正在閱讀:

廣州放松限購(gòu)滿月:樓市熱度回升,新房銷量增長(zhǎng)近三成

掃一掃下載界面新聞APP

廣州放松限購(gòu)滿月:樓市熱度回升,新房銷量增長(zhǎng)近三成

廣州優(yōu)化樓市政策初步見(jiàn)效,新房、二手房成交量回升明顯。

圖片來(lái)源:界面新聞匡達(dá)

文|實(shí)習(xí)記者 朱簞

作為首個(gè)大幅放松限購(gòu)政策的一線城市,廣州最近一個(gè)月的樓市成交有明顯回升。

今年920,廣州將非限購(gòu)區(qū)擴(kuò)大至黃埔、番禺、花都、增城、從化及白云北部四鎮(zhèn),同時(shí)非本市戶籍在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房社保年限由5年降低為2,二手房增值稅免征年限也由5年改為2年,由此打響了一線城市松綁限購(gòu)的首槍。

距離廣州限購(gòu)政策松綁一個(gè)月的時(shí)間,廣州樓市伴隨著系列政策利好及“金九銀十”的促銷節(jié)點(diǎn),熱度逐漸攀升。

據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),廣州920日限購(gòu)政策松綁后,新房的周度(9月18日10月15日四周)平均成交面積為18.4萬(wàn)平米,周度平均供應(yīng)面積為17.9萬(wàn)平米。供求方面均較新政前有明顯上升。

920新政疊加國(guó)慶黃金周影響,廣州9月整體供應(yīng)環(huán)比上升55.9%,成交環(huán)比上升37.8%,供求規(guī)模雙雙回暖。尤其9月下旬以來(lái),開(kāi)發(fā)商緊抓政策窗口期加大推貨力度,市場(chǎng)供求顯著上升。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)截至1017,廣州10月份商品住宅累計(jì)銷售2971,銷售面積32.88萬(wàn)平米,分別較上月同期增長(zhǎng)29%26%。

其中,番禺區(qū)項(xiàng)目領(lǐng)跑市場(chǎng)。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)上周(109日至1015廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中,5個(gè)位于番禺,保利領(lǐng)秀海、越秀大學(xué)星匯錦城以38套并列第一。在網(wǎng)簽面積排名前10的項(xiàng)目中,番禺的項(xiàng)目占據(jù)4個(gè),越秀瑞麓府以4526平米排名第一。

二手房方面,在新政出臺(tái)后市場(chǎng)在9月底迎來(lái)小幅上升后又有所回落。

根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),918日至924,全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)2325,環(huán)比上升9.21%。925日至101,全市二手房共成交2007,環(huán)比下降13.68%。

在國(guó)慶假期遇冷之后,廣州的二手房市場(chǎng)又迎來(lái)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。102日至108,全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)1516,環(huán)比下降24.46%,109日至1015這一數(shù)據(jù)增長(zhǎng)至2749,環(huán)比上升81.33%。

其中,越秀、海珠、荔灣、黃埔?guī)讉€(gè)中心城區(qū)的成交量顯著提升,網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比均突破100%,分別為239、331、223宗和193。番禺的成交數(shù)量為全市最高,488環(huán)比上升60.53%。

在價(jià)格方面,廣州有部分板塊在放松限購(gòu)后依然在降價(jià)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),較上月相比,解限后的白云北部四鎮(zhèn)套均價(jià)下降2000元1萬(wàn)元,黃埔長(zhǎng)嶺居板、番禺華南板塊、白云區(qū)同德圍、機(jī)場(chǎng)路板塊套均價(jià)下降1100元6萬(wàn)元不等。

中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強(qiáng)表示,從認(rèn)房不認(rèn)貸到下調(diào)二套房首付比,再到920限購(gòu)政策松綁,廣州在不到1個(gè)月時(shí)間內(nèi),連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策,向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào),同時(shí)也釋放了大量的市場(chǎng)需求。

限購(gòu)政策的松綁,明顯帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升,尤其解限后的番禺、黃埔成交上升顯著,更帶動(dòng)了中心區(qū)域高端樓盤的加快去化。市場(chǎng)信心得到進(jìn)一步恢復(fù),市場(chǎng)成交活躍度明顯提升。

整體而言,隨著利好政策的持續(xù)落地,將持續(xù)提振廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度及購(gòu)房信心,進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求的釋放,廣州金九銀十可期待。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

評(píng)論

暫無(wú)評(píng)論哦,快來(lái)評(píng)價(jià)一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號(hào)

微博

廣州放松限購(gòu)滿月:樓市熱度回升,新房銷量增長(zhǎng)近三成

廣州優(yōu)化樓市政策初步見(jiàn)效,新房、二手房成交量回升明顯。

圖片來(lái)源:界面新聞匡達(dá)

文|實(shí)習(xí)記者 朱簞

作為首個(gè)大幅放松限購(gòu)政策的一線城市,廣州最近一個(gè)月的樓市成交有明顯回升。

今年920,廣州將非限購(gòu)區(qū)擴(kuò)大至黃埔、番禺、花都、增城、從化及白云北部四鎮(zhèn),同時(shí)非本市戶籍在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房社保年限由5年降低為2二手房增值稅免征年限也由5年改為2年,由此打響了一線城市松綁限購(gòu)的首槍。

距離廣州限購(gòu)政策松綁一個(gè)月的時(shí)間,廣州樓市伴隨著系列政策利好及“金九銀十”的促銷節(jié)點(diǎn)熱度逐漸攀升。

據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),廣州920日限購(gòu)政策松綁后,新房的周度(9月18日10月15日四周)平均成交面積為18.4萬(wàn)平米,周度平均供應(yīng)面積為17.9萬(wàn)平米。供求方面均較新政前有明顯上升。

920新政疊加國(guó)慶黃金周影響,廣州9月整體供應(yīng)環(huán)比上升55.9%,成交環(huán)比上升37.8%,供求規(guī)模雙雙回暖。尤其9月下旬以來(lái),開(kāi)發(fā)商緊抓政策窗口期加大推貨力度,市場(chǎng)供求顯著上升。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),截至1017,廣州10月份商品住宅累計(jì)銷售2971銷售面積32.88萬(wàn)平米,分別較上月同期增長(zhǎng)29%26%。

其中,番禺區(qū)項(xiàng)目領(lǐng)跑市場(chǎng)。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)上周(109日至1015廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中,5個(gè)位于番禺保利領(lǐng)秀海、越秀大學(xué)星匯錦城以38套并列第一在網(wǎng)簽面積排名前10的項(xiàng)目中,番禺的項(xiàng)目占據(jù)4個(gè)越秀瑞麓府以4526平米排名第一。

二手房方面,在新政出臺(tái)后,市場(chǎng)在9月底迎來(lái)小幅上升后又有所回落

根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),918日至924,全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)2325,環(huán)比上升9.21%。925日至101,全市二手房共成交2007,環(huán)比下降13.68%。

在國(guó)慶假期遇冷之后,廣州的二手房市場(chǎng)又迎來(lái)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。102日至108,全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)1516,環(huán)比下降24.46%,109日至1015,這一數(shù)據(jù)增長(zhǎng)至2749,環(huán)比上升81.33%。

其中越秀、海珠、荔灣黃埔?guī)讉€(gè)中心城區(qū)的成交量顯著提升,網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比均突破100%,分別為239、331、223宗和193。番禺的成交數(shù)量為全市最高488,環(huán)比上升60.53%。

在價(jià)格方面,廣州有部分板塊在放松限購(gòu)后依然在降價(jià)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),較上月相比,解限后的白云北部四鎮(zhèn)套均價(jià)下降2000元1萬(wàn)元,黃埔長(zhǎng)嶺居板、番禺華南板塊、白云區(qū)同德圍、機(jī)場(chǎng)路板塊套均價(jià)下降1100元6萬(wàn)元不等。

中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強(qiáng)表示,從認(rèn)房不認(rèn)貸到下調(diào)二套房首付比,再到920限購(gòu)政策松綁,廣州在不到1個(gè)月時(shí)間內(nèi),連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策,向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào),同時(shí)也釋放了大量的市場(chǎng)需求。

限購(gòu)政策的松綁,明顯帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升,尤其解限后的番禺、黃埔成交上升顯著,更帶動(dòng)了中心區(qū)域高端樓盤的加快去化。市場(chǎng)信心得到進(jìn)一步恢復(fù),市場(chǎng)成交活躍度明顯提升。

整體而言,隨著利好政策的持續(xù)落地,將持續(xù)提振廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度及購(gòu)房信心,進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求的釋放,廣州金九銀十可期待。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。