文｜時代周報(bào) 曾思怡
編輯｜黎廣
“工作十來年，頭一次接待七十多歲的客戶。”
近日，河北涿州一位75歲老奶奶全款買下一套公寓的視頻引發(fā)熱議。
經(jīng)手的中介楊超在接受時代周報(bào)記者采訪時表示，老人買的是一套40平米低樓層公寓，全款是18萬多，均價在4500元左右，購房資金是多年攢下的退休金。
盡管是個人行為，但關(guān)于這位老奶奶購房的討論卻十分熱烈，主要集中在老年人是否必要買房、老年人存款如何分配更合理等。
中國老齡科學(xué)研究中心副所長王海濤在接受時代周報(bào)記者采訪時表示，以我國老年人的普遍觀念來看，買房不僅是為了保障居住環(huán)境，更是為“家”的概念買單，“中國人喜歡把房子和家等同為一個概念，越是上年齡的人對于要有一個房子、一個家的概念越強(qiáng)”。
另一方面，老年人買房背后或是租房難。
因身體機(jī)能下降，在租房內(nèi)摔倒、發(fā)病的可能性遠(yuǎn)高于年輕人，而且很多房子構(gòu)造對老年人不夠友善，導(dǎo)致老年人可租房源十分有限，不得已買房。
對這些老年人來說，一套新房和一大筆支出，意味著什么？
全款買房的“前衛(wèi)”老人
據(jù)楊超介紹，這位老奶奶在10月14日到門店咨詢購房，當(dāng)時他和老人坐下聊了3個多小時，得知老人獨(dú)居多年，每個月有4000元的退休金、不過基本一分不花地存起來，這筆錢也是她買房的資金來源。
至于日常生活支出，老人基本靠撿廢品的收入，平時吃喝也以飯店的剩飯剩菜為主，也不用手機(jī)，膝下有一子，不過已經(jīng)出家多年。
從和老人的交流來看，楊超覺得這是一位樂觀、愛說話的老人家，“思想比年輕人還要前衛(wèi)，雖然平日省吃儉用，但是碰上災(zāi)情可以一下掏出1萬塊錢捐款。我問她自己住年紀(jì)大了生點(diǎn)病怎么辦，她說自己一直沒得過病，連藥都沒有吃過，還問我她看起來現(xiàn)在像75的嗎？”
年過七旬選擇買房，是老人生活“前衛(wèi)”的一個表現(xiàn)，不過這背后也不乏“老年人租房難”的無奈。
“老奶奶說她之前獨(dú)自租住在一條老舊胡同，月租100元左右，但也有人說看到她住在一個小胡同里邊的三輪車上?！?/p>
“得知老人家的情況后，我們感覺她不容易，所以沒有收取中介費(fèi)，還為她特殊申請降低了一點(diǎn)房價。”楊超表示，新房將在今年底左右交房，老人家明年就可以搬進(jìn)去居住。
為居住環(huán)境和“家”的概念買單
事實(shí)上，老年人購房是租房難的另一種體現(xiàn)。
廣州房屋中介吳先生告訴時代周報(bào)記者，目前他所接觸的大部分業(yè)主都不愿意將房子租給老年人，還有的租房平臺直接要求租客年齡須在40歲以下。
王海濤解釋，一方面老年人身體機(jī)能下降，在租房內(nèi)摔倒、發(fā)病的可能性遠(yuǎn)高于年輕人，如果老人在房子里去世還有可能影響房屋的市場價值，這導(dǎo)致大部分業(yè)主不愿意面向老年人出租房屋；另一方面，當(dāng)前很多房子構(gòu)造并不適合老年人居住，如沒有電梯、屋內(nèi)有臺階、缺乏適老化改造等，并不適合老年人居住。綜上，老年人可租房源十分有限。
但從另一個角度看，無房老年人購房，在一定程度上是為了滿足心理層面的需求。王海濤表示，從傳統(tǒng)角度來看，中國人喜歡把房子和家等同為一個概念，越是上年齡的人對于要有一個房子、一個家的概念越強(qiáng)。
王海濤認(rèn)為，我國老年人大都持有節(jié)儉的觀念和生活習(xí)慣，將資產(chǎn)安全、保值增值和子女需求排在重要位置，最后才是自己養(yǎng)老要花的錢。這也是老年人在買房和購買養(yǎng)老服務(wù)之間選擇后者的原因。
與此同時，從一般老年人財(cái)產(chǎn)支配的習(xí)慣來看，年輕人常見的用于投資、做買賣是不現(xiàn)實(shí)的，大多數(shù)老人都會選擇存在銀行，“從老年人的視角來看，和存在銀行相比，買房不僅可以提高居住質(zhì)量，也可以在一定程度上提高自己在家庭的存在感和尊嚴(yán)感”。
老年購房族買房特點(diǎn)
本次老年人購房引發(fā)熱議，主要原因是罕見性。
時代周報(bào)記者從多家房產(chǎn)中介了解到，老年人占購房群體中的小部分，其中同城改善型購房居多，或者專門到旅游城市買房養(yǎng)老，也有少數(shù)因租房難而選擇購房的群體。
南寧房產(chǎn)中介盧先生告訴時代周報(bào)記者，他所接待的購房客戶中老年客戶約占一成，大都是從老舊小區(qū)換到有電梯、安靜、離醫(yī)院和菜市場近的房子，“這些老年人普遍經(jīng)濟(jì)條件較好，選購的新房價格有便宜的也有貴的，視個人經(jīng)濟(jì)條件決定”。
不過從身體情況和觀念認(rèn)知層面來看，老年人購房也存在一定風(fēng)險。
一位不愿意透露姓名的資深從業(yè)者對時代周報(bào)記者表示，老年人的經(jīng)濟(jì)收入通常有限，購房資金準(zhǔn)備不足，因此一旦購房貸款壓力大可能影響他們的生活。同時，老年人的生活需求與養(yǎng)老需求可能會發(fā)生變化，高樓層、設(shè)計(jì)復(fù)雜的房子不利于老年人居住。另外，由于一些老年人的思維觀念與年輕人有差異，交流溝通可能存在一定的困難，甚至被誤導(dǎo)。
這名從業(yè)者認(rèn)為，要分析老人購房的必要性，需要從生活質(zhì)量、身體狀況、存款、退休金等多方面綜合考慮。