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地產行業(yè)加速出清,合生創(chuàng)展憑借保交樓取勝

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地產行業(yè)加速出清,合生創(chuàng)展憑借保交樓取勝

合生創(chuàng)展堅持保交樓、保預售、保開工、??涞摹八谋7结槨?。

合生·龍河灣壹號交付現(xiàn)場

在傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”,今年顯然有些成色不足,房地產行業(yè)依然處于復蘇中。

作為拉動內需的關鍵力量,房地產行業(yè)一直是經濟的重要支柱。在經歷了多年的高速增長后,整個行業(yè)的發(fā)展正逐漸回歸于理性和健康,但這期間各房企能否安全穿越周期、成功上岸,仍面臨不少挑戰(zhàn)。

房企正迎來嚴峻的挑戰(zhàn)。一邊是,市場信心低迷,商品房交易走低,部分企業(yè)融資、經營運轉困難;另一邊,資金回籠周期延長。在這一背景下,保交樓任務對房企來說越來越重要。

在當前房地產行業(yè)形勢下,也依然有房企能在逆市中前行。比如“華南五虎”之一的合生創(chuàng)展,能在行業(yè)困境中堅守住資金安全基本線,堅持審慎穩(wěn)健的財務政策,同時在保交樓方面也能保質保量的完成,從而保障公司運營穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

從年初開始,一系列從上至下的房地產利好政策正逐步落地,以合生創(chuàng)展為代表的部分穩(wěn)健房企開始思考未來如何走得更遠和更好。

調整戰(zhàn)略,堅持“保交樓”

過去兩年,地產行業(yè)突遇快速去杠桿進程,財務杠桿和經營杠桿雙雙壓降,現(xiàn)金流極度承壓,引發(fā)了企業(yè)的信用危機。

為堅守安全底線,合生創(chuàng)展持續(xù)縮減債務規(guī)模。截至2023年6月30日,合生創(chuàng)展債務總額同比下降5%,凈負債率為73%,較2022年底下降6個百分點,保持在行業(yè)低位。

與此同時,合生創(chuàng)展也積極調整戰(zhàn)略,改善公司資產負債結構。從債務結構來看,合生創(chuàng)展通過合理配置負債品種,公開市場債務規(guī)模穩(wěn)步下降。

而且,憑借多元的融資渠道以及持續(xù)的創(chuàng)新,合生創(chuàng)展一如既往保持較低的財務成本。數(shù)據(jù)顯示,2023年6月末,公司加權平均財務成本降至6.2%,維持在房地產行業(yè)低位。

更為關鍵的一點是,合生創(chuàng)展堅持保交樓、保預售、保開工、??涞摹八谋7结槨薄_@為公司的穩(wěn)健運營打下了基礎。

保交樓作為一個階段內中央和地方的重點工作之一,是推動購房者信心重塑,房地產市場企穩(wěn)復蘇的關鍵。而房企作為保交樓的責任主體,是保交樓的重要一環(huán),也從此前一味追求規(guī)??缛氲奖绕唇桓读Φ臅r代。

在合生創(chuàng)展華北地區(qū),近期剛剛完成了廊坊項目的交付。10月14日,廊坊合生·龍河灣壹號在入市三周年之際,迎來交付第二季,合生創(chuàng)展如期兌現(xiàn)了項目的交付時間和品質。截至目前,龍河灣項目今年已累計交付1200戶,均是100%如約交付和100%的到訪收房率,成為區(qū)域交付標桿。

值得注意的是,廊坊項目作為龍河高新區(qū)首個回遷安置項目交付,合生在項目工程建設方面每一個細節(jié)都以數(shù)據(jù)化、模塊化考核,最終實現(xiàn)高品質呈現(xiàn),受到業(yè)主的一致好評,也贏得高新區(qū)相關政府部門認可。

不僅在廊坊,近3年來,合生華北共計在5個城市完成了30余批次交付,交付量近7000戶。以大廠合生·長安帝景、廊坊合生·龍河灣壹號、曹妃甸合生·觀唐帝景、山西合生·并州帝景為代表的項目都以強勁實力贏得了市場認可。

合生·觀唐帝景交付現(xiàn)場

10月24日,因曹妃甸新城觀唐樾府住宅及商業(yè)體項目近三年來陸續(xù)完成4個地塊、近40萬平方米的住宅小區(qū)及商業(yè)體的按期交付,合生創(chuàng)展還收到了曹妃甸新城管理委員的表揚信。

信中表示合生創(chuàng)展在安全生產、環(huán)保管理、疫情防控、復工復產、保交樓等方面做出貢獻,為區(qū)域住房品質提升和城市發(fā)展發(fā)揮了重要作用,體現(xiàn)出極高的社會責任感。

合生創(chuàng)展發(fā)力保交樓,不單單是展現(xiàn)了公司的交付力,更是順應當前市場發(fā)展。在“保交樓”帶動下,全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。今年以來,全國房屋累計竣工面積始終保持正增長,其中7、8月份竣工面積累計增速均超19%。

在今年前三季度,統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國房屋竣工面積48705萬平方米,增長19.8%。其中,住宅竣工面積35319萬平方米,增長20.1%。業(yè)內人士分析,這說明在解決各類問題的過程中,各地始終將保交樓排在第一位,“意味著各地把房屋交付和保民生作為一項重要的工作在抓?!?/p>

嚴抓保交付底線,合生創(chuàng)展其他地區(qū)如上海地區(qū)、東部地區(qū)也在以實際行動提升項目交付進度和品質,比如合生頤廷項目今年集中交樓交付期間共交付1085戶,交房率達85%。

在合生創(chuàng)展廣州地區(qū),今年也有多個項目實現(xiàn)如期交付。截至今年三季度,合生廣州四個項目共完成九批次交付,交付戶數(shù)5810戶。其中中央城項目交付4138戶,湖山國際項目交付448戶,云山帝景項目交付468戶,帝景城項目交付756戶。

合生·中央城交付現(xiàn)場

期間,合生創(chuàng)展在廣州地區(qū)通過深入探索服務空間與服務場景,從置業(yè)、憧憬、交付、入住四大板塊打造出“美好U+”全周期服務體系,以34個服務場景提供全維度服務體驗,為人居改善和服務優(yōu)化做出了積極探索和突破。

將“美好U+”服務體系貫穿到業(yè)主從置業(yè)到入住的全周期場景中,合生創(chuàng)展致力于從業(yè)主觸點出發(fā),一系列服務讓業(yè)主滿意歸家。最終,客戶總體滿意度得分92.1分,表現(xiàn)良好,明顯高于行業(yè)均值。

開發(fā)能力與交付力作為銷售階段產品力的有力答卷,是房企綜合實力與競爭力的印證。在行業(yè)下行與保交付大考中,體現(xiàn)出合生創(chuàng)展積極履行社會責任,并且擁有足夠強大的實力與完善的交付體系。

經營穩(wěn)健,受資本市場認可

堅持保交樓、保預售、保開工、??涞摹八谋7结槨?,正向反饋到合生創(chuàng)展就是保證了產品品質與公司的品牌競爭力,同時使得市場對公司的信任度得到顯著提升。

而且,交樓是項目獲得回款的保證。

2023年上半年,合生創(chuàng)展確認交樓收入約為110.61億港元,較去年同期上升37%;交付總建筑面積約為54.3萬平方米,主要交付的項目包括北京的石榴莊項目、上海的杭州灣項目、昆山的昆山頤廷項目、北京的縵合北京項目以及山西的御龍城項目等。

這期間,合生創(chuàng)展確認交樓銷售平均價格約20360港元/平方米,平均單價較去年同期上升17%。

作為合生創(chuàng)展重點發(fā)力的業(yè)務板塊,地產板塊早已實現(xiàn)為集團提供持續(xù)穩(wěn)健的收入、利潤增長點,是為集團貢獻現(xiàn)金流和利潤增長的壓艙石。

財報數(shù)據(jù)顯示,截至今年上半年,物業(yè)發(fā)展為合生創(chuàng)展貢獻營收113.20億元,占比達到75.07%;商業(yè)地產投資實現(xiàn)營收20.89億元,占比13.85%;其他業(yè)務實現(xiàn)營收16.70%。

也正是得益于積極保交樓,以及在產品銷售力和營銷力方面不斷提升,同時產品結構不斷優(yōu)化,在大多數(shù)房企面臨虧損的上半年,合生創(chuàng)展能實現(xiàn)營利雙收。

在這一背景下,合生創(chuàng)展今年上半年的盈利表現(xiàn)更顯可觀。

截至今年上半年,合生創(chuàng)展實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤39.03億港元,毛利為53.77億港元,毛利率同比上升13個百分點至36%;核心稅后利潤較去年同期增長183%至15.81億港元。

在房地產行業(yè)調整之際,合生創(chuàng)展能保持核心稅后利潤同比增長實屬不易。今年以來,受市場下行、銷售業(yè)績承壓影響,盈利受損是絕大多數(shù)房企面臨的共同難題。

合生創(chuàng)展始終保持審慎穩(wěn)健的經營策略,將風險管控放在第一位。隨著盈利能力和財務安全度往更高的層次提升,品牌美譽度和市場口碑持續(xù)拉升,行業(yè)排名顯著提升,也得到了資本市場的持續(xù)認可,公司韌性得到凸顯。

另外,政策利好下合生創(chuàng)展也將從保交樓方面受益。

10月21日,中國人民銀行行長潘功勝再次明確,要按加大保交樓金融支持力度,一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。

保質保量的交付已成為贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的重要憑證,好在合生創(chuàng)展早就走在了行業(yè)前面。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

合生創(chuàng)展

2.6k
  • 合生創(chuàng)展集團:前8月總合約銷售金額約117.27億元
  • 合生創(chuàng)展集團:上半年股權持有人應占溢利10.73億港元

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地產行業(yè)加速出清,合生創(chuàng)展憑借保交樓取勝

合生創(chuàng)展堅持保交樓、保預售、保開工、??涞摹八谋7结槨薄?/p>

合生·龍河灣壹號交付現(xiàn)場

在傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”,今年顯然有些成色不足,房地產行業(yè)依然處于復蘇中。

作為拉動內需的關鍵力量,房地產行業(yè)一直是經濟的重要支柱。在經歷了多年的高速增長后,整個行業(yè)的發(fā)展正逐漸回歸于理性和健康,但這期間各房企能否安全穿越周期、成功上岸,仍面臨不少挑戰(zhàn)。

房企正迎來嚴峻的挑戰(zhàn)。一邊是,市場信心低迷,商品房交易走低,部分企業(yè)融資、經營運轉困難;另一邊,資金回籠周期延長。在這一背景下,保交樓任務對房企來說越來越重要。

在當前房地產行業(yè)形勢下,也依然有房企能在逆市中前行。比如“華南五虎”之一的合生創(chuàng)展,能在行業(yè)困境中堅守住資金安全基本線,堅持審慎穩(wěn)健的財務政策,同時在保交樓方面也能保質保量的完成,從而保障公司運營穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

從年初開始,一系列從上至下的房地產利好政策正逐步落地,以合生創(chuàng)展為代表的部分穩(wěn)健房企開始思考未來如何走得更遠和更好。

調整戰(zhàn)略,堅持“保交樓”

過去兩年,地產行業(yè)突遇快速去杠桿進程,財務杠桿和經營杠桿雙雙壓降,現(xiàn)金流極度承壓,引發(fā)了企業(yè)的信用危機。

為堅守安全底線,合生創(chuàng)展持續(xù)縮減債務規(guī)模。截至2023年6月30日,合生創(chuàng)展債務總額同比下降5%,凈負債率為73%,較2022年底下降6個百分點,保持在行業(yè)低位。

與此同時,合生創(chuàng)展也積極調整戰(zhàn)略,改善公司資產負債結構。從債務結構來看,合生創(chuàng)展通過合理配置負債品種,公開市場債務規(guī)模穩(wěn)步下降。

而且,憑借多元的融資渠道以及持續(xù)的創(chuàng)新,合生創(chuàng)展一如既往保持較低的財務成本。數(shù)據(jù)顯示,2023年6月末,公司加權平均財務成本降至6.2%,維持在房地產行業(yè)低位。

更為關鍵的一點是,合生創(chuàng)展堅持保交樓、保預售、保開工、??涞摹八谋7结槨?。這為公司的穩(wěn)健運營打下了基礎。

保交樓作為一個階段內中央和地方的重點工作之一,是推動購房者信心重塑,房地產市場企穩(wěn)復蘇的關鍵。而房企作為保交樓的責任主體,是保交樓的重要一環(huán),也從此前一味追求規(guī)模跨入到比拼交付力的時代。

在合生創(chuàng)展華北地區(qū),近期剛剛完成了廊坊項目的交付。10月14日,廊坊合生·龍河灣壹號在入市三周年之際,迎來交付第二季,合生創(chuàng)展如期兌現(xiàn)了項目的交付時間和品質。截至目前,龍河灣項目今年已累計交付1200戶,均是100%如約交付和100%的到訪收房率,成為區(qū)域交付標桿。

值得注意的是,廊坊項目作為龍河高新區(qū)首個回遷安置項目交付,合生在項目工程建設方面每一個細節(jié)都以數(shù)據(jù)化、模塊化考核,最終實現(xiàn)高品質呈現(xiàn),受到業(yè)主的一致好評,也贏得高新區(qū)相關政府部門認可。

不僅在廊坊,近3年來,合生華北共計在5個城市完成了30余批次交付,交付量近7000戶。以大廠合生·長安帝景、廊坊合生·龍河灣壹號、曹妃甸合生·觀唐帝景、山西合生·并州帝景為代表的項目都以強勁實力贏得了市場認可。

合生·觀唐帝景交付現(xiàn)場

10月24日,因曹妃甸新城觀唐樾府住宅及商業(yè)體項目近三年來陸續(xù)完成4個地塊、近40萬平方米的住宅小區(qū)及商業(yè)體的按期交付,合生創(chuàng)展還收到了曹妃甸新城管理委員的表揚信。

信中表示合生創(chuàng)展在安全生產、環(huán)保管理、疫情防控、復工復產、保交樓等方面做出貢獻,為區(qū)域住房品質提升和城市發(fā)展發(fā)揮了重要作用,體現(xiàn)出極高的社會責任感。

合生創(chuàng)展發(fā)力保交樓,不單單是展現(xiàn)了公司的交付力,更是順應當前市場發(fā)展。在“保交樓”帶動下,全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。今年以來,全國房屋累計竣工面積始終保持正增長,其中7、8月份竣工面積累計增速均超19%。

在今年前三季度,統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國房屋竣工面積48705萬平方米,增長19.8%。其中,住宅竣工面積35319萬平方米,增長20.1%。業(yè)內人士分析,這說明在解決各類問題的過程中,各地始終將保交樓排在第一位,“意味著各地把房屋交付和保民生作為一項重要的工作在抓。”

嚴抓保交付底線,合生創(chuàng)展其他地區(qū)如上海地區(qū)、東部地區(qū)也在以實際行動提升項目交付進度和品質,比如合生頤廷項目今年集中交樓交付期間共交付1085戶,交房率達85%。

在合生創(chuàng)展廣州地區(qū),今年也有多個項目實現(xiàn)如期交付。截至今年三季度,合生廣州四個項目共完成九批次交付,交付戶數(shù)5810戶。其中中央城項目交付4138戶,湖山國際項目交付448戶,云山帝景項目交付468戶,帝景城項目交付756戶。

合生·中央城交付現(xiàn)場

期間,合生創(chuàng)展在廣州地區(qū)通過深入探索服務空間與服務場景,從置業(yè)、憧憬、交付、入住四大板塊打造出“美好U+”全周期服務體系,以34個服務場景提供全維度服務體驗,為人居改善和服務優(yōu)化做出了積極探索和突破。

將“美好U+”服務體系貫穿到業(yè)主從置業(yè)到入住的全周期場景中,合生創(chuàng)展致力于從業(yè)主觸點出發(fā),一系列服務讓業(yè)主滿意歸家。最終,客戶總體滿意度得分92.1分,表現(xiàn)良好,明顯高于行業(yè)均值。

開發(fā)能力與交付力作為銷售階段產品力的有力答卷,是房企綜合實力與競爭力的印證。在行業(yè)下行與保交付大考中,體現(xiàn)出合生創(chuàng)展積極履行社會責任,并且擁有足夠強大的實力與完善的交付體系。

經營穩(wěn)健,受資本市場認可

堅持保交樓、保預售、保開工、保竣備的“四保方針”,正向反饋到合生創(chuàng)展就是保證了產品品質與公司的品牌競爭力,同時使得市場對公司的信任度得到顯著提升。

而且,交樓是項目獲得回款的保證。

2023年上半年,合生創(chuàng)展確認交樓收入約為110.61億港元,較去年同期上升37%;交付總建筑面積約為54.3萬平方米,主要交付的項目包括北京的石榴莊項目、上海的杭州灣項目、昆山的昆山頤廷項目、北京的縵合北京項目以及山西的御龍城項目等。

這期間,合生創(chuàng)展確認交樓銷售平均價格約20360港元/平方米,平均單價較去年同期上升17%。

作為合生創(chuàng)展重點發(fā)力的業(yè)務板塊,地產板塊早已實現(xiàn)為集團提供持續(xù)穩(wěn)健的收入、利潤增長點,是為集團貢獻現(xiàn)金流和利潤增長的壓艙石。

財報數(shù)據(jù)顯示,截至今年上半年,物業(yè)發(fā)展為合生創(chuàng)展貢獻營收113.20億元,占比達到75.07%;商業(yè)地產投資實現(xiàn)營收20.89億元,占比13.85%;其他業(yè)務實現(xiàn)營收16.70%。

也正是得益于積極保交樓,以及在產品銷售力和營銷力方面不斷提升,同時產品結構不斷優(yōu)化,在大多數(shù)房企面臨虧損的上半年,合生創(chuàng)展能實現(xiàn)營利雙收。

在這一背景下,合生創(chuàng)展今年上半年的盈利表現(xiàn)更顯可觀。

截至今年上半年,合生創(chuàng)展實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤39.03億港元,毛利為53.77億港元,毛利率同比上升13個百分點至36%;核心稅后利潤較去年同期增長183%至15.81億港元。

在房地產行業(yè)調整之際,合生創(chuàng)展能保持核心稅后利潤同比增長實屬不易。今年以來,受市場下行、銷售業(yè)績承壓影響,盈利受損是絕大多數(shù)房企面臨的共同難題。

合生創(chuàng)展始終保持審慎穩(wěn)健的經營策略,將風險管控放在第一位。隨著盈利能力和財務安全度往更高的層次提升,品牌美譽度和市場口碑持續(xù)拉升,行業(yè)排名顯著提升,也得到了資本市場的持續(xù)認可,公司韌性得到凸顯。

另外,政策利好下合生創(chuàng)展也將從保交樓方面受益。

10月21日,中國人民銀行行長潘功勝再次明確,要按加大保交樓金融支持力度,一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。

保質保量的交付已成為贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的重要憑證,好在合生創(chuàng)展早就走在了行業(yè)前面。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。