界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

自2021年下半年恒大出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)以來，許家印名下的香港豪宅陸續(xù)被債權(quán)人接管。

11月22日，據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國恒大董事局主席許家印位于香港山頂布力徑社區(qū)的兩處豪宅被債權(quán)人接管，債權(quán)人已于11月21日向當(dāng)局遞交了接管文件，預(yù)計(jì)幾天內(nèi)將正式接管這兩棟豪宅，總市值合計(jì)超過15億港元。

2010年，許家印通過公司轉(zhuǎn)讓形式，購入了三間布力徑別墅大宅，即布力徑10號(hào)的B座、C座和E座，市值分別約8億港元、7億港元和10億港元，合計(jì)共25億港元。其中，B座大宅出租多年，C座大宅則用于許家印自住。

據(jù)悉，布力徑10號(hào)由香港知名地產(chǎn)商新世界開發(fā)，是香港最高檔的社區(qū)之一。

2021年，在恒大出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，為緩解資金困局，許家印將這三棟豪宅先后進(jìn)行了抵押。

其中B座已于2021年10月抵押給中國建設(shè)銀行（亞洲），以作當(dāng)時(shí)過期未付的2.6億美元債券寬限，并在今年3月正式被中國建設(shè)銀行（亞洲）接管。

今年3月，布力徑10號(hào)B座物業(yè)被接管人委托給中原地產(chǎn)和世邦魏理仕為聯(lián)合獨(dú)家代理出售，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)8.8億港元。

C座和E座大宅則被抵押給了財(cái)務(wù)公司歐力士亞洲資本有限公司，加上兩家離岸公司擔(dān)保，此前共獲取借款約8.21億港元。

今年9月28日，中國恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司接到有關(guān)部門通知，公司執(zhí)行董事及董事會(huì)主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

在香港樓市，豪宅大都位于山頂、半山區(qū)，土地資源稀缺且居住私密性強(qiáng)，這類稀缺豪宅雖不缺買家，但受目前香港高息以及整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，今年下半年開始香港的豪宅市場整體表現(xiàn)并不樂觀。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，今年10月，超過5000萬港元的新盤成交量共有11宗，雖然成交額在7月觸底后有所回升，但較今年年初相比仍有較大差距（1月成交量達(dá)到43宗）。

萊坊最新公布的2023年第三季度《萊坊全球豪宅指數(shù)》指出，截至今年9月底的12個(gè)月，追蹤全球46個(gè)城市的豪宅樓價(jià)走勢(shì)，全球豪宅價(jià)格按年上升了2.1%。

但香港豪宅樓價(jià)卻在持續(xù)下跌，第三季度較二季度樓價(jià)按年下跌0.6%；若以截至今年9月底的12個(gè)月來算，按年跌幅達(dá)到了1.7%，全球排名第36位。

據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測，香港豪宅價(jià)格至今年年末將最多下跌5%，并在2024年再下跌約5%。今年上半年，香港豪宅價(jià)格的升幅已被第三季的下降完全抵消。由于很多香港本地買家的財(cái)富受到金融投資表現(xiàn)欠佳所影響，買家提升居住質(zhì)素的需求已明顯放緩。

此前在10月25日，香港特首李家超發(fā)布的最新《施政報(bào)告》中，提出了多項(xiàng)樓市“減辣”措施。

其中指出，針對(duì)非香港永久居民的買家印花稅和針對(duì)第二套及以上買家的新住宅印花稅的稅率減半，由此前的15%減至7.5%。

同時(shí)，還優(yōu)化了去年為合資格外來人才退還在港置業(yè)印花稅的安排，由原來的“先征后退”改為“先免后征”。

新政策下，由原先在購買時(shí)征收相關(guān)稅金在成為香港永久居民后返還，改為在購入物業(yè)時(shí)先暫免征收相關(guān)稅項(xiàng)，若相關(guān)人士其后未能成為香港永久性居民，才需繳付相關(guān)稅項(xiàng)，與本地香港人首次置業(yè)所需繳付的稅額看齊。

萊坊董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒認(rèn)為，香港豪宅樓價(jià)表現(xiàn)雖受高息環(huán)境影響出現(xiàn)下跌，但跌幅已在不斷收窄，“減辣”政策的實(shí)施也將會(huì)吸引海外買家重返香港豪宅市場，預(yù)計(jì)對(duì)豪宅樓價(jià)有刺激作用，未來一個(gè)季度豪宅樓價(jià)跌幅有望進(jìn)一步收窄。