界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

在樓市成交穩(wěn)定回升之際，上海繼續(xù)加大新房供應(yīng)。

10月22日，界面新聞從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，上海推出年內(nèi)第十批次新房，仍以集中批量供應(yīng)的方式上架了9240套房源，備案均價(jià)62567元/平方米。

該批次房源共涉及32個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約103.3萬(wàn)平方米，分別分布在浦東、徐匯、靜安、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港11個(gè)區(qū)域。

其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目有15個(gè)，面積占比約53.6%；6-10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目有12個(gè)，面積占比約32%。

此外，該批次繼續(xù)推出了5個(gè)10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，面積占比約14.4%。這5個(gè)項(xiàng)目分別是世紀(jì)前灘天匯，備案均價(jià)132000元/平方米，還有保利濱江天珺備案均價(jià)123000元/平方米、匯元璽備案均價(jià)130414元/平方米、靜安華府備案均價(jià)119000元/平方米和金隅外灘東岸的備案均價(jià)119600元/平方米。

作為本批次備案均價(jià)最高的項(xiàng)目，世紀(jì)前灘天匯位于浦東新區(qū)的前康大廈，項(xiàng)目屬于四線交匯的TOD綜合體，與前灘太古里和信德文化中心相鄰，此次將推出258套110-217平方米的房源，入圍比2.5.

據(jù)界面新聞了解，世紀(jì)前灘天匯項(xiàng)目所在地塊為正是前灘21地塊，其中淺灘21地塊包括21-02和21-03兩個(gè)小地塊，整幅地塊包含2棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，以及4棟約149米的超高層住宅。

在此之前，21-02地塊（世紀(jì)前灘天御）已于5月首開(kāi)入市，均價(jià)12.98萬(wàn)元/平方米，共計(jì)推出384套房源，最終認(rèn)購(gòu)758組，認(rèn)購(gòu)率197.4%，未觸發(fā)積分制。此次即將入市的21-03地塊（世紀(jì)前灘天匯），是前灘的收官住宅項(xiàng)目地塊。

本批次第二貴新房是位于徐匯區(qū)的匯元璽，是由香港置地&徐匯城投&招商蛇口聯(lián)合開(kāi)發(fā)的徐匯濱江新盤(pán)，建筑面積為100-197平方米的3-4房，本次將推出414套100平方米的房源。項(xiàng)目緊鄰香港置地啟元和徐匯濱江復(fù)星中心項(xiàng)目，距離黃浦江直線距離500米，周邊各項(xiàng)配套成熟。

毫無(wú)疑問(wèn)，隨著接下來(lái)世紀(jì)前灘天匯、保利濱江天珺、匯元璽、靜安華府等高端項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)入市，將供應(yīng)房源共超過(guò)1300套，上海新房市場(chǎng)又將上演“神仙打架”局面。

在公布10批次房源的同時(shí)，上海同時(shí)宣布，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比（認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）高于入圍比（入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù)）的，觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則；所有項(xiàng)目凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的，繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。

從該批次入市房源的分布來(lái)看，浦東、青浦和閔行為供應(yīng)大戶。其中浦東推出7個(gè)項(xiàng)目共2190套房源，如世紀(jì)前灘天匯、安高申宸院、招商象嶼星耀翠灣、招商南昌市政公園1872、浦發(fā)東望等。

閔行則推出5個(gè)項(xiàng)目共1406套房源，既有中國(guó)鐵建花語(yǔ)前灣、保利建工海玥錦上全新盤(pán)入市，又有鳳凰景苑、保利光合上城、中國(guó)鐵建萬(wàn)科朗拾花語(yǔ)等老盤(pán)加推。此外，青浦也推出5個(gè)項(xiàng)目共1440套房源。

除此之外，松江推出了3個(gè)項(xiàng)目，徐匯、嘉定、金山、臨港等區(qū)域分別推出2個(gè)項(xiàng)目，靜安、楊浦、寶山都只有1個(gè)項(xiàng)目入市。

這一批次單價(jià)6萬(wàn)元/平方米及以下的項(xiàng)目有23個(gè)，備案均價(jià)最低的是位于金山的華紡棠樾，為21933萬(wàn)/平方米。

除供應(yīng)力度加大外，上海新房市場(chǎng)在官宣認(rèn)房不認(rèn)貸的9月份，成交也走在了全國(guó)前列，復(fù)蘇力度較大。數(shù)據(jù)顯示，從8月末到10月中旬，上海全市有50個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，一共有12個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分制。

尤其是在9月11日-9月17日和9月25日-10月1日期間，市場(chǎng)熱度明顯提高，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率處于75%的水平，共產(chǎn)生了5個(gè)日光盤(pán)，如靜安天悅、前灘百合園、華潤(rùn)前灘潤(rùn)璟等。

可以說(shuō)9月份的上海新房市場(chǎng)是“量?jī)r(jià)齊漲”。據(jù)10月19日上午統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上海9月新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，領(lǐng)跑全國(guó)。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向界面新聞表示，供應(yīng)節(jié)奏加快，供應(yīng)體量增加，此次供應(yīng)的新房套數(shù)為今年以來(lái)最多的一個(gè)批次。

“隨著供應(yīng)量不斷增加，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)分化，部分供應(yīng)量較多的能級(jí)較低的板塊，銷(xiāo)售會(huì)面臨一定壓力。能級(jí)高的板塊，隨著供應(yīng)量增加，銷(xiāo)售也有可能增加，好項(xiàng)目應(yīng)該還會(huì)有市場(chǎng)?！?/p>