文|雷達財經(jīng) 孟帥
編輯|深海
伴隨著《2023紅顏會·胡潤女企業(yè)家榜》的公布,新任中國女首富易主。現(xiàn)年94歲的鄺肖卿取代碧桂園“公主”楊惠妍,成為全中國“最有錢”的女富豪。
而助力鄺肖卿坐上中國女首富寶座的,正是鄺肖卿丈夫郭得勝憑借新鴻基地產(chǎn)打拼下的家業(yè)。像是香港中環(huán)廣場、國際金融中心、環(huán)球貿(mào)易廣場、維港門廊等在內(nèi)的知名建筑,都是郭氏家族操盤過的項目。
作為新鴻基地產(chǎn)創(chuàng)始人背后的女人,鄺肖卿可以算得上是郭得勝的賢內(nèi)助,其不僅將家庭中的瑣事料理得井井有條,還為郭得勝誕下三個兒子。
不過,豪門家庭似乎難逃“內(nèi)斗”的魔咒。郭得勝去世、新鴻基地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫的穩(wěn)定發(fā)展期后,其長子與兩個弟弟之間的分歧卻日益激化。當家族內(nèi)部發(fā)生矛盾之際,身為母親的鄺肖卿多次出手干預(yù),以挽救家族的危機。
如今,新鴻基地產(chǎn)由鄺肖卿的三兒子郭炳聯(lián)擔任主席兼董事總經(jīng)理職務(wù)。盡管鄺肖卿目前憑借新鴻基地產(chǎn)最大股東的身份問鼎中國女首富,但新鴻基地產(chǎn)最近一次交出的財務(wù)答卷并不算十分亮眼。據(jù)新鴻基地產(chǎn)不久前發(fā)布的財報顯示,截至今年6月30日止年度,新鴻基地產(chǎn)的收入下跌8.4%至711.95億港元,同期新鴻基地產(chǎn)可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利同比也下跌16.9%至238.85億港元。
94歲鄺肖卿問鼎中國女首富
11月14日,胡潤研究院攜手商界女性成長與社交平臺紅顏會聯(lián)合發(fā)布的《2023紅顏會·胡潤女企業(yè)家榜》正式出爐。值得一提的是,與胡潤百富榜總榜不同,胡潤研究院發(fā)布的女企業(yè)家榜單獨計算能夠從家族財富中剝離出的女企業(yè)家個人財富。
雷達財經(jīng)注意到,盡管國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)如今似乎正面臨風雨飄搖的時刻,但房地產(chǎn)賽道仍然是女企業(yè)家財富的第一大來源。此次發(fā)布的榜單,前50名中來自房地產(chǎn)行業(yè)的女企業(yè)家上榜人數(shù)的占比高達17%,與去年持平,而榜單前5名中涉足房地產(chǎn)行業(yè)的女企業(yè)家更是多達4位,五年前、十年前同樣也是4位。排在房地產(chǎn)行業(yè)之后的,則是能源與消費品行業(yè),兩者并列第二。
其中,在去年榜單中榮登首位的中國女首富,正是來自碧桂園的楊惠妍,但今年42歲的楊惠妍財富已跌至480億元,較去年縮水270億元,其在榜單上的名次隨之也退居到第5位,下滑了4個位次。
而取代楊惠妍成為新任中國女首富的人選,正是新鴻基創(chuàng)辦人郭得勝的夫人鄺肖卿。此次摘下中國女首富桂冠的鄺肖卿,不僅僅是女企業(yè)家榜中“最有錢”的富豪,其94歲的高齡也超過榜單中絕大部分的女企業(yè)家。
去年鄺肖卿在女企業(yè)家榜單中的名次為第三名,今年鄺肖卿的財富上漲25億元至720億元,鄺肖卿借此強勢問鼎女企業(yè)家榜單,這也是鄺肖卿首次摘得中國女首富的稱號,同時鄺肖卿也成為了胡潤女企業(yè)家榜發(fā)榜18年來的第六位中國女首富。
雷達財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn),除了上文中提到的被外界視為是碧桂園接班人的楊惠妍外,此前曾登上胡潤女企業(yè)家榜的中國女首富,還包括被譽為“廢紙大王”、創(chuàng)辦了玖龍紙業(yè)的張茵,與楊惠妍一樣扎根房地產(chǎn)賽道的龍湖創(chuàng)始人吳亞軍,有著“手機玻璃女王”稱號的藍思科技創(chuàng)始人周群飛,以及和86版《西游記》中唐僧扮演者遲重瑞喜結(jié)連理的“中國紫檀女王”陳麗華。
而這6位曾被評為中國“最有錢”的女富豪中,楊惠妍問鼎榜首的次數(shù)最多,達到10次,其次是3次榮登榜首的張茵、2次拔得頭籌的吳亞軍、以及各問鼎一次的周群飛、陳麗華以及此次的新科中國女首富鄺肖卿。
盡管鄺肖卿如今成為了中國“最有錢”的女富豪,但其實鄺肖卿的財富主要來自于繼承。而通過繼承方式登上女企業(yè)家榜單的不止鄺肖卿一人,今年公布的榜單中有41%的女企業(yè)家是繼承財富的,而通過自己白手起家上演“財富神話”的女企業(yè)家比例為59%??梢宰鳛閰⒄盏氖?,前50名中國男企業(yè)家中,繼承財富的只有7位。
新鴻基地產(chǎn)郭氏家族背后的女人
鄺肖卿能夠在眾多女企業(yè)家中拔得頭籌,胡潤研究院在此次發(fā)榜時提到,“主要受益于今年港幣匯率的上漲及公司分紅”。事實上,鄺肖卿的財富還離不開一個對其頗為重要的一個男人——郭得勝,而郭得勝正是香港企業(yè)新鴻基地產(chǎn)的創(chuàng)辦人。
回顧?quán)椥で涞娜松臍v,其幼時家境還算不錯。那時的鄺家經(jīng)營著染坊,良田頗多,家境殷實。但在鄺肖卿7歲的時候,她的父親便離開了人世。于是,身為家中長女的鄺肖卿,不得不和母親一起操持大家庭的生活,照顧年幼的弟弟和兩個妹妹。
而鄺肖卿與郭得勝的緣分,發(fā)生于1949年。那一年,20歲的鄺肖卿嫁給了比自己大18歲的郭得勝。不過,那時的郭得勝還未創(chuàng)辦新鴻基,而是在香港經(jīng)營著一家名為“鴻昌合記”的雜貨鋪。由于郭得勝待客殷勤禮貌、經(jīng)營誠誠懇懇,他的生意日見興隆。
等到新鴻基登場,已經(jīng)是上個世紀六十年代的事情了。1963年,郭得勝與兩名好友李兆基、馮景禧一同創(chuàng)辦了新鴻基公司,大舉進軍地產(chǎn)市場。而在此之前,三人就曾一同經(jīng)營永業(yè)有限公司,并開始試水房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。在三人的聯(lián)手下,新鴻基被打造成為了香港赫赫有名的地產(chǎn)公司。
不過,到了七十年代,曾一同創(chuàng)業(yè)的三人最終選擇了分道揚鑣、各自發(fā)展。隨后,郭得勝將新鴻基實業(yè)有限公司改名為新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司,而自己則親自出任董事長、主席兼總經(jīng)理職務(wù)。
郭得勝在商海打拼之際,鄺肖卿成為了其堅實的后盾。在鄺肖卿的細心操持下,郭得勝可以將身心更多地放在自己的事業(yè)上,而鄺肖卿在幫郭得勝料理家事的同時,還為其生下郭炳湘、郭炳江和郭炳聯(lián)三個兒子。
雖然鄺肖卿談不上讀過很多書,但其卻十分重視孩子的教育。據(jù)了解,郭得勝和鄺肖卿的三個兒子均為名牌大學(xué)出身,其中郭炳湘和郭炳江均畢業(yè)于英國倫敦大學(xué),小兒子郭炳聯(lián)則是劍橋大學(xué)、哈佛大學(xué)的雙料碩士。
家族上演“內(nèi)斗”大戲,“豪門恩怨錄”高潮迭起
在香港,郭得勝家族是與李嘉誠家族、李兆基家族、鄭裕彤家族齊名的四大家族。1990年,79歲的郭得勝因心臟病去世,其也因此告別了自己的家人和一手創(chuàng)辦的企業(yè)。
在郭得勝的葬禮上,包括李嘉誠、包玉剛、邵逸夫、霍英東、鄭裕彤、李兆基等在內(nèi)的工商業(yè)巨子一起為其扶靈。甚至有香港媒體稱,“這幾位扶靈者就已掌握了半個香港的經(jīng)濟命脈”。前述種種,足以看出郭得勝當時在業(yè)內(nèi)的威望以及外界對其的肯定。伴隨著郭得勝的離世,郭得勝靠著新鴻基積攢的家業(yè)成為了其留給郭氏家族最寶貴的一筆財富。
然而,因為這筆不菲的家產(chǎn),郭氏家族內(nèi)部也曾發(fā)生過“內(nèi)斗”。早在郭得勝還在世的時候,因為不想讓三個兒子分家,郭得勝就想出了一套“三分式”管理制度。在該制度的約束下,長子郭炳湘出任新鴻基地產(chǎn)集團董事局主席兼行政總裁,二子郭炳江和三子郭炳聯(lián)出任副主席兼董事總經(jīng)理,三人各司其職,共同打理家族企業(yè)。
郭得勝去世的頭幾年,新鴻基在其三個兒子的共同努力下穩(wěn)步發(fā)展和壯大。1992年,新鴻基地產(chǎn)的市值甚至一度超過李嘉誠的長江實業(yè)地產(chǎn),成為香港最大的地產(chǎn)公司。
只可惜郭氏家族的故事,卻并沒有按照郭得勝預(yù)想的那般一直繼續(xù)下去。1997年9月,郭炳湘遭到張子強團伙綁架,對方一開口就是20億港元。最后,郭家用6億港元從張子強手中換回了郭炳湘。
然而,這起不幸的綁架事件,卻加速了郭氏家族內(nèi)部矛盾的發(fā)生。經(jīng)歷綁架事件后,身心遭受重創(chuàng)的郭炳湘有了揮之不去的心理陰影。等到郭炳湘振作精神重回公司時,其與兩個弟弟之間在公司戰(zhàn)略及經(jīng)營理念等方面的分歧卻日益擴大。
2008年,郭炳聯(lián)拿出了一封美國醫(yī)生的診斷書,指郭炳湘患有“躁狂抑郁癥”,不再適合擔任公司的主席及行政總裁。同年2月,新鴻基地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司主席兼行政總裁郭炳湘,因個人理由即日起暫時休假,其職務(wù)及職責由兩個弟弟分擔。
三個月后,郭炳湘在新鴻基地產(chǎn)只剩下了沒有實權(quán)的“非執(zhí)行董事”的頭銜,而身為三個兒子母親的鄺肖卿則接下了新鴻基主席的職務(wù)。2011年,鄺肖卿又把主席之位交給郭炳江、郭炳聯(lián)聯(lián)席,此舉意味著郭炳湘徹底淡出了新鴻基的權(quán)力中心。
這期間,鄺肖卿還一度將郭氏家族信托基金43%的股權(quán)一分為三,分別分給“郭炳湘的家人”“郭炳江及其家人”和“郭炳聯(lián)及其家人”。雖然僅“的”、“及”一字之差,但其中的差別卻顯而易見。
2012年3月,郭氏家族的故事又迎來了新的高潮。彼時,郭炳江和郭炳聯(lián)兩兄弟,因涉嫌賄賂被請進了香港廉政公署,新鴻基地產(chǎn)公司辦公寫字樓也遭到搜查。而郭炳湘作為特赦證人,協(xié)助警署調(diào)查。外界不少人猜測,兩個弟弟被帶走調(diào)查,正是大哥郭炳湘告發(fā)的結(jié)果。
2014年1月,鄺肖卿將郭氏家族信托基金原持有的集團股份重新分配。在新的分配方案下,郭炳湘和兩個弟弟郭炳江、郭炳聯(lián)分得的比例相當,郭炳湘也徹底辭去了公司非執(zhí)行董事的職務(wù),這場“豪門恩怨”就此畫上了句號。
告別新鴻基后,郭炳湘試圖通過自己創(chuàng)辦的帝國集團來證實自己的實力。然而,2018年68歲的郭炳湘卻突然去世,身為其母親的鄺肖卿不得不面對白發(fā)人送黑發(fā)人的現(xiàn)實。郭炳湘離世后,鄺肖卿力挺兒媳李天穎,將郭炳湘的600億元資產(chǎn)分了一半給兒媳,而與郭炳湘?zhèn)鞒鲋T多花邊新聞的唐錦馨卻落了一場空。
新鴻基地產(chǎn)2022/2023年度營收利潤雙降
雷達財經(jīng)了解到,早在1972年,創(chuàng)始人郭得勝還在世的時候,新鴻基地產(chǎn)便已在港交所上市。在此次發(fā)布的女企業(yè)家榜單中,胡潤研究院稱,鄺肖卿通過信托基金持有新鴻基地產(chǎn)股份,是新鴻基地產(chǎn)最大股東。
不過,年事已高的鄺肖卿難以把精力放在公司,目前新鴻基地產(chǎn)由70歲的郭炳聯(lián)擔任主席兼董事總經(jīng)理職務(wù)。而新鴻基地產(chǎn)的董事會名單,也出現(xiàn)了包括郭基泓、郭顥澧、郭基煇、郭基俊等在內(nèi)的郭氏家族第三代成員的身影。
雷達財經(jīng)了解到,若按地域劃分,新鴻基地產(chǎn)如今的業(yè)務(wù)主要可以分為中國香港及中國內(nèi)地兩個大的板塊。其中,新鴻基地產(chǎn)在香港擁有地產(chǎn)發(fā)展、物業(yè)投資、地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)、電訊及資訊科技、基建及其他業(yè)務(wù);而在內(nèi)地,新鴻基地產(chǎn)則主要經(jīng)營地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資兩個業(yè)務(wù)。
據(jù)新鴻基地產(chǎn)不久前發(fā)布的財報顯示,截至今年6月30日止年度,新鴻基地產(chǎn)在香港土地儲備的總面積達5800萬平方呎,其中約3640萬平方呎為已落成物業(yè),另有2160萬平方呎為發(fā)展中物業(yè)。
年內(nèi),集團在香港的土地儲備增添三幅商業(yè)用地,可建總樓面面積約230萬平方呎。而公司在香港的發(fā)展中物業(yè)中約1430萬平方呎為可供出售的發(fā)展中住宅,預(yù)計于未來六至七年分批落成,其中約140萬平方呎已經(jīng)預(yù)售。
同期,新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地土地儲備的總面積達6750萬平方呎,其中約2040萬平方呎為已落成物業(yè),絕大部分是位于主要城市策略性地段的大型綜合物業(yè),由集團保留作出租及長線投資。另外,新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地還有4710萬平方呎為發(fā)展中物業(yè)。
報告期內(nèi),新鴻基地產(chǎn)錄得收入711.95億港元,與上一報告期777.47億港元的收入相比減少了8.4%。具體來看,公司來自物業(yè)銷售分部的收入為291.16億港元、營業(yè)溢利為112.99億港元,來自物業(yè)租賃分部的收入為243.22億港元、營業(yè)溢利為184.61億港元,來自其他業(yè)務(wù)的收入為299.43億港元、營業(yè)溢利為49.29億港元。
就利潤指標而言,截至今年6月30日止年度,新鴻基地產(chǎn)可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為238.85億港元,相比上一年的287.29億港元也出現(xiàn)了16.9%的下滑。對此,新鴻基地產(chǎn)在財報中解釋稱,基礎(chǔ)溢利下跌的主要原因是物業(yè)銷售溢利減少,而出租物業(yè)組合及非地產(chǎn)業(yè)務(wù)則繼續(xù)為集團帶來龐大且相對穩(wěn)定的經(jīng)常性溢利。
此番公司最大股東鄺肖卿摘得中國女首富的桂冠之后,新鴻基地產(chǎn)接下來又將上演怎樣的商業(yè)故事?雷達財經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。