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順鑫農(nóng)業(yè)終于甩掉地產(chǎn)包袱,牛欄山能否輕裝上陣?

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順鑫農(nóng)業(yè)終于甩掉地產(chǎn)包袱,牛欄山能否輕裝上陣?

甩掉地產(chǎn),輕裝上陣,牛欄山二鍋頭能出圈么?

界面新聞記者 張曉迪

一直被地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累的順鑫農(nóng)業(yè)(000860,SZ)終于甩掉了包袱。近日,順鑫農(nóng)業(yè)公告稱, 控股股東關(guān)聯(lián)方以22.59億元“兜底”受讓了北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“順鑫佳宇”)100%股份。

根據(jù)公告,順鑫佳宇系順鑫農(nóng)業(yè)全資子公司,主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。

順鑫農(nóng)業(yè)稱,為聚焦主業(yè)發(fā)展,公司擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),于2023年6月26日召開董事會,并通過了轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%股權(quán)的議案,決定在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式公開轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%的股權(quán)。

決議內(nèi)容顯示,若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方,公司將按照法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定調(diào)整價(jià)格后再次掛牌,經(jīng)過多輪價(jià)格調(diào)整仍未能征集到意向受讓方,公司控股股東北京順鑫控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“順鑫控股”)或其指定關(guān)聯(lián)方,將以不低于22.5億元的價(jià)格參與此次摘牌。

2023年順鑫農(nóng)業(yè)在北京產(chǎn)權(quán)交易所正是披露上述轉(zhuǎn)讓信息,轉(zhuǎn)讓底價(jià)為30.98億元,但并未迎來意向受讓方。隨后順鑫農(nóng)業(yè)三度調(diào)整下調(diào)轉(zhuǎn)讓價(jià)值至22.59億元,仍未有意向受讓方接盤順鑫佳宇。

直至2023年11月23日,順鑫農(nóng)業(yè)稱,收到北京產(chǎn)權(quán)交易所出具的《動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書》, 截至動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)束,北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱“順正資產(chǎn)”) 成為本項(xiàng)目受讓方,成交價(jià)格為人民幣22.59億元。

2023年11月24日,順鑫農(nóng)業(yè)與順正資產(chǎn)就本次交易簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 

工商資料顯示,順正資產(chǎn)成立于2015年,注冊資本2000萬元。其主營業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)管理;項(xiàng)目投資;投資咨詢;投資管理;物業(yè)管理;房地產(chǎn)開發(fā);施工總承包、專業(yè)承包。全資股東為北京市順義區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

就關(guān)聯(lián)關(guān)系而言,順鑫農(nóng)業(yè)控股股東順鑫控的全資股東也是北京市順義區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會,順正資產(chǎn)實(shí)際為順鑫控股股管理的企業(yè)。

根據(jù)公告,本次交易完成后,順鑫農(nóng)業(yè)與順鑫佳宇已簽訂協(xié)議且正在履行的交易事項(xiàng)主要涉及順鑫佳宇租賃順鑫農(nóng)業(yè)辦公用房及停車場、順鑫農(nóng)業(yè)委托順鑫佳宇經(jīng)營管理物業(yè)等事項(xiàng)。

順鑫農(nóng)業(yè)作為地方國資控股上市公司,業(yè)務(wù)繁多,包括養(yǎng)豬、釀酒,水果種植、房地產(chǎn)等。 2010年之后,順鑫農(nóng)業(yè)不斷剝離非主業(yè),最終剩下白酒、豬肉和地產(chǎn)三大業(yè)務(wù)。 

2016年之后,順鑫農(nóng)業(yè)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)陷入虧損境地,對其業(yè)績形成拖累。

據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),2016年-2022年,順鑫佳宇分別虧損1.92億元、2.20億元、2.56億元、3.39億元、2.77億元、2.65億元和7.76億元,合計(jì)虧損23.25億元。

2022年,順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績也因其地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重而首度虧損。

不過根據(jù)財(cái)報(bào)披露,實(shí)際上2019年,順鑫農(nóng)業(yè)就籌劃剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),順鑫農(nóng)業(yè)旗下最重要的業(yè)務(wù)實(shí)際上是“牛欄山”“寧誠”兩大白酒業(yè)務(wù)。特別是牛欄山品牌二鍋頭,是全國知名品牌。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,白酒業(yè)務(wù)收入占主營收入78.30%、2022年占比75.79%,2021年占比68.77%。

對于此次交易的影響,順鑫農(nóng)業(yè)稱,經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步核算,截至11月24日,本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生股權(quán)處置損益-2.89億元。

本次交易完成后,順鑫農(nóng)業(yè)不再持有順鑫佳宇股權(quán),順鑫佳宇不再納入其合并報(bào)表范圍,因此年內(nèi)順鑫佳宇出售給公司兩棟樓宇資產(chǎn)產(chǎn)生的收益,不再進(jìn)行合并抵消,預(yù)計(jì)影響公司本年度報(bào)告期損益5.75億元。

順鑫農(nóng)業(yè)稱,上述兩項(xiàng)合計(jì)影響公司本年度報(bào)告期損益2.86億元,不過,實(shí)際影響金額以審計(jì)機(jī)構(gòu)年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。 

順鑫農(nóng)業(yè)表示,本次交易符合公司聚焦主業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃,集中精力做強(qiáng)做大主營業(yè)務(wù), 增強(qiáng)公司的可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力,提升公司價(jià)值,維護(hù)中小股東利益。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

順鑫農(nóng)業(yè)

  • 順鑫農(nóng)業(yè)(000860.SZ):2024年中報(bào)凈利潤為4.23億元,同比扭虧為盈
  • 順鑫農(nóng)業(yè)同比扭虧,但白牛二市場遭擠壓

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順鑫農(nóng)業(yè)終于甩掉地產(chǎn)包袱,牛欄山能否輕裝上陣?

甩掉地產(chǎn),輕裝上陣,牛欄山二鍋頭能出圈么?

界面新聞記者 張曉迪

一直被地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累的順鑫農(nóng)業(yè)(000860,SZ)終于甩掉了包袱。近日,順鑫農(nóng)業(yè)公告稱, 控股股東關(guān)聯(lián)方以22.59億元“兜底”受讓了北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“順鑫佳宇”)100%股份。

根據(jù)公告,順鑫佳宇系順鑫農(nóng)業(yè)全資子公司,主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。

順鑫農(nóng)業(yè)稱,為聚焦主業(yè)發(fā)展,公司擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),于2023年6月26日召開董事會,并通過了轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%股權(quán)的議案,決定在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式公開轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%的股權(quán)。

決議內(nèi)容顯示,若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方,公司將按照法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定調(diào)整價(jià)格后再次掛牌,經(jīng)過多輪價(jià)格調(diào)整仍未能征集到意向受讓方,公司控股股東北京順鑫控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“順鑫控股”)或其指定關(guān)聯(lián)方,將以不低于22.5億元的價(jià)格參與此次摘牌。

2023年順鑫農(nóng)業(yè)在北京產(chǎn)權(quán)交易所正是披露上述轉(zhuǎn)讓信息,轉(zhuǎn)讓底價(jià)為30.98億元,但并未迎來意向受讓方。隨后順鑫農(nóng)業(yè)三度調(diào)整下調(diào)轉(zhuǎn)讓價(jià)值至22.59億元,仍未有意向受讓方接盤順鑫佳宇。

直至2023年11月23日,順鑫農(nóng)業(yè)稱,收到北京產(chǎn)權(quán)交易所出具的《動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知書》, 截至動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)束,北京順正資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱“順正資產(chǎn)”) 成為本項(xiàng)目受讓方,成交價(jià)格為人民幣22.59億元。

2023年11月24日,順鑫農(nóng)業(yè)與順正資產(chǎn)就本次交易簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 

工商資料顯示,順正資產(chǎn)成立于2015年,注冊資本2000萬元。其主營業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)管理;項(xiàng)目投資;投資咨詢;投資管理;物業(yè)管理;房地產(chǎn)開發(fā);施工總承包、專業(yè)承包。全資股東為北京市順義區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

就關(guān)聯(lián)關(guān)系而言,順鑫農(nóng)業(yè)控股股東順鑫控的全資股東也是北京市順義區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會,順正資產(chǎn)實(shí)際為順鑫控股股管理的企業(yè)。

根據(jù)公告,本次交易完成后,順鑫農(nóng)業(yè)與順鑫佳宇已簽訂協(xié)議且正在履行的交易事項(xiàng)主要涉及順鑫佳宇租賃順鑫農(nóng)業(yè)辦公用房及停車場、順鑫農(nóng)業(yè)委托順鑫佳宇經(jīng)營管理物業(yè)等事項(xiàng)。

順鑫農(nóng)業(yè)作為地方國資控股上市公司,業(yè)務(wù)繁多,包括養(yǎng)豬、釀酒,水果種植、房地產(chǎn)等。 2010年之后,順鑫農(nóng)業(yè)不斷剝離非主業(yè),最終剩下白酒、豬肉和地產(chǎn)三大業(yè)務(wù)。 

2016年之后,順鑫農(nóng)業(yè)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)陷入虧損境地,對其業(yè)績形成拖累。

據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),2016年-2022年,順鑫佳宇分別虧損1.92億元、2.20億元、2.56億元、3.39億元、2.77億元、2.65億元和7.76億元,合計(jì)虧損23.25億元。

2022年,順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績也因其地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重而首度虧損。

不過根據(jù)財(cái)報(bào)披露,實(shí)際上2019年,順鑫農(nóng)業(yè)就籌劃剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù),順鑫農(nóng)業(yè)旗下最重要的業(yè)務(wù)實(shí)際上是“牛欄山”“寧誠”兩大白酒業(yè)務(wù)。特別是牛欄山品牌二鍋頭,是全國知名品牌。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,白酒業(yè)務(wù)收入占主營收入78.30%、2022年占比75.79%,2021年占比68.77%。

對于此次交易的影響,順鑫農(nóng)業(yè)稱,經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步核算,截至11月24日,本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生股權(quán)處置損益-2.89億元。

本次交易完成后,順鑫農(nóng)業(yè)不再持有順鑫佳宇股權(quán),順鑫佳宇不再納入其合并報(bào)表范圍,因此年內(nèi)順鑫佳宇出售給公司兩棟樓宇資產(chǎn)產(chǎn)生的收益,不再進(jìn)行合并抵消,預(yù)計(jì)影響公司本年度報(bào)告期損益5.75億元。

順鑫農(nóng)業(yè)稱,上述兩項(xiàng)合計(jì)影響公司本年度報(bào)告期損益2.86億元,不過,實(shí)際影響金額以審計(jì)機(jī)構(gòu)年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。 

順鑫農(nóng)業(yè)表示,本次交易符合公司聚焦主業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃,集中精力做強(qiáng)做大主營業(yè)務(wù), 增強(qiáng)公司的可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力,提升公司價(jià)值,維護(hù)中小股東利益。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。