界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
深圳2023年土拍迎來(lái)收官戰(zhàn)。
12月15日下午，深圳今年最后的2塊宅地均以底價(jià)拍出。至此，2023年深圳的宅地全部完成出讓。
本次出讓的兩宗宅地，分別是位于龍華區(qū)的A925-1146地塊和坪山區(qū)的G12302-8051地塊。兩地塊均為二類居住用地，起拍總價(jià)為8.73億元，土地面積共14397.64平方米，總建面6.79萬(wàn)平方米，均采用“單限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。
其中，坪山宅地用途為保障房租賃地塊，龍華宅地為住宅商品房用途，本次競(jìng)拍中，兩宗地塊均只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，反映出當(dāng)前深圳的土地市場(chǎng)依舊偏冷。
最終，龍華A925-1146宗地被深圳星喬地產(chǎn)有限公司以底價(jià)75400萬(wàn)元拿下；坪山地塊被深圳市坪山人才安居有限公司以11900萬(wàn)元拿下，兩宗宅地合計(jì)收金約8.73億元。
值得一提的是，龍華A925-1146宗地是深圳自2016年執(zhí)行新房限價(jià)政策以來(lái)，首次出現(xiàn)“不限售價(jià)”的地塊。并且，該地塊無(wú)保障性住房、自持等配建要求，是純商品住宅用地，在出讓要求上，該地塊建成后的戶型也不受“70/90政策”（戶型建筑面積90平方米以下住房所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）影響。
這也是星喬地產(chǎn)首次在深圳土拍中拿地。
據(jù)天眼查app顯示，深圳星喬地產(chǎn)有限公司成立于2020年10月13日，注冊(cè)地位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道，法定代表人為何健開(kāi)。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)信息咨詢；投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）等。該地塊也將成為星喬地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目。
縱觀今年深圳的土拍市場(chǎng)，與2022年相比，在宅地出讓的數(shù)量和總體收金方面都有大幅下滑。
2023年深圳共發(fā)布了3批宅地出讓清單，分6次進(jìn)行出讓。其中，在掛牌的17宗宅地中，只有14宗成交，另外1宗終止拍賣，2宗流拍，累計(jì)收金約312.47億。
而2022年深圳則成功出讓了34宗居住用地，全年收入約737.27億元，算下來(lái)今年的出讓金額與去年相比下降58%，接近六成。
深圳今年的土地出讓收入跌幅也明顯高于全國(guó)平均水平。
從全國(guó)范圍來(lái)看，受整體樓市下行影響，國(guó)內(nèi)其他城市的土地市場(chǎng)熱度也同樣處于低位。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2023前三季度，全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)同比去年前三季度下滑幅度較大，土地出讓金同比下滑20%。
另?yè)?jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，在59個(gè)樣本市（縣）中，預(yù)出讓地塊總面積為6207萬(wàn)平方米，實(shí)際供應(yīng)4327萬(wàn)平方米，平均預(yù)供地完成率68%。
在今年9月底，自然資源部給各省市下發(fā)布關(guān)于建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0等限制的文件后，10月以來(lái)，全國(guó)22個(gè)執(zhí)行“土地出讓兩集中”規(guī)則的城市中，已有廣州、深圳、杭州、成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長(zhǎng)沙等20個(gè)重點(diǎn)城市落實(shí)“取消土地最高限價(jià)”政策。目前只有北京和上海仍在土地中執(zhí)行最高限價(jià)。
為應(yīng)對(duì)樓市下滑壓力，深圳今年以來(lái)也在根據(jù)不同地塊的情況，逐步放寬土地出讓規(guī)則，希望以此提振市場(chǎng)信心，提高房企拿地的積極性。
首先是在今年6月出讓的，位于南山區(qū)“深超總”的T207-0060宅地，突破了深圳新房限售價(jià)天花板，該地塊項(xiàng)目建成后的售價(jià)超過(guò)13萬(wàn)/平方米，并且戶型設(shè)計(jì)也不用執(zhí)行“70/90”政策。
然后在8月出讓的寶安區(qū)寶中的A001-0212地塊，在競(jìng)指標(biāo)部分將“競(jìng)保障房”改為“競(jìng)現(xiàn)房銷售建面”。再到此次土拍中，龍華地塊不再對(duì)商品房銷售價(jià)格設(shè)定限制。
自今年3季度末開(kāi)始，深圳也在持續(xù)放松整體樓市調(diào)控政策，今年11月出臺(tái)降低二套房首付及取消“豪宅線”政策后，樓市有一定升溫。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，今年11月份，深圳一手住宅成交2773套，二手住宅成交3133套，一二手住宅的成交量同、環(huán)比均上漲，政策刺激效果有所顯現(xiàn)，但能持續(xù)多久，還需要觀察市場(chǎng)接下來(lái)的實(shí)際成交量。