界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

自去年陷入流動(dòng)性危機(jī)后，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）的高管團(tuán)隊(duì)也出現(xiàn)了部分調(diào)整。

11月15日，界面新聞獲悉，融創(chuàng)集團(tuán)原營(yíng)銷總裁助理邵佳已經(jīng)辭職。接替邵佳職位的是原融創(chuàng)集團(tuán)營(yíng)銷與客戶關(guān)系部負(fù)責(zé)人王思文。

對(duì)于上述人事變動(dòng)，融創(chuàng)方面向界面新聞表示，此次調(diào)整屬實(shí)。

與邵佳加入融創(chuàng)的時(shí)間相比，接替他職位的王思文融創(chuàng)資歷尚淺。

2010年，王思文從北京林業(yè)大學(xué)畢業(yè)后加入龍湖，直到2018年，才從龍湖跳槽至融創(chuàng)。

在龍湖期間，王思文先后擔(dān)任龍湖北京公司營(yíng)銷主管、營(yíng)銷經(jīng)理等職。加入融創(chuàng)之前，她是龍湖北京公司冠寓業(yè)務(wù)總監(jiān)。

王思文出生于1987年，今年36歲。如何帶領(lǐng)融創(chuàng)在目前的地產(chǎn)行業(yè)下行背景下將銷售穩(wěn)住，她將迎來(lái)不小挑戰(zhàn)。

值得注意的是，雖然融創(chuàng)陷入流動(dòng)性危機(jī)，融創(chuàng)各大區(qū)域的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人相對(duì)穩(wěn)定，且均有多年資歷的融創(chuàng)人。同時(shí)，他們也多在融創(chuàng)出險(xiǎn)前加入融創(chuàng)。

比如北京區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人樓艷青；華北區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人石超；西北區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人夏雪；上海區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陶帥；成渝區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人方方亮；環(huán)球區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人魏萬(wàn)青；華南區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人許云；云貴區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人侯云；華中區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王峰。

一位融創(chuàng)員工對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆m然公司整體出險(xiǎn)，但他們現(xiàn)在的工作還要更繁重，公司目前的一些在售項(xiàng)目也都在正常銷售。

據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年10月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額47.6億元，合同銷售面積約32.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約14650元/平方米。

今年前10月，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約757.8億元，同比減少50.49%；累計(jì)合同銷售面積約540.3萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約14030元/平方米。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，融創(chuàng)中國(guó)全口徑銷售額位于全國(guó)房企第17名。

從2020年至今，融創(chuàng)的銷售額隨著行業(yè)變化，整體呈現(xiàn)大幅下滑趨勢(shì)。2020年的銷售額一度達(dá)到5753億元，位居全國(guó)房企第四位，2021年為5973.6億元，但此后開(kāi)始一路下滑。

今年，隨著一線城市樓市政策松綁，融創(chuàng)位于一線城市的幾個(gè)項(xiàng)目也有一定去化。如上海融創(chuàng)未來(lái)金融城6月賣了20億，北京融創(chuàng)壹號(hào)院9月1天就賣了56億。

除了一些區(qū)域銷售有明顯突破外，今年9月，融創(chuàng)總計(jì)接近百億美元的境外債務(wù)重組有了新進(jìn)展。

根據(jù)融創(chuàng)發(fā)布的公告顯示，其境外債務(wù)重組最終獲得投資人表決通過(guò)，共有2019名債權(quán)人針對(duì)債券本金及應(yīng)計(jì)未付利息總額約99.23億美元（占投票計(jì)劃債券未償還總額的97.3%）進(jìn)行投票，最終，有2014名持票人投票通過(guò)，債權(quán)人數(shù)通過(guò)率為99.75%，債務(wù)總額通過(guò)率為98.3%。

無(wú)論是融創(chuàng)內(nèi)部還是外界都認(rèn)為，境外債整體重組通過(guò)，有利于融創(chuàng)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低債務(wù)規(guī)模及減輕未來(lái)的流動(dòng)資金壓力。

除了應(yīng)對(duì)債務(wù)問(wèn)題，保交樓仍然是融創(chuàng)當(dāng)前的主要工作之一。根據(jù)融創(chuàng)官微披露，今年1-10月，融創(chuàng)全國(guó)合計(jì)交付20.5萬(wàn)戶。

杭州是邵佳地產(chǎn)生涯的起點(diǎn)。他從浙江工商大學(xué)畢業(yè)后先后任職于綠城、遠(yuǎn)洋。

2013年，邵佳加入融創(chuàng)。在融創(chuàng)杭州公司，邵佳作為營(yíng)銷副總帶領(lǐng)融創(chuàng)在杭州市場(chǎng)的銷售額提升了不少。

融創(chuàng)在2011年底進(jìn)入杭州市場(chǎng)，2014年底時(shí)已經(jīng)是杭州排名第五、累計(jì)銷售額突破百億。2015年，融創(chuàng)成立東南區(qū)域，邵佳被任命為東南區(qū)域副總裁，分管營(yíng)銷。

2020年，融創(chuàng)東南區(qū)域銷售業(yè)績(jī)達(dá)到千億。也是在這年，邵佳從杭州遠(yuǎn)赴北京，被任命為融創(chuàng)集團(tuán)總裁助理兼營(yíng)銷中心總經(jīng)理。

從出險(xiǎn)至今，融創(chuàng)已先后完成了境內(nèi)和境外的整體債務(wù)重組，也在上半年完成了復(fù)牌，在恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)方面邁出了一步，但在關(guān)乎現(xiàn)金流的銷售方面，和大多數(shù)房企一樣遭遇著挑戰(zhàn)。接下來(lái)，銷售層面的恢復(fù)狀況，將是這家公司能否繼續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。