界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

恒大物業(yè)對(duì)母公司中國(guó)恒大采取了法律行動(dòng)。 

11月28日晚間，恒大物業(yè)就其約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行，而起訴相關(guān)方一事發(fā)布公告。

公告稱，恒大物業(yè)公司全資附屬公司金碧物業(yè)有限公司，對(duì)深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽(yáng)置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及中國(guó)恒大集團(tuán)，就金碧物業(yè)約人民幣20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜，已向廣東省廣州市中級(jí)人民法院提起訴訟。

恒大物業(yè)已在11月28日收到了法院正式接受立案的通知，此次要求責(zé)任方償還款項(xiàng)約19.96億元及暫計(jì)利息約1.52億元，總額約21.48億元。

上述提到的“134億元存款質(zhì)押”最早是在2022年3月22日被披露。當(dāng)時(shí)恒大物業(yè)在審核2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，公司有約134億元的存款為第三方提供了質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)此前的獨(dú)立調(diào)查結(jié)果，在2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的六家附屬公司通過(guò)八家銀行，為多家第三方（作為被擔(dān)保方）融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)的資金透過(guò)部分被擔(dān)保方及多家通道公司（扣除費(fèi)用后）劃轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)。

該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，相關(guān)的銀行劃扣╱劃轉(zhuǎn)了合計(jì)約人民幣134億元的存單存款。

據(jù)悉，134億元存款質(zhì)押共分為三組，第一組存單質(zhì)押擔(dān)保20億元；第二組存單質(zhì)押擔(dān)保27億元；第三組存單質(zhì)押擔(dān)保87億元。

此次恒大物業(yè)向中國(guó)恒大等相關(guān)方追償?shù)氖堑谝唤M20億元的存款。

“134億存款質(zhì)押”事件也拉開了恒大物業(yè)、中國(guó)恒大、恒大汽車停牌的序幕，成為后來(lái)恒大物業(yè)復(fù)牌路上最大的阻礙。

今年8月3日，在停牌一年多后，恒大物業(yè)在港交所復(fù)牌。在復(fù)牌公告中，對(duì)于134億元用作質(zhì)押擔(dān)保一事補(bǔ)充了一些細(xì)節(jié)，其中包括這134億元屬于恒大物業(yè)首次公開招股募集資金的所得款。

但這134億元要追回仍遙遙無(wú)期。恒大物業(yè)當(dāng)時(shí)表示暫未與恒大集團(tuán)達(dá)成償還方案，管理層評(píng)估了款項(xiàng)的可收回性，對(duì)134億元應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行全額撥備。

此番通過(guò)訴訟追償?shù)谝还P款項(xiàng)20億元，一方面是要對(duì)公眾股東有所交代，另一方面也是恒大物業(yè)要與恒大集團(tuán)切割，開始走獨(dú)立經(jīng)營(yíng)之路的重要表現(xiàn)。

此前在11月8日，恒大物業(yè)將其官方微信公眾號(hào)的名稱由“恒大物業(yè)”更改為“金碧物業(yè)服務(wù)”。

該公眾號(hào)于2017年4月注冊(cè)成立，2018年2月認(rèn)證為“金碧物業(yè)”，2020年12月恒大物業(yè)在港交所完成IPO后，更名為“恒大物業(yè)”，與其證券代碼簡(jiǎn)稱達(dá)成一致。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次官方微信公眾號(hào)更名，雖未發(fā)布正式公告披露，可以看成是恒大物業(yè)開始“去恒大化”、擺脫恒大“陰影”走向獨(dú)立的一大標(biāo)志。

作為目前恒大集團(tuán)旗下最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)板塊，恒大物業(yè)2023年上半年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收61.5億元，同比增長(zhǎng)6.2%，公司在管物業(yè)面積約5.1億平方米，總合約物業(yè)面積約8.1億平方米。

相比地產(chǎn)、汽車等業(yè)務(wù)板塊的大幅虧損，今年上半年恒大物業(yè)仍保持了盈利，其凈利潤(rùn)約7.90億元，凈利率約為12.9%，同比增加約3.0個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約7.81億元，同比增加43.06%；每股基本盈利約人民幣0.07元。

在收入結(jié)構(gòu)上，恒大物業(yè)將市場(chǎng)化拓展作為提升管理規(guī)模及效益的主要增長(zhǎng)方式，報(bào)告期內(nèi)來(lái)自關(guān)聯(lián)方的收入占總收入僅1.1%，新增的合約面積中有93.3%來(lái)自第三方。這意味著，恒大物業(yè)接受來(lái)自恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目大幅減少，對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴度降低。

恒大物業(yè)當(dāng)時(shí)表示，未來(lái)將繼續(xù)調(diào)整非業(yè)主增值服務(wù)的發(fā)展方式，按照市場(chǎng)化原則擇優(yōu)開展關(guān)聯(lián)方服務(wù)，為廣大房地產(chǎn)開發(fā)商提供價(jià)值賦能，借此獲得更多機(jī)會(huì)拓寬物業(yè)管理項(xiàng)目。

但中國(guó)恒大的債務(wù)危機(jī)給恒大物業(yè)所帶來(lái)的沉重財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)還未明顯減輕，恒大物業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力仍然存在。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截至今年6月末，恒大物業(yè)的資產(chǎn)總額為76.13億元，負(fù)債總額83.62億元，也處于資不抵債狀態(tài)。

恒大物業(yè)作為物管企業(yè)，核心盈利能力還在，在管項(xiàng)目增多也意味著會(huì)為其帶來(lái)穩(wěn)定的收入，若此番能追回部分資金，將幫助其縮小資不抵債的差額，更有助于企業(yè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)發(fā)展。