guān)系發(fā)生重大調(diào)整的階段,后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策,促進二手房市場更好發(fā)展。“

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出,京滬二手房價反彈的一個主要原因在于,這兩地此前嚴格實施“認房又認貸”政策,因此,在8月底實施“認房不認貸”政策后,釋放的需求較大。另外,和廣深相比,京滬老舊二手住房多,改善型需求潛力大,而且此前房價波動沒有廣深那么劇烈。

2023年8月25日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。在此之前,除京滬廣深外的大多數(shù)城市已執(zhí)行了“認房不認貸”政策。

另外,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,9月,70大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,雖然也是連續(xù)四個月下跌,但跌幅小于二手房價格指數(shù)。

李宇嘉指出,二手房價格跌幅大于新房,主要原因在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高?!?月底推出“認房不認貸”后,掛牌量迅速攀升,且月度銷售量小于掛牌量,交易周期增加、預(yù)期下滑,導致部分房源持續(xù)降低掛牌價,以求盡快出貨?!?/p>

58安居客研究院院長張波對界面新聞表示,樓市復(fù)蘇還有待熱點城市的帶動。目前來看,長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區(qū)域市場的拉動作用較為明顯,但同時也產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng),尤其是本省人群在外地打工,并選擇回到省會城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進一步加大市場分化,在帶動強二線城市復(fù)蘇的同時,中小城市的復(fù)蘇難度在進一步加大。

“目前政策的確加速了市場復(fù)蘇的預(yù)期,但由于大環(huán)境不確定性依然存在,以及居民對于未來收入預(yù)期等因素存在,今年市場總體將維持‘弱復(fù)蘇’態(tài)勢,房價總體還將在底部徘徊?!彼f。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進也對界面新聞表示,未來,中央及地方政府或繼續(xù)出臺樓市支持政策,核心城市房價走勢有望企穩(wěn),而普通二線和三四線城市房價調(diào)整態(tài)勢短期內(nèi)恐難改變。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。