在傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”，今年顯然有些成色不足，房地產行業(yè)依然處于復蘇中。
作為拉動內需的關鍵力量，房地產行業(yè)一直是經濟的重要支柱。在經歷了多年的高速增長后，整個行業(yè)的發(fā)展正逐漸回歸于理性和健康，但這期間各房企能否安全穿越周期、成功上岸，仍面臨不少挑戰(zhàn)。
房企正迎來嚴峻的挑戰(zhàn)。一邊是，市場信心低迷，商品房交易走低，部分企業(yè)融資、經營運轉困難；另一邊，資金回籠周期延長。在這一背景下，保交樓任務對房企來說越來越重要。
在當前房地產行業(yè)形勢下，也依然有房企能在逆市中前行。比如“華南五虎”之一的合生創(chuàng)展，能在行業(yè)困境中堅守住資金安全基本線，堅持審慎穩(wěn)健的財務政策，同時在保交樓方面也能保質保量的完成，從而保障公司運營穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。
從年初開始，一系列從上至下的房地產利好政策正逐步落地，以合生創(chuàng)展為代表的部分穩(wěn)健房企開始思考未來如何走得更遠和更好。
調整戰(zhàn)略，堅持“保交樓”
過去兩年，地產行業(yè)突遇快速去杠桿進程，財務杠桿和經營杠桿雙雙壓降，現(xiàn)金流極度承壓，引發(fā)了企業(yè)的信用危機。
為堅守安全底線，合生創(chuàng)展持續(xù)縮減債務規(guī)模。截至2023年6月30日，合生創(chuàng)展債務總額同比下降5%，凈負債率為73%，較2022年底下降6個百分點，保持在行業(yè)低位。
與此同時，合生創(chuàng)展也積極調整戰(zhàn)略，改善公司資產負債結構。從債務結構來看，合生創(chuàng)展通過合理配置負債品種，公開市場債務規(guī)模穩(wěn)步下降。
而且，憑借多元的融資渠道以及持續(xù)的創(chuàng)新，合生創(chuàng)展一如既往保持較低的財務成本。數(shù)據(jù)顯示，2023年6月末，公司加權平均財務成本降至6.2%，維持在房地產行業(yè)低位。
更為關鍵的一點是，合生創(chuàng)展堅持保交樓、保預售、保開工、?？涞摹八谋７结槨薄＿@為公司的穩(wěn)健運營打下了基礎。
保交樓作為一個階段內中央和地方的重點工作之一，是推動購房者信心重塑，房地產市場企穩(wěn)復蘇的關鍵。而房企作為保交樓的責任主體，是保交樓的重要一環(huán)，也從此前一味追求規(guī)?？缛氲奖绕唇桓读Φ臅r代。
在合生創(chuàng)展華北地區(qū)，近期剛剛完成了廊坊項目的交付。10月14日，廊坊合生·龍河灣壹號在入市三周年之際，迎來交付第二季，合生創(chuàng)展如期兌現(xiàn)了項目的交付時間和品質。截至目前，龍河灣項目今年已累計交付1200戶，均是100%如約交付和100%的到訪收房率，成為區(qū)域交付標桿。
值得注意的是，廊坊項目作為龍河高新區(qū)首個回遷安置項目交付，合生在項目工程建設方面每一個細節(jié)都以數(shù)據(jù)化、模塊化考核，最終實現(xiàn)高品質呈現(xiàn)，受到業(yè)主的一致好評，也贏得高新區(qū)相關政府部門認可。
不僅在廊坊，近3年來，合生華北共計在5個城市完成了30余批次交付，交付量近7000戶。以大廠合生·長安帝景、廊坊合生·龍河灣壹號、曹妃甸合生·觀唐帝景、山西合生·并州帝景為代表的項目都以強勁實力贏得了市場認可。
10月24日，因曹妃甸新城觀唐樾府住宅及商業(yè)體項目近三年來陸續(xù)完成4個地塊、近40萬平方米的住宅小區(qū)及商業(yè)體的按期交付，合生創(chuàng)展還收到了曹妃甸新城管理委員的表揚信。
信中表示合生創(chuàng)展在安全生產、環(huán)保管理、疫情防控、復工復產、保交樓等方面做出貢獻，為區(qū)域住房品質提升和城市發(fā)展發(fā)揮了重要作用，體現(xiàn)出極高的社會責任感。
合生創(chuàng)展發(fā)力保交樓，不單單是展現(xiàn)了公司的交付力，更是順應當前市場發(fā)展。在“保交樓”帶動下，全國房屋竣工表現(xiàn)持續(xù)改善。今年以來，全國房屋累計竣工面積始終保持正增長，其中7、8月份竣工面積累計增速均超19%。
在今年前三季度，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。業(yè)內人士分析，這說明在解決各類問題的過程中，各地始終將保交樓排在第一位，“意味著各地把房屋交付和保民生作為一項重要的工作在抓?！?/p>
嚴抓保交付底線，合生創(chuàng)展其他地區(qū)如上海地區(qū)、東部地區(qū)也在以實際行動提升項目交付進度和品質，比如合生頤廷項目今年集中交樓交付期間共交付1085戶，交房率達85%。
在合生創(chuàng)展廣州地區(qū)，今年也有多個項目實現(xiàn)如期交付。截至今年三季度，合生廣州四個項目共完成九批次交付，交付戶數(shù)5810戶。其中中央城項目交付4138戶，湖山國際項目交付448戶，云山帝景項目交付468戶，帝景城項目交付756戶。
期間，合生創(chuàng)展在廣州地區(qū)通過深入探索服務空間與服務場景，從置業(yè)、憧憬、交付、入住四大板塊打造出“美好U+”全周期服務體系，以34個服務場景提供全維度服務體驗，為人居改善和服務優(yōu)化做出了積極探索和突破。
將“美好U+”服務體系貫穿到業(yè)主從置業(yè)到入住的全周期場景中，合生創(chuàng)展致力于從業(yè)主觸點出發(fā)，一系列服務讓業(yè)主滿意歸家。最終，客戶總體滿意度得分92.1分，表現(xiàn)良好，明顯高于行業(yè)均值。
開發(fā)能力與交付力作為銷售階段產品力的有力答卷，是房企綜合實力與競爭力的印證。在行業(yè)下行與保交付大考中，體現(xiàn)出合生創(chuàng)展積極履行社會責任，并且擁有足夠強大的實力與完善的交付體系。
經營穩(wěn)健，受資本市場認可
堅持保交樓、保預售、保開工、?？涞摹八谋７结槨?，正向反饋到合生創(chuàng)展就是保證了產品品質與公司的品牌競爭力，同時使得市場對公司的信任度得到顯著提升。
而且，交樓是項目獲得回款的保證。
2023年上半年，合生創(chuàng)展確認交樓收入約為110.61億港元，較去年同期上升37%；交付總建筑面積約為54.3萬平方米，主要交付的項目包括北京的石榴莊項目、上海的杭州灣項目、昆山的昆山頤廷項目、北京的縵合北京項目以及山西的御龍城項目等。
這期間，合生創(chuàng)展確認交樓銷售平均價格約20360港元/平方米，平均單價較去年同期上升17%。
作為合生創(chuàng)展重點發(fā)力的業(yè)務板塊，地產板塊早已實現(xiàn)為集團提供持續(xù)穩(wěn)健的收入、利潤增長點，是為集團貢獻現(xiàn)金流和利潤增長的壓艙石。
財報數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，物業(yè)發(fā)展為合生創(chuàng)展貢獻營收113.20億元，占比達到75.07%；商業(yè)地產投資實現(xiàn)營收20.89億元，占比13.85%；其他業(yè)務實現(xiàn)營收16.70%。
也正是得益于積極保交樓，以及在產品銷售力和營銷力方面不斷提升，同時產品結構不斷優(yōu)化，在大多數(shù)房企面臨虧損的上半年，合生創(chuàng)展能實現(xiàn)營利雙收。
在這一背景下，合生創(chuàng)展今年上半年的盈利表現(xiàn)更顯可觀。
截至今年上半年，合生創(chuàng)展實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤39.03億港元，毛利為53.77億港元，毛利率同比上升13個百分點至36%；核心稅后利潤較去年同期增長183%至15.81億港元。
在房地產行業(yè)調整之際，合生創(chuàng)展能保持核心稅后利潤同比增長實屬不易。今年以來，受市場下行、銷售業(yè)績承壓影響，盈利受損是絕大多數(shù)房企面臨的共同難題。
合生創(chuàng)展始終保持審慎穩(wěn)健的經營策略，將風險管控放在第一位。隨著盈利能力和財務安全度往更高的層次提升，品牌美譽度和市場口碑持續(xù)拉升，行業(yè)排名顯著提升，也得到了資本市場的持續(xù)認可，公司韌性得到凸顯。
另外，政策利好下合生創(chuàng)展也將從保交樓方面受益。
10月21日，中國人民銀行行長潘功勝再次明確，要按加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。
保質保量的交付已成為贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的重要憑證，好在合生創(chuàng)展早就走在了行業(yè)前面。