界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
杭州頂級(jí)商業(yè)體SKP陷入停工風(fēng)波。
11月10日中午，位于杭州盈豐路和市心北路交叉口的在建商業(yè)體——SKP工地大門(mén)緊閉，無(wú)車(chē)輛和人員進(jìn)出。
從杭州本地媒體航拍的實(shí)景圖可以看出，SKP工地上大部分建設(shè)材料已經(jīng)用防雨布包裹，往返的數(shù)輛渣土車(chē)也停在場(chǎng)內(nèi)，整個(gè)工地包括外圍的建筑辦公區(qū)域都很安靜。
杭州錢(qián)江世紀(jì)城管委會(huì)曾在10月9日對(duì)網(wǎng)友的提問(wèn)進(jìn)行回復(fù)：經(jīng)了解SKP項(xiàng)目目前正籌備復(fù)工工作，我委也將積極督促項(xiàng)目盡早復(fù)工，具體復(fù)工時(shí)間敬請(qǐng)關(guān)注官方信息。
對(duì)于杭州SKP停工的原因，一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示，據(jù)了解是項(xiàng)目股東分歧，小股東想退出。
另一位開(kāi)發(fā)商人士對(duì)界面新聞表示，杭州SKP的開(kāi)發(fā)商北京華聯(lián)資金也有困難。
對(duì)于旗下項(xiàng)目停工的原因，界面新聞聯(lián)系北京華聯(lián)，截至發(fā)稿并未回復(fù)。
2021年5月7日，北京華聯(lián)以48.3億元底價(jià)拿下杭州SKP腳下的地塊。地塊總用地面積約為93130平方米，其中規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地面積約65219 平方米，規(guī)劃居住用地面積為27911平方米。
整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃中，商業(yè)地塊容積率不大于6.8，建筑密度不大于55%，綠地率不小于15%，建筑限高230米。商業(yè)部分包括17萬(wàn)平方米的高端百貨商場(chǎng)和4棟超高層建筑組成，須自持55%，可銷(xiāo)售部分須配建五星級(jí)酒店一處。
北京華聯(lián)競(jìng)獲該地塊后，將住宅部分轉(zhuǎn)讓給了萬(wàn)科，萬(wàn)科隨后開(kāi)發(fā)了星潮映象府。項(xiàng)目在2022年上半年兩次開(kāi)盤(pán)，去化都不錯(cuò)，因中簽率都在10%以下，項(xiàng)目限售五年。
作為杭州當(dāng)年引進(jìn)的高端商業(yè)項(xiàng)目，杭州SKP的商業(yè)部分將建設(shè)SKP高端時(shí)尚百貨商場(chǎng)和4幢約30萬(wàn)平方米的高端寫(xiě)字樓，打造集時(shí)尚、商務(wù)辦公、高端酒店于一體的高品質(zhì)核心商圈。
根據(jù)履約監(jiān)管協(xié)議，項(xiàng)目引入企業(yè)需擁有2017-2019年度單店商場(chǎng)累計(jì)銷(xiāo)售額超280億元人民幣。在當(dāng)時(shí)看來(lái)，這就是為SKP落地杭州設(shè)下的定制條件。
杭州SKP，也是北京華聯(lián)迄今為止投資體量最大的重資產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)格很高。
根據(jù)天眼查，杭州SKP項(xiàng)目股東有北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司和杭州凱弘企業(yè)管理有限公司，股份比例額分別是90%和10%。杭州凱弘的控股股東是德清凱信企業(yè)管理合伙企業(yè)。
北京華聯(lián)官網(wǎng)顯示，目前國(guó)內(nèi)有3座SKP，分別是北京SKP、西安SKP和成都SKP，還計(jì)劃在昆明、武漢、杭州、呼和浩特、合肥等其余5個(gè)城市接連開(kāi)店。
在2022年全國(guó)購(gòu)物中心銷(xiāo)售額排行榜中，北京SKP銷(xiāo)售額超過(guò)230億，位于排行榜第一名。
不過(guò)在杭州，定位高端商場(chǎng)的SKP面臨的競(jìng)爭(zhēng)不少，招商難度也大。
這幾年，杭州已引進(jìn)的高端商業(yè)品牌還有杭州K11購(gòu)物藝術(shù)中心、杭州IFC、杭州恒隆廣場(chǎng)等，這幾家購(gòu)物中心都正在建造中。
不僅如此，SKP還面臨著杭州已有奢侈品購(gòu)物中心杭州大廈和杭州萬(wàn)象城的直接競(jìng)爭(zhēng)。
數(shù)據(jù)顯示，杭州大廈2022年銷(xiāo)售額超過(guò)100億，位于全國(guó)購(gòu)物中心排行榜第八名；杭州萬(wàn)象城去年銷(xiāo)售額100億，位于全國(guó)購(gòu)物中心排行榜第九名。
按照原先的規(guī)劃，杭州SKP將在2025年正式開(kāi)業(yè)。但在當(dāng)前停工陰影下，杭州SKP開(kāi)業(yè)或許將會(huì)延期，越往后，招商壓力可能會(huì)更大。
除了杭州SKP進(jìn)展遇阻，另一個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目杭州IFC規(guī)劃也可能面臨調(diào)整。位于杭州江河匯板塊的地標(biāo)摩天輪可能“流產(chǎn)”。
摩天輪原本規(guī)劃在新鴻基杭州國(guó)際金融中心項(xiàng)目的匯東區(qū)域，對(duì)標(biāo)英國(guó)倫敦著名觀景摩天輪“倫敦眼”。
但在11月3日“杭州錢(qián)江新城”微信公號(hào)的推文中，江河匯效果圖里作為江邊地標(biāo)建筑的摩天輪消失了。
根據(jù)杭州媒體報(bào)道，效果圖中的摩天輪消失是因?yàn)檎谡{(diào)整設(shè)計(jì)方案。
杭州SKP停工、IFC摩天輪規(guī)劃調(diào)整，都表明杭州高端商業(yè)體的進(jìn)程并不順利。