廣州城中村改造按下“加速鍵”！

11月22日，據(jù)媒體發(fā)布消息，《廣州市城中村改造條例》擬于2023年12月下旬進(jìn)行第三次審議并交付表決。為做好該法規(guī)案的審議工作，公開征求廣大市民和社會(huì)各界對(duì)《廣州市城中村改造條例（草案修改稿·征求意見稿）》的意見和建議。

據(jù)了解，這也是全國(guó)首個(gè)專門針對(duì)城中村改造的地方性法規(guī)條例，受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，城中村改造涉及的主體多、利益關(guān)系復(fù)雜多元，需要上下級(jí)政府、橫向不同部門協(xié)調(diào)配合。而回歸公共屬性后，更需要協(xié)調(diào)各方利益、調(diào)動(dòng)各方動(dòng)能，就需要法規(guī)來支撐。

國(guó)泰君安指出，城中村立法，能使城中村改造落地加快。新模式將帶來行業(yè)新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，資產(chǎn)端仍然健康的企業(yè)，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的調(diào)整、債務(wù)的化解，將迎來困境反轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)會(huì)在2024年逐步體現(xiàn)。

行情方面，近期地產(chǎn)利好政策繼續(xù)扎堆涌現(xiàn)，龍頭房企行情大受提振，代表A股龍頭房企行情的中證800地產(chǎn)指數(shù)昨日（11月23日）漲近3%！資金端也趁熱低位布局相關(guān)ETF，以地產(chǎn)ETF（159707）為例，該ETF昨日單日資金超1000萬元。統(tǒng)計(jì)來看，地產(chǎn)ETF（159707）近10日已有8日獲資金凈流入。

圖片來源：Wind，截至2023年11月24日

針對(duì)近期地產(chǎn)行情，方正證券表示，一線城市二套房首付比例再次迎來放松，政策進(jìn)入新一輪寬松期，信號(hào)意義顯著。未來，政策將仍是決定地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵因素，如其他一線城市的調(diào)控動(dòng)向、“三大工程”的建設(shè)進(jìn)展以及“三個(gè)不低于”房企融資端支持措施等。

華泰證券認(rèn)為，穩(wěn)定一線城市的信心對(duì)于全市場(chǎng)的需求端信心穩(wěn)定具有關(guān)鍵意義，期待政策落地對(duì)于基本面的托底效應(yīng)。同時(shí)期待地產(chǎn)政策優(yōu)化的持續(xù)落實(shí)，并與其他一攬子經(jīng)濟(jì)政策形成合力，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定居民房?jī)r(jià)預(yù)期和購(gòu)房需求。看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強(qiáng)補(bǔ)貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。

資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)16只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超8成，央國(guó)企含量高！地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。

數(shù)據(jù)、圖片來源：滬深交易所、Wind、華寶基金。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的本基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適合適當(dāng)性評(píng)級(jí)C3以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過往業(yè)績(jī)并不代表其未來表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。