文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞
作為首個(gè)大幅放松限購(gòu)政策的一線城市，廣州最近一個(gè)月的樓市成交有明顯回升。
今年9月20日，廣州將非限購(gòu)區(qū)擴(kuò)大至黃埔、番禺、花都、增城、從化及白云北部四鎮(zhèn)，同時(shí)非本市戶籍在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房社保年限由5年降低為2年，二手房增值稅免征年限也由5年改為2年，由此打響了一線城市松綁限購(gòu)的首槍。
距離廣州限購(gòu)政策松綁一個(gè)月的時(shí)間，廣州樓市伴隨著系列政策利好及“金九銀十”的促銷節(jié)點(diǎn)，熱度逐漸攀升。
據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，廣州9月20日限購(gòu)政策松綁后，新房的周度（9月18日至10月15日四周）平均成交面積為18.4萬(wàn)平米，周度平均供應(yīng)面積為17.9萬(wàn)平米。供求方面均較新政前有明顯上升。
受“920”新政疊加國(guó)慶黃金周影響，廣州9月份整體供應(yīng)環(huán)比上升55.9%，成交環(huán)比上升37.8%，供求規(guī)模雙雙回暖。尤其9月下旬以來(lái)，開(kāi)發(fā)商緊抓政策窗口期加大推貨力度，市場(chǎng)供求顯著上升。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至10月17日，廣州10月份商品住宅累計(jì)銷售2971套，銷售面積32.88萬(wàn)平米，分別較上月同期增長(zhǎng)29%和26%。
其中，番禺區(qū)項(xiàng)目領(lǐng)跑市場(chǎng)。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周（10月9日至10月15日）廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中，有5個(gè)位于番禺，保利領(lǐng)秀海、越秀大學(xué)星匯錦城以38套并列第一。在網(wǎng)簽面積排名前10的項(xiàng)目中，番禺的項(xiàng)目占據(jù)4個(gè)，越秀瑞麓府以4526平米排名第一。
二手房方面，在新政出臺(tái)后，市場(chǎng)在9月底迎來(lái)小幅上升后又有所回落。
根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，9月18日至9月24日，全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)2325宗，環(huán)比上升9.21%。9月25日至10月1日，全市二手房共成交2007宗，環(huán)比下降13.68%。
在國(guó)慶假期遇冷之后，廣州的二手房市場(chǎng)又迎來(lái)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。10月2日至10月8日，全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)1516宗，環(huán)比下降24.46%，而10月9日至10月15日，這一數(shù)據(jù)增長(zhǎng)至2749宗，環(huán)比上升81.33%。
其中，越秀、海珠、荔灣、黃埔?guī)讉€(gè)中心城區(qū)的成交量顯著提升，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比均突破100%，分別為239宗、331宗、223宗和193宗。番禺的成交數(shù)量為全市最高，為488宗，環(huán)比上升60.53%。
在價(jià)格方面，廣州有部分板塊在放松限購(gòu)后依然在降價(jià)。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，較上月相比，解限后的白云北部四鎮(zhèn)套均價(jià)下降2000元至1萬(wàn)元，黃埔長(zhǎng)嶺居板、番禺華南板塊、白云區(qū)同德圍、機(jī)場(chǎng)路板塊套均價(jià)下降1100元至6萬(wàn)元不等。
中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強(qiáng)表示，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”到下調(diào)“二套房首付比”，再到“920限購(gòu)政策松綁”，廣州在不到1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，同時(shí)也釋放了大量的市場(chǎng)需求。
限購(gòu)政策的松綁，明顯帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升，尤其解限后的番禺、黃埔成交上升顯著，更帶動(dòng)了中心區(qū)域高端樓盤的加快去化。市場(chǎng)信心得到進(jìn)一步恢復(fù)，市場(chǎng)成交活躍度明顯提升。
整體而言，隨著利好政策的持續(xù)落地，將持續(xù)提振廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度及購(gòu)房信心，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求的釋放，廣州“金九銀十”可期待。