界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

北京和上海今年最大力度的樓市支持政策來了。

“像是憋了個(gè)大招，潑天而來”，北京一位市場(chǎng)人士形容。

12月14日，北京仍然有雪，但臨近傍晚發(fā)布的樓市新政在中介、開發(fā)商和購房者們之間掀起波瀾。

對(duì)政策最敏感的還是開發(fā)商，銷售項(xiàng)目的心態(tài)也更積極。

一位龍湖營銷人士昨天晚上近十點(diǎn)發(fā)朋友圈稱，“這個(gè)點(diǎn)的售樓處，很多糾結(jié)的客戶都不糾結(jié)了。“

金茂永定府相關(guān)人員稱，這次新政是自2017年以來的史詩級(jí)調(diào)整，并推出48小時(shí)不打烊活動(dòng)。

項(xiàng)目還給中介“打雞血”稱，“歡迎大家一起來共筑輝煌，本周末帶客戶到訪即可獲得價(jià)值200元的圣誕特飲咖啡券或定制大器天成茶具禮盒”。

中介們也反應(yīng)迅速，開始積極整理客戶資料，分別聯(lián)系業(yè)務(wù)和買家，邀約看房。

除了金茂永定府，中建玖玥府、保利璟山和煦等項(xiàng)目當(dāng)晚也推出不打烊活動(dòng)。

也有開發(fā)商表示，昨晚項(xiàng)目上倒沒有通宵，但是到了晚上11點(diǎn)43分還有客戶。

與北京幾乎同步出臺(tái)樓市新政的上海，同樣讓開發(fā)商和中介們興奮起來。

上海樓市政策對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用明顯，當(dāng)晚也有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目同步宣稱“24小時(shí)不打烊”，以此來接待來訪客戶。

一位中介稱，不像北京大雪影響出行，上海有一些原本仍在糾結(jié)的客戶看到新政出臺(tái)后，也開始聯(lián)系中介安排看房。

上海的新政和北京相似，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，部分二手房源不僅首付下降，貸款利率和過戶成本都會(huì)減少，這會(huì)提高后市的二手房成交量。

新政的出臺(tái)，也讓開發(fā)商能趕在年底前加快促銷一波。

除了部分售樓處通宵開放等待購房者，一些項(xiàng)目上還趁機(jī)推出特價(jià)房吸客。

中鐵興創(chuàng)逸境項(xiàng)目立即推出5套特價(jià)房；位于通州的招商璀璨公元推出2套特價(jià)房，成交客戶送還華為mate60手機(jī)一部；朝陽區(qū)望京板塊的華潤和光悅府也推出5套一口價(jià)房源。

位于大興西紅門的華潤橡樹灣在當(dāng)天的宣傳海報(bào)直接寫上了新政內(nèi)容：“首套首付比例降至30%，二套首付比例降至40%，”，另外貸款年限還能提升至30年。

中介們更為激動(dòng)，政策剛出，他們轉(zhuǎn)發(fā)新政的信息和解讀開始在社交媒體上霸屏。

有購房者稱，“我的朋友圈立刻報(bào)廢，全是中介發(fā)的信息”。

不少中介把政策解讀配在朋友圈里稱，“讓你付得起首付，還得起貸款”。還有中介稱，預(yù)計(jì)接下來開發(fā)商要收回折扣。

一位近期在北京一房的購房者對(duì)界面新聞表示，好久都沒理我的中介小哥晚上給我發(fā)了好幾套房子。

購房者們也分成兩派。有人認(rèn)為北京新政首付門檻降低，貸款利率也下調(diào)，可以努力下買好點(diǎn)的房子。

一位手持“老破小”想要置換的購房者對(duì)界面新聞表示，新政出臺(tái)后可以多貸款、少繳稅，“很心動(dòng)，甚至想先買新房，然后賣掉老房子?！?/p>

但也有購房者認(rèn)為，雖然首付降低了，但貸款額度會(huì)增加，日后還貸壓力并沒有減小，政策出臺(tái)的背后是市場(chǎng)行情差，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。

北京的新房市場(chǎng)確實(shí)需要政策發(fā)力。據(jù)北京市住建委最新公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，今年11月份新房住宅共網(wǎng)簽4409套，環(huán)比10月份下滑了14.835%；11月份二手房網(wǎng)簽量雖然超過1.2萬套，但還是低于9月出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后的1.4萬多套。

對(duì)于這次北京新政，市場(chǎng)人士也較為看好。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，昨天京滬重磅政策力度遠(yuǎn)超9月份的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時(shí)還可以讓大量二手房交易減少稅費(fèi)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，本次北京新政優(yōu)化力度大，涉及面較廣，從降低購房成本和門檻方面發(fā)力，現(xiàn)在除了還限購?fù)?，其他政策基本到位，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利于二套改善性住房需求。

市場(chǎng)也對(duì)京滬樓市松綁期待已久。12月15早間，A股開盤后，地產(chǎn)股大漲。京能置業(yè)漲停，招商蛇口、保利發(fā)展、萬科、金地集團(tuán)、新城控股和濱江等房企股價(jià)均出現(xiàn)上漲。

新政落地后，年底的市場(chǎng)活躍度肯定會(huì)提升，并在短期內(nèi)促進(jìn)部分積壓的購房需求釋放，但市場(chǎng)反應(yīng)的持續(xù)度，則還需觀察后市的實(shí)際成交情況。