界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
隨著“壓軸地塊”閔行顓橋地塊被華潤置地?fù)u中，上海2023年土拍正式收官。
12月15日，上海迎來今年第四輪土拍的下半場，4幅地塊總出讓面積31.44萬平方米，最終成交總額為213.9億元。其中，2宗地塊溢價(jià)成交，2宗地塊底價(jià)成交。
上海今年共完成了4輪集中供地，共計(jì)成交72宗涉宅用地，總出讓面積約296.4萬平方米，總出讓金額達(dá)到2200.1億元。
本次土拍延續(xù)現(xiàn)場競價(jià)、競報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號的線下出讓方式，未取消地價(jià)上限，即溢價(jià)率達(dá)到10%后進(jìn)入競品質(zhì)、搖號環(huán)節(jié)。
作為本場最熱門地塊，閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)江川社區(qū)MHP0-1102單元45-02地塊共吸引10家房企報(bào)名參拍，仍以央國企陣容為主，如華潤置地、中海地產(chǎn)、國貿(mào)、建發(fā)、保利發(fā)展&上海建工、首開&金茂、金隅、天安&象嶼。在缺席了多場土拍之后，上海民企大華集團(tuán)也再度來一試運(yùn)氣。
現(xiàn)場經(jīng)過26輪報(bào)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)25.2387億元，進(jìn)而轉(zhuǎn)入“高品質(zhì)建設(shè)”競報(bào)階段。北京國企金隅和中海放棄進(jìn)入后續(xù)環(huán)節(jié)，其余8位競買人均接受綠色建筑及超低能耗建筑上限指標(biāo)和7%公租房比例的上限指標(biāo)，進(jìn)入搖號階段。
閔行顓橋地塊對于這8位競買人而言，意義重大。若能有幸搖中，不僅是將一幅優(yōu)質(zhì)地塊攬入懷中，也能為這一年的激烈競拍畫上圓滿句號。
然而，8家“搶食”，勢必有7家要失望而歸。最終，華潤置地成為今日最大贏家，成交總價(jià)25.2387億元，溢價(jià)率10%，樓板價(jià)約32230元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)58000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平方米。
今日另一宗爭搶的地塊，也被華潤置地收入麾下。這幅嘉定南翔地塊共有3家競買人參與，分別是華潤&華發(fā)、保利和中海。最終由華潤&華發(fā)以總價(jià)89.1445億元競得，成交樓面價(jià)30015元/平方米，溢價(jià)率5.32%。
隨后，華潤置地投拓人士發(fā)布今日戰(zhàn)果并表示，“連中兩元，年初從嘉興來上海也快1年，終有收獲，完美收官?！?/p>
本場土拍的另兩宗均以底價(jià)成交。其中，徐匯區(qū)斜土街道xh128A-11a地塊，由中能建以底價(jià)53.57億元競得，成交樓面價(jià)42134元/平方米。地塊規(guī)劃為商住辦綜合性用地，住宅聯(lián)動(dòng)價(jià)14.3萬元/平方米，為本次土拍中聯(lián)動(dòng)價(jià)最高。
招商蛇口以45.95億底價(jià)競得寶山區(qū)顧村TOD大盤，成交樓面價(jià)13931元/平方米。該地塊位于7號線潘廣路站附近，是此次土拍體量最大的地塊，共計(jì)33萬平方米，包含14萬平方米住宅、15萬平方米商業(yè)、1萬平方米文化建筑和2萬平方米酒店。
今年的上海土拍市場，最大贏家非招商蛇口莫屬，全年拿下了6塊地。在兵家必爭之地上海，招商蛇口今年的銷售額也穩(wěn)坐第一。華潤置地時(shí)隔三年重返上海公開土地市場，今年共斬獲5宗地塊。與華潤拿地?cái)?shù)量持平的是今年登頂全國房企銷冠的保利發(fā)展。
除此之外 ，廈門國企“三劍客”只有國貿(mào)以“陪跑”收場，年內(nèi)至少報(bào)名參拍20宗地塊一無所獲。對比下來，建發(fā)和象嶼運(yùn)氣好得多，均收獲了4宗地，雖沒達(dá)到年內(nèi)投資目標(biāo)但也算保住了底。
今年以來，民營房企鮮少現(xiàn)身土拍戰(zhàn)場，以及萬科、中海和華潤的回歸，上海土拍成為“大玩家”的舞臺，只有央國企才有機(jī)會屢戰(zhàn)屢勝，珠海國企華發(fā)股份今年也斬獲4宗，與華潤、象嶼、建發(fā)并列第三。另外，保利置業(yè)和中國鐵建、綠城并列第四名，均收獲3子。
2023年對于房企投拓人士而言，將是印象深刻的一年。這一年，由于上海土拍市場競爭過于激烈，過去的一次性書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，以最小平均價(jià)差者得的競拍模式不再適應(yīng)新形勢，也開啟了“搖號”模式，以運(yùn)氣取勝。
從今年上海土地供應(yīng)的區(qū)域來看，市區(qū)共出讓了15宗地塊，占比20.8%，這期間普陀區(qū)的涉宅用地成交達(dá)到5宗，總出讓面積約14.56萬平方米，對比去年明顯增加。徐匯區(qū)、長寧區(qū)也分別成交了3塊、1塊地，靜安區(qū)成交2宗地，虹口區(qū)也成功出讓1宗地。
至此，2023年度的上海土拍全部結(jié)束，接下來還有松江2幅地塊將于2024年1月10日出讓。
這兩幅地塊分別是松江區(qū)余山北基地20A-04A號地塊和江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號地塊，起始價(jià)分別為10.65億元和48.025億元。
在這一輪土拍的前一天，上海也趕在年底出臺了今年最大力度的樓市支持政策，首付比列、房貸利率都有下調(diào)。政策利好刺激下，一月份的兩宗地塊將開啟新一年度的土拍大戰(zhàn)。