界面新聞記者 | 王妤涵

“保守計算的情況下，只要我們的存貨資產(chǎn)正常銷售，即使假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻，未來十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)”，在12月8日舉行的月度管理會上，碧桂園董事局主席楊惠妍介紹稱。

上述這一結論，來源于近期碧桂園管理層與財務部門對該公司經(jīng)營可能面臨的極端情況進行的敏感性模擬分析。

楊惠妍還表示，家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司，探索出一條盡快恢復正常經(jīng)營的有效路徑。

在這次月度管理會上，楊惠妍還提出了未來12個月碧桂園的主要工作目標，即圍繞保交付、保經(jīng)營和保信用這“三?！?/span>展開。

而“三?！崩锏牡谝豁椌褪潜＝桓?。

據(jù)楊惠妍透露，未來的12個月，碧桂園的交付挑戰(zhàn)會進入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預計超過40萬套，數(shù)量仍然龐大。

12月初碧桂園官方公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，碧桂園2023年已累計交付房屋50萬套，累計交付面積約6043萬平方米，共涉及31個省份，240個城市。其中，山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項目提前交付，河北、湖北、湖南部分項目全部交付完畢。

“保交付和安全質量是公司的底線，一定要做好底線管理，這也是企業(yè)生存的底線”，碧桂園集團總裁莫斌在會上強調。

全力以赴保交付的同時，碧桂園還面臨著債務難題和銷售業(yè)績的下滑。

自今年8月開始，碧桂園先后完成了9筆境內公司債券展期，涉及本金共計約147億元。

10月10日，碧桂園發(fā)布公告稱，其尚未支付本金金額為4.7億港元的到期債務款項，預期無法如期償還境外債務款項，尋求境外債務整體解決方案，債務風險仍待化解。

據(jù)不完全統(tǒng)計，碧桂園目前存續(xù)公開美元債共15支，規(guī)模約為93億美元。

面對困難局面，碧桂園也推進了多項自救措施。2023年，碧桂園盡最大努力削減行政費用開銷，總額較2021年大幅降低近60%。

此外，楊惠妍家族作為碧桂園的控股股東，也在為公司提供資金支持，上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元，且從未減持股票。

在銷售方面，受整體房地產(chǎn)市場疲軟影響，碧桂園2023年的銷售業(yè)績也面臨下滑。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，碧桂園實現(xiàn)銷售業(yè)績2112億元，排名行業(yè)第7，而去年同期碧桂園則實現(xiàn)了4373.5億元的銷售業(yè)績，還是房企銷售榜單的冠軍。

對于如何提升銷售，碧桂園管理層在會上表示，接下來公司首先要把握12月銷售關鍵節(jié)點，加大現(xiàn)樓去化，調動全民營銷，努力突破專項盤活，促進現(xiàn)金的回籠。

其次就是要盯緊年末回款，做好年底逾期應收款的清收；同時，要提前籌劃春節(jié)返鄉(xiāng)工作，返鄉(xiāng)地區(qū)要提前做足準備，籌備開門紅供貨及銷售安排。

另外，在12月初，碧桂園還進行了新一輪的組織架構調整，將公司原有的14個區(qū)域整合成7個，合并完成后，公司總區(qū)域數(shù)量從28個減到21個。

其中，河北、北京合并為華北區(qū)域；山東、蘇北合并為魯蘇區(qū)域；西北、陜西合并為中西區(qū)域；安徽、浙江合并為浙皖區(qū)域；江西、福建合并為贛閩區(qū)域；云南、四川合并為川滇區(qū)域；廣西、江中合并為江中區(qū)域。

對于該次區(qū)域調整，碧桂園方面表示，是為了在當前房地產(chǎn)行業(yè)形勢下，進一步提升組織與業(yè)務的適配度，推動管理扁平高效，可用資源協(xié)同互補，優(yōu)秀人才人盡其能，全力確?！氨＝桓丁睉?zhàn)略目標的實現(xiàn)。

為貫徹執(zhí)行中央一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求，近期多家商業(yè)銀行陸續(xù)召開房企座談會，碧桂園獲邀參加了工商銀行和廣發(fā)銀行組織的房企座談會，是目前為數(shù)不多能參會的“出險”房企之一。

但碧桂園的境內融資能否有真正改善，還需要觀察實際的落地情況。