文 | 子時

西安作為國家西北地區(qū)的重要城市，近年來得到了快速發(fā)展，政府提出的“一帶一路”倡議，讓西安沿著共建的大道乘勢而上，作為西安面向新時代、實現(xiàn)新跨越的重大戰(zhàn)略規(guī)劃的能源金貿(mào)區(qū)也被賦予特殊定位，成為連接西安、咸陽的“核心樞紐?！笨梢哉f，隨著西咸一體化的進程不斷加速，核心版圖資本和空間演變，圍繞西咸新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)再次升級。

“秦創(chuàng)原”深化制度改革，能源金貿(mào)發(fā)展加速

最近，西咸新區(qū)熱度不斷，前有發(fā)改委“236號文”首次明確，我國公募REITs范圍拓寬到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，作為即將成熟的商業(yè)地產(chǎn)片區(qū)，能源金貿(mào)深區(qū)域戰(zhàn)略性、功能性、兌現(xiàn)度進入加速升級發(fā)展階段。

而隨著西咸新區(qū)秦創(chuàng)原總窗口投資環(huán)境說明會暨絲博會項目專場簽約活動在西咸新區(qū)舉辦，近70個產(chǎn)業(yè)項目簽約落戶西咸新區(qū)，總投資高達683億元！從產(chǎn)業(yè)分類來看，涵蓋集成電路、生物醫(yī)藥、太陽能光伏、氫能、智能終端等高能級重點產(chǎn)業(yè)。項目落地后，將持續(xù)推進秦創(chuàng)原總窗口創(chuàng)新提效、開放提級、產(chǎn)業(yè)提質(zhì)，為西咸新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新血液、新動能、新活力。（數(shù)據(jù)來源：陜西省人民政府門戶網(wǎng)站）

能源金貿(mào)區(qū)本次簽約總投資約83億元，涵蓋數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技研發(fā)、總部經(jīng)濟、商業(yè)配套等多個領(lǐng)域，包含鈦材料研究院及生產(chǎn)基地項目、威思曼智能創(chuàng)新生產(chǎn)基地、創(chuàng)智裝備制造產(chǎn)業(yè)園、河南中科清能氫能源研發(fā)中心等10個項目簽約。

能源金貿(mào)加速度，新區(qū)進展提速

能源金貿(mào)區(qū)作為西咸一體化“動力源”，其發(fā)展事關(guān)城市未來。因此近年來多方位加快主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集、完善區(qū)域配套，不斷拓展對外交流新空間提供了新的發(fā)展動能。

從區(qū)位條件看：“二十橫十二縱”與西安互聯(lián)互通道路網(wǎng)絡(luò)，以及“十橫十一縱”與咸陽互聯(lián)互通道路網(wǎng)絡(luò)，進一步提升西咸區(qū)域內(nèi)外互聯(lián)互通水平。憑借地鐵1號線、地鐵16號線雙地鐵接駁優(yōu)勢，能源金貿(mào)區(qū)與各大經(jīng)濟組團串聯(lián)，使城市公共交通價值與商業(yè)價值緊密關(guān)聯(lián)，物業(yè)載體的多樣化將促進多元功能的融合與稀缺土地的高效利用，同時更大的商業(yè)投射能力，也保證了未來客流的持續(xù)導(dǎo)入。

從人才賦能看：聯(lián)動金融、資本、人才、產(chǎn)業(yè)的集聚，扎實推動各項惠才政策落實落地，能源金貿(mào)區(qū)作為秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動平臺總窗口創(chuàng)新示范區(qū)，將創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、人才鏈深度融合，深入實施人才強區(qū)戰(zhàn)略，持續(xù)優(yōu)化完善住房、補貼、子女就學(xué)等方面配套服務(wù)，構(gòu)建覆蓋“引育留用”全鏈條的人才服務(wù)體系，據(jù)“秦創(chuàng)原創(chuàng)新人才計劃”入選公布名單，截止目前組建“科學(xué)家+工程師”隊伍32支，為園區(qū)發(fā)展帶來了無限潛力。

從區(qū)域營商環(huán)境看：能源金貿(mào)區(qū)自2016年啟動后，即開始定位于西安中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，除卻城市面貌不斷煥新之外，能源金貿(mào)區(qū)在營商環(huán)境上也把“融合發(fā)展”的謀略發(fā)揮到極致。規(guī)劃出了清晰的緊扣太陽能光伏、氫能等“3+7+N”的產(chǎn)業(yè)格局，同時還出臺了一系列政策，通過規(guī)模企業(yè)獎勵、支持企業(yè)加大科技研發(fā)、支持企業(yè)融資等18條舉措促進民營經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，為入?yún)^(qū)企業(yè)扎根西咸營造良好環(huán)境。

西安商辦產(chǎn)品煥新升級，國企實力筑造時代標(biāo)桿

近年來，能源金貿(mào)區(qū)持續(xù)優(yōu)化提升營商環(huán)境，招商引資態(tài)勢良好，在“超前規(guī)劃、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)”發(fā)展準(zhǔn)則之下，各類大項目、好項目紛紛落地。世界500強企業(yè)、中國500強企業(yè)30余家，涉及總部經(jīng)濟、金融科技、新材料、能源貿(mào)易等多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。創(chuàng)新大廈、西咸大廈、國際會議中心、秦創(chuàng)原人才大市場、諾富特酒店等地標(biāo)接踵而至，霍尼韋爾、挪威船級社、中核華辰、清控科創(chuàng)、7-11等境內(nèi)外優(yōu)質(zhì)國資、上市企業(yè)在能源金貿(mào)區(qū)設(shè)立總部、專業(yè)子公司或項目公司。

作為陜建地產(chǎn)集團開發(fā)體量巨大，定位高端、業(yè)態(tài)綜合、總投入巨量的商務(wù)綜合體，絲路創(chuàng)發(fā)中心是陜建地產(chǎn)集團全資打造的全國性總部經(jīng)濟地標(biāo)之一，是陜建地產(chǎn)集團面向新時代、實現(xiàn)新跨越的重大戰(zhàn)略規(guī)劃。業(yè)態(tài)包含超高層超甲級辦公、百米甲級辦公、超高層商務(wù)公寓、潮牌商業(yè)街區(qū)，多功能社區(qū)配套等，以多元、交互、無界式未來云端綜合商務(wù)體，為區(qū)域乃至西安，打造商務(wù)新地標(biāo)。

項目亮點一：整體優(yōu)選國內(nèi)外一線設(shè)計團隊，從建筑設(shè)計理念層面就為企業(yè)入駐發(fā)展打造了堅實基礎(chǔ)，將傳統(tǒng)文化元素融入外立面，迭代出全新的綜合辦公區(qū)空間，凹形如灃渭河灣水紋輪廓的嵌板，亦如中國唐宋傳統(tǒng)屋頂景觀瓦片，使項目使用現(xiàn)代尖端材料，同時擁有歷史符號和自然脈絡(luò)，在能源金貿(mào)區(qū)眾多高高層建筑群中脫穎而出，展露陜建集團幕墻建筑之美。

項目亮點二：陜建絲路創(chuàng)發(fā)中心是由國企陜建控股旗下子公司陜建地產(chǎn)全資打造，集團始于1950年，前身是“中國人民解放軍建筑工程第7師”，肩負國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，承載城市發(fā)展更新使命，作為國內(nèi)最早具有房建總承包特級資質(zhì)的國有大型企業(yè)，陜建曾參與了人民大會堂、西昌衛(wèi)星發(fā)射中心等國防、航空、航天標(biāo)桿工程，市場覆蓋31個省、直轄市、自治區(qū)，國際業(yè)務(wù)拓展到32個國家。

陜建地產(chǎn)在“陜建·向善而建”企業(yè)哲學(xué)的指引下，依托陜建控股集團全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，肩負國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，承載城市發(fā)展更新使命，深耕三秦。陜建絲路創(chuàng)發(fā)中心項目作為陜建地產(chǎn)全資打造的全國性總部經(jīng)濟地標(biāo)之一，項目在開發(fā)規(guī)劃之初最大化的利用周邊環(huán)境提供的自然資源和綠色開放空間的機遇，優(yōu)化不同功能業(yè)態(tài)之間的協(xié)同關(guān)系，將建筑和景觀結(jié)合，營造了更純粹的商業(yè)、休閑、體驗氛圍，同時為社區(qū)交互提供了更多的物理支撐。

項目亮點三： 利用交通樞紐中心鏈接地下周邊的路網(wǎng)和地鐵站，項目地下首層無鋒連接地鐵16號線，地下二層無縫連接能源金貿(mào)區(qū)地下?lián)Q遂，地下交通網(wǎng)絡(luò)與商業(yè)綜合體無縫對接，打造地上地下一體的公園+商業(yè)+文化+休閑+藝術(shù)的復(fù)合消費場景，形成24小時都市目的，同時超高配置1700余個地下車位及多個大型訪客車位，前瞻性、全鏈條解決交通內(nèi)外組織及循環(huán)難題，提升社交和公共空間，縮小通勤距離提升生活品質(zhì)，將緩堵、減碳、宜居、健康、向上驅(qū)動的需求在項目中付諸實踐。

人流帶動物流、物流帶動經(jīng)濟流，可以真正撬動整個區(qū)域的經(jīng)濟快速發(fā)展，園區(qū)潛移默化的已經(jīng)從城市的建設(shè)者轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械倪\營者，完全打造成大西安地區(qū)具備活力和潛力的總部經(jīng)濟與金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

項目亮點四：獨創(chuàng)38米挑高架空層，為社區(qū)、空間交互賦能，項目在設(shè)計中，為了打破傳統(tǒng)建筑對社區(qū)整體空間的束縛，創(chuàng)新性的采用了全架空的建筑布局，其中1#超甲級寫字樓、3#甲級寫字樓，均采用了從商業(yè)地下2層至辦公地上3層30余米的超高跨度單體柱，2#商務(wù)公寓樓也采用了近20米的三層單體柱架空。架空設(shè)計下，項目又創(chuàng)新性的采用全鋼板混凝土結(jié)構(gòu)，保障建筑結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定，以付出普通建造2倍以上的成本代價，為項目空間交互價值賦能。

全架空設(shè)計理念，將社區(qū)空間感、商業(yè)昭示度、生活舒適度提升至了一個新的高度，以超甲級辦公業(yè)態(tài)為基礎(chǔ)，營造了更純粹的商業(yè)、休閑、體驗氛圍，同時為社區(qū)交互提供了更多的物理支撐。

如此大型的集區(qū)域地標(biāo)和城市綜合體于一體的項目，不僅為西安的發(fā)展注入了新的活力，也為企業(yè)提供了一個理想的發(fā)展平臺。公募REITs范圍拓寬到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，陜建絲路創(chuàng)發(fā)中心對“城市運營商”的角色探索不斷深入，能源金貿(mào)區(qū)這片區(qū)域，集中了西咸一體化許多重大的規(guī)劃和投資，每一個項目的落成，都將會對城市的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

未來，隨著更多的企業(yè)聚集，西咸新區(qū)作為秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動平臺總窗口的重大機遇，不斷匯聚創(chuàng)新資源，加速釋放創(chuàng)新潛能，推動商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展邁出更大步伐。