在傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”，今年顯然有些成色不足，房地產(chǎn)行業(yè)依然處于復(fù)蘇中。

作為拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵力量，房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟(jì)的重要支柱。在經(jīng)歷了多年的高速增長后，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展正逐漸回歸于理性和健康，但這期間各房企能否安全穿越周期、成功上岸，仍面臨不少挑戰(zhàn)。

房企正迎來嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一邊是，市場信心低迷，商品房交易走低，部分企業(yè)融資、經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)困難；另一邊，資金回籠周期延長。在這一背景下，保交樓任務(wù)對(duì)房企來說越來越重要。

在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢下，也依然有房企能在逆市中前行。比如“華南五虎”之一的合生創(chuàng)展，能在行業(yè)困境中堅(jiān)守住資金安全基本線，堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，同時(shí)在保交樓方面也能保質(zhì)保量的完成，從而保障公司運(yùn)營穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

從年初開始，一系列從上至下的房地產(chǎn)利好政策正逐步落地，以合生創(chuàng)展為代表的部分穩(wěn)健房企開始思考未來如何走得更遠(yuǎn)和更好。

調(diào)整戰(zhàn)略，堅(jiān)持“保交樓”

過去兩年，地產(chǎn)行業(yè)突遇快速去杠桿進(jìn)程，財(cái)務(wù)杠桿和經(jīng)營杠桿雙雙壓降，現(xiàn)金流極度承壓，引發(fā)了企業(yè)的信用危機(jī)。

為堅(jiān)守安全底線，合生創(chuàng)展持續(xù)縮減債務(wù)規(guī)模。截至2023年6月30日，合生創(chuàng)展債務(wù)總額同比下降5%，凈負(fù)債率為73%，較2022年底下降6個(gè)百分點(diǎn)，保持在行業(yè)低位。

與此同時(shí)，合生創(chuàng)展也積極調(diào)整戰(zhàn)略，改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。從債務(wù)結(jié)構(gòu)來看，合生創(chuàng)展通過合理配置負(fù)債品種，公開市場債務(wù)規(guī)模穩(wěn)步下降。

而且，憑借多元的融資渠道以及持續(xù)的創(chuàng)新，合生創(chuàng)展一如既往保持較低的財(cái)務(wù)成本。數(shù)據(jù)顯示，2023年6月末，公司加權(quán)平均財(cái)務(wù)成本降至6.2%，維持在房地產(chǎn)行業(yè)低位。

更為關(guān)鍵的一點(diǎn)是，合生創(chuàng)展堅(jiān)持保交樓、保預(yù)售、保開工、?？涞摹八谋７结槨?。這為公司的穩(wěn)健運(yùn)營打下了基礎(chǔ)。

保交樓作為一個(gè)階段內(nèi)中央和地方的重點(diǎn)工作之一，是推動(dòng)購房者信心重塑，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇的關(guān)鍵。而房企作為保交樓的責(zé)任主體，是保交樓的重要一環(huán)，也從此前一味追求規(guī)?？缛氲奖绕唇桓读Φ臅r(shí)代。

在合生創(chuàng)展華北地區(qū)，近期剛剛完成了廊坊項(xiàng)目的交付。10月14日，廊坊合生·龍河灣壹號(hào)在入市三周年之際，迎來交付第二季，合生創(chuàng)展如期兌現(xiàn)了項(xiàng)目的交付時(shí)間和品質(zhì)。截至目前，龍河灣項(xiàng)目今年已累計(jì)交付1200戶，均是100%如約交付和100%的到訪收房率，成為區(qū)域交付標(biāo)桿。

值得注意的是，廊坊項(xiàng)目作為龍河高新區(qū)首個(gè)回遷安置項(xiàng)目交付，合生在項(xiàng)目工程建設(shè)方面每一個(gè)細(xì)節(jié)都以數(shù)據(jù)化、模塊化考核，最終實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)呈現(xiàn)，受到業(yè)主的一致好評(píng)，也贏得高新區(qū)相關(guān)政府部門認(rèn)可。

不僅在廊坊，近3年來，合生華北共計(jì)在5個(gè)城市完成了30余批次交付，交付量近7000戶。以大廠合生·長安帝景、廊坊合生·龍河灣壹號(hào)、曹妃甸合生·觀唐帝景、山西合生·并州帝景為代表的項(xiàng)目都以強(qiáng)勁實(shí)力贏得了市場認(rèn)可。

10月24日，因曹妃甸新城觀唐樾府住宅及商業(yè)體項(xiàng)目近三年來陸續(xù)完成4個(gè)地塊、近40萬平方米的住宅小區(qū)及商業(yè)體的按期交付，合生創(chuàng)展還收到了曹妃甸新城管理委員的表揚(yáng)信。

信中表示合生創(chuàng)展在安全生產(chǎn)、環(huán)保管理、疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保交樓等方面做出貢獻(xiàn)，為區(qū)域住房品質(zhì)提升和城市發(fā)展發(fā)揮了重要作用，體現(xiàn)出極高的社會(huì)責(zé)任感。

合生創(chuàng)展發(fā)力保交樓，不單單是展現(xiàn)了公司的交付力，更是順應(yīng)當(dāng)前市場發(fā)展。在“保交樓”帶動(dòng)下，全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。今年以來，全國房屋累計(jì)竣工面積始終保持正增長，其中7、8月份竣工面積累計(jì)增速均超19%。

在今年前三季度，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。業(yè)內(nèi)人士分析，這說明在解決各類問題的過程中，各地始終將保交樓排在第一位，“意味著各地把房屋交付和保民生作為一項(xiàng)重要的工作在抓?！?/p>

嚴(yán)抓保交付底線，合生創(chuàng)展其他地區(qū)如上海地區(qū)、東部地區(qū)也在以實(shí)際行動(dòng)提升項(xiàng)目交付進(jìn)度和品質(zhì)，比如合生頤廷項(xiàng)目今年集中交樓交付期間共交付1085戶，交房率達(dá)85%。

在合生創(chuàng)展廣州地區(qū)，今年也有多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)如期交付。截至今年三季度，合生廣州四個(gè)項(xiàng)目共完成九批次交付，交付戶數(shù)5810戶。其中中央城項(xiàng)目交付4138戶，湖山國際項(xiàng)目交付448戶，云山帝景項(xiàng)目交付468戶，帝景城項(xiàng)目交付756戶。

期間，合生創(chuàng)展在廣州地區(qū)通過深入探索服務(wù)空間與服務(wù)場景，從置業(yè)、憧憬、交付、入住四大板塊打造出“美好U+”全周期服務(wù)體系，以34個(gè)服務(wù)場景提供全維度服務(wù)體驗(yàn)，為人居改善和服務(wù)優(yōu)化做出了積極探索和突破。

將“美好U+”服務(wù)體系貫穿到業(yè)主從置業(yè)到入住的全周期場景中，合生創(chuàng)展致力于從業(yè)主觸點(diǎn)出發(fā)，一系列服務(wù)讓業(yè)主滿意歸家。最終，客戶總體滿意度得分92.1分，表現(xiàn)良好，明顯高于行業(yè)均值。

開發(fā)能力與交付力作為銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷，是房企綜合實(shí)力與競爭力的印證。在行業(yè)下行與保交付大考中，體現(xiàn)出合生創(chuàng)展積極履行社會(huì)責(zé)任，并且擁有足夠強(qiáng)大的實(shí)力與完善的交付體系。

經(jīng)營穩(wěn)健，受資本市場認(rèn)可

堅(jiān)持保交樓、保預(yù)售、保開工、?？涞摹八谋７结槨?，正向反饋到合生創(chuàng)展就是保證了產(chǎn)品品質(zhì)與公司的品牌競爭力，同時(shí)使得市場對(duì)公司的信任度得到顯著提升。

而且，交樓是項(xiàng)目獲得回款的保證。

2023年上半年，合生創(chuàng)展確認(rèn)交樓收入約為110.61億港元，較去年同期上升37%；交付總建筑面積約為54.3萬平方米，主要交付的項(xiàng)目包括北京的石榴莊項(xiàng)目、上海的杭州灣項(xiàng)目、昆山的昆山頤廷項(xiàng)目、北京的縵合北京項(xiàng)目以及山西的御龍城項(xiàng)目等。

這期間，合生創(chuàng)展確認(rèn)交樓銷售平均價(jià)格約20360港元/平方米，平均單價(jià)較去年同期上升17%。

作為合生創(chuàng)展重點(diǎn)發(fā)力的業(yè)務(wù)板塊，地產(chǎn)板塊早已實(shí)現(xiàn)為集團(tuán)提供持續(xù)穩(wěn)健的收入、利潤增長點(diǎn)，是為集團(tuán)貢獻(xiàn)現(xiàn)金流和利潤增長的壓艙石。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，物業(yè)發(fā)展為合生創(chuàng)展貢獻(xiàn)營收113.20億元，占比達(dá)到75.07%；商業(yè)地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)營收20.89億元，占比13.85%；其他業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收16.70%。

也正是得益于積極保交樓，以及在產(chǎn)品銷售力和營銷力方面不斷提升，同時(shí)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，在大多數(shù)房企面臨虧損的上半年，合生創(chuàng)展能實(shí)現(xiàn)營利雙收。

在這一背景下，合生創(chuàng)展今年上半年的盈利表現(xiàn)更顯可觀。

截至今年上半年，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤39.03億港元，毛利為53.77億港元，毛利率同比上升13個(gè)百分點(diǎn)至36%；核心稅后利潤較去年同期增長183%至15.81億港元。

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之際，合生創(chuàng)展能保持核心稅后利潤同比增長實(shí)屬不易。今年以來，受市場下行、銷售業(yè)績承壓影響，盈利受損是絕大多數(shù)房企面臨的共同難題。

合生創(chuàng)展始終保持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，將風(fēng)險(xiǎn)管控放在第一位。隨著盈利能力和財(cái)務(wù)安全度往更高的層次提升，品牌美譽(yù)度和市場口碑持續(xù)拉升，行業(yè)排名顯著提升，也得到了資本市場的持續(xù)認(rèn)可，公司韌性得到凸顯。

另外，政策利好下合生創(chuàng)展也將從保交樓方面受益。

10月21日，中國人民銀行行長潘功勝再次明確，要按加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。

保質(zhì)保量的交付已成為贏得購房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的重要憑證，好在合生創(chuàng)展早就走在了行業(yè)前面。