界面新聞?dòng)浾?/span> | 馮雨晨 

巨額債務(wù)壓頂?shù)?/span>ST世茂（600823.SH）通過(guò)各種渠道舒緩壓力。11月8日，ST世茂連發(fā)多份公告擬批量賣公司賣樓。

截止2023年10月30日，ST世茂及子公司公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)、非公開(kāi)市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)91.02億元未能按期支付。

賣子公司化債6.29億元

其中三筆交易涉及與其間接控股股東公司世茂集團(tuán)（00813.HK）的關(guān)聯(lián)交易，若交易成功ST世茂將卸下6.29億元的債務(wù)。

根據(jù)公告，世茂集團(tuán)旗下兩家全資子公司上海樾泓奕企業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱“上海樾泓奕”)、上海梵粵企業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱“上海梵粵”)以承債式收購(gòu)ST世茂及其子公司持有的青島世茂投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“青島世茂投資”)100%股權(quán)、黑龍江通海建材貿(mào)易有限公司(簡(jiǎn)稱“黑龍江通?！?100%的股權(quán)、常州世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“常州世茂新城”)100%的股權(quán)。三家標(biāo)的公司轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)合計(jì)約6.29億元，上海樾泓奕、上海梵粵均以承接ST世茂對(duì)標(biāo)的公司的對(duì)應(yīng)債務(wù)形式進(jìn)行收購(gòu)。

另一方面，ST世茂賣樓為世茂集團(tuán)子公司“還債”，交易對(duì)價(jià)高達(dá)15.89億元。

ST世茂子公司福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“福建新里程”)擬將其持有的廈門市思明區(qū)演武西路188號(hào)20-35層辦公、601單元、1903單元、1905單元、1906單元持有型辦公房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給華澳國(guó)際信托有限公司(簡(jiǎn)稱“華澳信托”)全資子公司廈門臻和鑫企業(yè)管理有限公司，轉(zhuǎn)讓交易金額為10.16億元，用于清償世茂集團(tuán)子公司深圳市槿潤(rùn)企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“槿潤(rùn)保理”）欠華澳信托的借款。

若抵債房產(chǎn)成功過(guò)戶后，則槿潤(rùn)保理的所有支付義務(wù)均視為已經(jīng)全部履行完畢，福建新里程的抵押擔(dān)保義務(wù)也視為已履行完畢。

不止于此，南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“南京房地產(chǎn)”)等ST世茂三家子公司擬將其持有的南京市鼓樓區(qū)南通路118號(hào)部分商業(yè)房地產(chǎn)、南京市雨花臺(tái)區(qū)安德門大街62號(hào)1層商場(chǎng)及7至14層辦公樓房地產(chǎn)、徐州市云龍區(qū)三環(huán)東路世茂廣場(chǎng)商業(yè)房地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓給南京麓漫貳號(hào)商業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱“南京麓漫貳號(hào)”)等三家公司，合計(jì)交易金額為5.73億元，也均是用于清償濟(jì)南君睞企業(yè)管理有限公司等三家世茂集團(tuán)子公司的欠款。

同樣，該筆交易完成后ST世茂三家子公司將解除擔(dān)保責(zé)任。公告提到，無(wú)論各債權(quán)人的債權(quán)是否被足額清償，南京房地產(chǎn)等三家公司不再就標(biāo)的債務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任及義務(wù)。

值得一提的是，ST世茂在公告通過(guò)賣樓解除自身對(duì)世茂集團(tuán)債務(wù)的擔(dān)保責(zé)任同時(shí)，又新增了兩筆對(duì)世茂集團(tuán)借款展期的擔(dān)保。

同日公告顯示，ST世茂控股子公司青島世奧投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“青島世奧”)擬以其持有的土地，為世茂集團(tuán)全資子公司青島世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“青島世茂新城”)9.16 億元借款余額展期提供抵押擔(dān)保。同時(shí)，世茂集團(tuán)為上述資產(chǎn)抵押事項(xiàng)，以世茂集團(tuán)及其子公司對(duì)世茂股份及子公司持有的應(yīng)收賬款向公司提供反擔(dān)保。

此外，世茂集團(tuán)對(duì)山東高速環(huán)球融資租賃有限公司(簡(jiǎn)稱“山東高速”)有2.45億元借款本金到期未支付。經(jīng)與山東高速協(xié)商，擬對(duì)上述借款本金余額2.45億元進(jìn)行2年展期，ST世茂控股子公司武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司提供資產(chǎn)抵押擔(dān)保。

逾90億元到期債務(wù)未支付

上述擬賣出的子公司常州世茂新城、青島世茂投資從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，若交易完成，ST世茂可能與世茂集團(tuán)構(gòu)成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。但為化解債務(wù)，ST世茂董事會(huì)同意對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)豁免《不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議》的約定。

世茂股份表示，本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是公司基于下屬子公司實(shí)際債務(wù)情況以及未來(lái)發(fā)展所做出的審慎判斷，為進(jìn)一步降低公司流動(dòng)性償債壓力，盡力渡過(guò)債務(wù)危機(jī)，所需采取的必要舉措。

ST世茂及世茂集團(tuán)資金壓力都不小?！笆烂怠?/strong>有世茂集團(tuán)、ST世茂及世茂服務(wù)(00873.HK)三家上市公司。世茂股份的控股股東為峰盈國(guó)際有限公司，持股比例43.73%，間接股東為世茂集團(tuán)，公司實(shí)際控制人為許榮茂。