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上海年內(nèi)“壓箱底”土拍來了,8宗地總起價139.7億

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上海年內(nèi)“壓箱底”土拍來了,8宗地總起價139.7億

上海今年第四批地塊位置都比較偏市中心,12月5日開拍。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 王婷婷

距離第三輪土拍結(jié)束不足10天,上海便官宣年內(nèi)第四批次15宗涉宅地塊,總面積82.15公頃,同樣分為兩次出讓。

這15宗地塊分布于寶山區(qū)(1宗)、奉賢區(qū)(1宗)、虹口區(qū)(1宗)、嘉定區(qū)(1宗)、臨港新片區(qū)(2宗)、閔行區(qū)(1宗)、普陀區(qū)(2宗)、青浦區(qū)(1宗)、松江區(qū)(2宗)、徐匯區(qū)(1宗)、以及楊浦區(qū)(2宗)。

11月3日,上海率先掛牌第四批次的首輪8宗地塊,總出讓面積28.75萬平方米,總建筑面積74.51萬平方米,總起價139.7億元,將于12月5日舉行現(xiàn)場交易會。

這8宗地塊分別分布于普陀區(qū)(2宗)、奉賢區(qū)(1宗)、臨港自貿(mào)區(qū)(2宗)、虹口區(qū)(1宗)和楊浦區(qū)(2宗)。本輪延續(xù)現(xiàn)場競價、競報“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號的線下出讓方式,未取消地價上限。

首場出讓的8塊地,有3宗地以招掛復(fù)合方式出讓,分別為虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊和楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)兩宗地塊;另外5宗掛牌出讓,分別位于普陀桃浦、北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)、奉賢新城、臨港自貿(mào)區(qū)等板塊。

據(jù)界面新聞了解,采用“招掛復(fù)合”出讓方式的地塊主要是位于市中心板塊,包含商業(yè)、辦公等混合性質(zhì),開發(fā)體量較大,且不乏地鐵上蓋的TOD綜合體項目,這對于開發(fā)企業(yè)能力要求較高,需要承擔城市更新、發(fā)展等社會責任。

以楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊為例,出讓面積4432.15平方米,容積率1.35,建筑面積5983.4平方米,地塊起價41885萬元,上限價格4.6073億元,起始樓面價70002元/平方米,上限樓面價77001元/平方米,為本輪掛地起始樓面價最高的地塊。其中,公寓房地聯(lián)動價117000元/平方米,風貌住宅148000元/平方米。

該地塊位于保利置業(yè)地塊東側(cè),周邊還有即將入市的金隅外灘東岸最后60套房源,均價11.9萬元/平方米。

楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊的出讓面積則為10284.23平方米,地塊起始價11.51億元,最高限價12.63億元。該地塊鄰近內(nèi)環(huán)高架,距百聯(lián)濱江購物中心僅200米,周邊有杭州路小學、楊浦中醫(yī)院、復(fù)旦大學紅房子醫(yī)院等,配套成熟。

虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0018-33地塊總面積10617.4平方米,起始價13.7億元,最高限價15.07億元,容積率2.48。地塊位于紀念路北側(cè),靠近逸仙高架路,周邊生活交通便利。

此外,本批次掛牌出讓的地塊中,普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊相對比較受關(guān)注。該地塊起始價43.5億元,起始樓面價60191元/平方米,上限價格47.85億元,上限樓面價66210元/平方米,房地聯(lián)動價102000元/平方米。

普陀區(qū)另一宗桃浦科技城地塊出讓面積21061平方米,地塊起始價20.7億元,最高限價22.77億元。該地塊位于寶華三宗宅地的南側(cè),靠近11號線祁連山路站,板塊內(nèi)有中環(huán)桃源里、普陀金茂府、寶華紫薇花園、中環(huán)云悅府等項目。

奉賢新城今年出讓的地塊熱度也都較高,此次將出讓的21單元E11A-05地塊出讓面積21383平方米,起始價9.058億元,最高限價9.96億元。地塊周邊配套設(shè)施完善,有在建的萬達廣場,以及正在建設(shè)的新華醫(yī)院奉賢園區(qū)、南橋中心等。

本批次有兩宗位于臨港新片區(qū)地塊,一宗位于綜合產(chǎn)業(yè)園片區(qū),另一宗位于滴水湖核心區(qū)。其中,臨港綜合產(chǎn)業(yè)園片區(qū)地塊起始價24.34億元,最高限價25.95億元;滴水湖核心區(qū)地塊起始價12.69億元,最高限價13.96億元。

一名上海房企投拓人士向界面新聞表示,這批次地塊質(zhì)量較好,有意向參拍其中地塊,“可以說是年內(nèi)壓箱底地塊了。”

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也認為,這批次土地最大的特點就是質(zhì)量比第三批好。“從整個區(qū)位分布來看,可以看到像普陀桃浦、楊浦平陽、虹口、徐匯等,應(yīng)該說比較偏市中心的地塊都能夠在第四批看到?!?/p>

此外,從整個市場供應(yīng)節(jié)奏來看,第四批次其實也是量不少的,一共有15塊土地,對比去年稍顯“虎頭蛇尾”的第四批次,今年第四批次的供應(yīng)絕對量相當充分。因此,第四批在進入到最后拍賣程序時,房企搶地塊的現(xiàn)象或比第三批更多。

盧文曦表示,房企是市場前瞻性的指標,在市場相對比較偏冷的情況下,可用更好的地塊去吸引房企積極參與。如果企業(yè)拿地活躍,某種程度上也會帶來一些信心上的提振。

“至少可以看到,在這些地塊拿到之后,快的話可能四五個月后也就是明年的小陽春,這些項目就可以入市,屆時這些有機會成為網(wǎng)紅項目,也會給市場帶來一股信心?!?/p>

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上海年內(nèi)“壓箱底”土拍來了,8宗地總起價139.7億

上海今年第四批地塊位置都比較偏市中心,12月5日開拍。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

界面新聞記者 | 王婷婷

距離第三輪土拍結(jié)束不足10天,上海便官宣年內(nèi)第四批次15宗涉宅地塊,總面積82.15公頃,同樣分為兩次出讓。

這15宗地塊分布于寶山區(qū)(1宗)、奉賢區(qū)(1宗)、虹口區(qū)(1宗)、嘉定區(qū)(1宗)、臨港新片區(qū)(2宗)、閔行區(qū)(1宗)、普陀區(qū)(2宗)、青浦區(qū)(1宗)、松江區(qū)(2宗)、徐匯區(qū)(1宗)、以及楊浦區(qū)(2宗)。

11月3日,上海率先掛牌第四批次的首輪8宗地塊,總出讓面積28.75萬平方米,總建筑面積74.51萬平方米,總起價139.7億元,將于12月5日舉行現(xiàn)場交易會。

這8宗地塊分別分布于普陀區(qū)(2宗)、奉賢區(qū)(1宗)、臨港自貿(mào)區(qū)(2宗)、虹口區(qū)(1宗)和楊浦區(qū)(2宗)。本輪延續(xù)現(xiàn)場競價、競報“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號的線下出讓方式,未取消地價上限。

首場出讓的8塊地,有3宗地以招掛復(fù)合方式出讓,分別為虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊和楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)兩宗地塊;另外5宗掛牌出讓,分別位于普陀桃浦、北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)、奉賢新城、臨港自貿(mào)區(qū)等板塊。

據(jù)界面新聞了解,采用“招掛復(fù)合”出讓方式的地塊主要是位于市中心板塊,包含商業(yè)、辦公等混合性質(zhì),開發(fā)體量較大,且不乏地鐵上蓋的TOD綜合體項目,這對于開發(fā)企業(yè)能力要求較高,需要承擔城市更新、發(fā)展等社會責任。

以楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊為例,出讓面積4432.15平方米,容積率1.35,建筑面積5983.4平方米,地塊起價41885萬元,上限價格4.6073億元,起始樓面價70002元/平方米,上限樓面價77001元/平方米,為本輪掛地起始樓面價最高的地塊。其中,公寓房地聯(lián)動價117000元/平方米,風貌住宅148000元/平方米。

該地塊位于保利置業(yè)地塊東側(cè),周邊還有即將入市的金隅外灘東岸最后60套房源,均價11.9萬元/平方米。

楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)02F1-01地塊的出讓面積則為10284.23平方米,地塊起始價11.51億元,最高限價12.63億元。該地塊鄰近內(nèi)環(huán)高架,距百聯(lián)濱江購物中心僅200米,周邊有杭州路小學、楊浦中醫(yī)院、復(fù)旦大學紅房子醫(yī)院等,配套成熟。

虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0018-33地塊總面積10617.4平方米,起始價13.7億元,最高限價15.07億元,容積率2.48。地塊位于紀念路北側(cè),靠近逸仙高架路,周邊生活交通便利。

此外,本批次掛牌出讓的地塊中,普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊相對比較受關(guān)注。該地塊起始價43.5億元,起始樓面價60191元/平方米,上限價格47.85億元,上限樓面價66210元/平方米,房地聯(lián)動價102000元/平方米。

普陀區(qū)另一宗桃浦科技城地塊出讓面積21061平方米,地塊起始價20.7億元,最高限價22.77億元。該地塊位于寶華三宗宅地的南側(cè),靠近11號線祁連山路站,板塊內(nèi)有中環(huán)桃源里、普陀金茂府、寶華紫薇花園、中環(huán)云悅府等項目。

奉賢新城今年出讓的地塊熱度也都較高,此次將出讓的21單元E11A-05地塊出讓面積21383平方米,起始價9.058億元,最高限價9.96億元。地塊周邊配套設(shè)施完善,有在建的萬達廣場,以及正在建設(shè)的新華醫(yī)院奉賢園區(qū)、南橋中心等。

本批次有兩宗位于臨港新片區(qū)地塊,一宗位于綜合產(chǎn)業(yè)園片區(qū),另一宗位于滴水湖核心區(qū)。其中,臨港綜合產(chǎn)業(yè)園片區(qū)地塊起始價24.34億元,最高限價25.95億元;滴水湖核心區(qū)地塊起始價12.69億元,最高限價13.96億元。

一名上海房企投拓人士向界面新聞表示,這批次地塊質(zhì)量較好,有意向參拍其中地塊,“可以說是年內(nèi)壓箱底地塊了?!?/p>

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也認為,這批次土地最大的特點就是質(zhì)量比第三批好。“從整個區(qū)位分布來看,可以看到像普陀桃浦、楊浦平陽、虹口、徐匯等,應(yīng)該說比較偏市中心的地塊都能夠在第四批看到。”

此外,從整個市場供應(yīng)節(jié)奏來看,第四批次其實也是量不少的,一共有15塊土地,對比去年稍顯“虎頭蛇尾”的第四批次,今年第四批次的供應(yīng)絕對量相當充分。因此,第四批在進入到最后拍賣程序時,房企搶地塊的現(xiàn)象或比第三批更多。

盧文曦表示,房企是市場前瞻性的指標,在市場相對比較偏冷的情況下,可用更好的地塊去吸引房企積極參與。如果企業(yè)拿地活躍,某種程度上也會帶來一些信心上的提振。

“至少可以看到,在這些地塊拿到之后,快的話可能四五個月后也就是明年的小陽春,這些項目就可以入市,屆時這些有機會成為網(wǎng)紅項目,也會給市場帶來一股信心?!?/p>

未經(jīng)正式授權(quán)嚴禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。