文｜實習(xí)記者 朱簞

今年第三季度，全國樓市成交整體去化困難，一些中介服務(wù)平臺也面臨考驗。

11月8日晚間，貝殼發(fā)布2023年第三季度財務(wù)業(yè)績。財報顯示，貝殼第三季度總交易額6552億元，同比下降11.1%，凈營收178億元，同比增長1.2%，凈利潤11.7億元，同比增長63.4%，經(jīng)調(diào)整后凈利潤21.59億元，同比增長14.4%。

在主營業(yè)務(wù)方面，貝殼第三季度存量房和新房業(yè)務(wù)的凈營收都有不同程度的下滑。第三季度存量房業(yè)務(wù)的總交易額4390億元，凈營收63億元，同比下降11.9%。新房業(yè)務(wù)的總交易額1921億元，凈營收59億元，同比下降24.3%。

截至三季度末，貝殼活躍門店數(shù)量為40903家，同比增長3.0%，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為399048人，同比增長7.1%。

傳統(tǒng)主業(yè)面臨挑戰(zhàn)之際，貝殼的新興業(yè)務(wù)保持增長。三季度非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)的收入同比增長112%，占總營收的比例提升至超30%，去年同期占比為15%。

在家裝家居業(yè)務(wù)方面，因獨立于房產(chǎn)交易服務(wù)，貝殼第三季度的合同額為33億元，同比增長65.6%，凈營收同比增長72.1%至32億元，環(huán)比上升21%。三季度家裝家居業(yè)務(wù)貢獻利潤率保持在29.1%。

此外，貝殼三季度的新興服務(wù)和其他服務(wù)凈營收24億元，同比增長202.7%，這得益于租房管理運營業(yè)務(wù)規(guī)模的增長。截至三季度末，貝殼租房業(yè)務(wù)中“省心租”的在管房源量從去年同期的5萬套提升至16萬套，入住率達95.9%。

在重點城市貢獻方面，今年第三季度，貝殼在上海有兩個月收入超過1億元，成為繼北京、杭州之后，第三個單月收入破億的城市，武漢、成都、廣州等城市的第三季度營收環(huán)比增速也達到50%以上。

從今年7月開始，貝殼加大了傳統(tǒng)房產(chǎn)交易服務(wù)外的拓展，并進行組織架構(gòu)調(diào)整。除主業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)外，加大對整裝、惠居和貝好家業(yè)務(wù)的投入。

其中新設(shè)的貝好家事業(yè)線，被外界看作是貝殼進軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的標(biāo)志，但對于其具體的發(fā)展方向，貝殼并沒有給出進一步解釋。

對于第四季度的業(yè)績，貝殼預(yù)計其凈收入總額將介于180億元至185億元，由2022年同季度上升約7.5%至10.5%。

從全國市場來看，隨著新政刺激下的購房需求逐步釋放，10月樓市的成交熱度也有所下降，市場仍有待進一步復(fù)蘇。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月全國30個重點城市新房成交面積為1383萬平米，環(huán)比增長9%，同比下降4%。其中一線城市的成交熱度回落，北京的成交面積環(huán)比下降11%，同比降幅超四成；上海環(huán)比下降31%，同比下降6%；10月四個一線城市的新房成交面積共214萬平米，環(huán)比下降8%，同比下降12%。

在二手房方面，10月全國十大核心城市的二手房價環(huán)比則全部下跌。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，10月十大城市二手房價環(huán)比跌幅0.37%，同比跌幅1.8%。

其中，北京10月二手房成交量回落至1.1萬套左右，環(huán)比下降25.3%，掛牌均價約7.57萬元/平米，環(huán)比下降0.22%；上海的二手房掛牌量增長，成交量并未有明顯改善，掛牌均價約6.53萬元/平米，環(huán)比下降0.26%；廣州、深圳的二手掛牌均價也環(huán)比分別下跌0.31%和0.3%。

克而瑞預(yù)計，11月熱點城市和熱銷項目個數(shù)將持續(xù)減少，成交不容樂觀。市場修復(fù)有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，當(dāng)前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期。