界面新聞?dòng)浾?| 張熹瓏
香港樓市普遍降溫，租賃市場(chǎng)卻呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
12月6日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)布最新一期《香港物業(yè)報(bào)告》，全港私人住宅租金指數(shù)10月份報(bào)186.3點(diǎn)。
據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，該指數(shù)已連升9個(gè)月，創(chuàng)下2020年以來(lái)新高。相較1月的173.6點(diǎn)，今年以來(lái)整體租金累計(jì)升幅已達(dá)7.3%；相比2018年10月的高位還有約11個(gè)點(diǎn)的差距。
最新的CRI回報(bào)率（中原城市租金回報(bào)率）達(dá)到2.87%，重上2017年7月水平。據(jù)中原地產(chǎn)研報(bào)，預(yù)計(jì)CRI回報(bào)率有機(jī)會(huì)升至3%水平，將為2016年后新高。
過(guò)去三年疫情期間，香港整體租金顯著受壓，這一情況在通關(guān)后明顯好轉(zhuǎn)。
一方面，香港房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)持續(xù)承壓，部分客源轉(zhuǎn)買為租。在租金升樓價(jià)跌的情況下，CRI回報(bào)率持續(xù)向上。
另一方面，港府推出的一系列搶人才措施，推升了香港房屋租賃需求。截至10月底，各項(xiàng)輸入人才計(jì)劃已有超過(guò)10萬(wàn)宗獲批，當(dāng)中約6萬(wàn)名獲批簽證/注的人才已抵港。
第一太平戴維斯最新的2023年10月香港住宅租賃市場(chǎng)報(bào)告這樣描述強(qiáng)勁的租賃需求：“香港住宅租賃市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)熱鬧的夏季，樓盤咨詢量激增?！痹搱?bào)告指出，航運(yùn)業(yè)人士促進(jìn)了對(duì)港島豪華公寓和聯(lián)排別墅的需求；中國(guó)內(nèi)地、歐洲（不包括英國(guó)）、新加坡和印度的金融業(yè)人士需求集中在高級(jí)服務(wù)式公寓。
12月5日，新鴻基地產(chǎn)旗下住宅租賃品牌TOWNPLACE副總經(jīng)理李雪麗接受界面新聞采訪時(shí)指出，高端人才陸續(xù)來(lái)港，對(duì)提升租賃需求有明顯作用。據(jù)官方介紹，TOWNPLACE WEST KOWLOON是香港規(guī)模最大專為高端人才打造的項(xiàng)目，“這個(gè)項(xiàng)目針對(duì)高才、優(yōu)才等群體。在長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，即1個(gè)月至1年，這部分已有數(shù)百個(gè)單位租出。7月放租了首批105個(gè)單位、9月份放租第二批約180個(gè)單位，均是全數(shù)租出?！?/span>
“一半客戶是本地人，一半是非香港居民，主要是40歲以下，在香港工作或在找工作。”這是新鴻基地產(chǎn)第三個(gè)面向高端人才的項(xiàng)目，李雪麗也觀察到一些變化，“從業(yè)者的行業(yè)更多了。以前以金融為主，現(xiàn)在新增了金融科技、人工智能等人士。越年輕的客戶，從事的行業(yè)越豐富?！?/span>
她提到，有三成是內(nèi)地人士。該項(xiàng)目距離香港西九龍站僅一個(gè)地鐵站，“這也是吸引很多內(nèi)地客戶的原因?！?/span>
價(jià)格也反映了市場(chǎng)需求。李雪麗表示，租金情況，7月份疊加相關(guān)優(yōu)惠價(jià)格為1.3萬(wàn)元起步，現(xiàn)在日常價(jià)已提升到1.8萬(wàn)元起步。
反映在財(cái)報(bào)上，則是盡管新鴻基地產(chǎn)截至6月底收入、股東應(yīng)占溢利分別有8.4%和6.5%的下滑，但租賃業(yè)務(wù)仍實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。期內(nèi)來(lái)自香港的物業(yè)租賃收入達(dá)150億元，同比增加1.1%，占總收入的21.1%。
新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，出租物業(yè)組合及非地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)帶來(lái)龐大且相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)常性溢利。最新一份《施政報(bào)告》亦提出落實(shí)“資本投資者入境計(jì)劃”、擴(kuò)大“高端人才通行證計(jì)劃”大學(xué)名單、職專畢業(yè)生留港計(jì)劃等措施進(jìn)一步引入勞動(dòng)力。
租賃市場(chǎng)火熱，但銷售走勢(shì)背馳。香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新發(fā)布的10月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)321.4點(diǎn)，相較今年4月354.2點(diǎn)的高位下滑9%，更創(chuàng)下自2017年3月以來(lái)近七年新低。
從提振樓市來(lái)看，《施政報(bào)告》更著眼于從購(gòu)房方面“減辣”，包括將買家印花稅、新住宅印花稅減半，縮短額外印花稅禁售期，以及外來(lái)人才的置業(yè)印花稅實(shí)施“先免后征”。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租賃市場(chǎng)龐大的需求能否轉(zhuǎn)化為購(gòu)房市場(chǎng)的消費(fèi)力，也是檢驗(yàn)香港搶人才成效的一面鏡子。