記者 杜萌

臨近年底，慘淡的市場行情中，REIT板塊卻超跌反彈，出現(xiàn)量價齊升的回暖局面。今日早盤期間，中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布停牌公告。

公告稱，因連續(xù)3個交易日的收盤價累計漲幅達10.04%，為保護投資者利益，基金將自12月26日上海證券交易所開市起停牌1小時，并于當(dāng)日上午10:30 起復(fù)牌。

公告表示，基金投資的基礎(chǔ)設(shè)施項目經(jīng)營穩(wěn)定，基金投資運作正常，外部管理機構(gòu)履職正常，無應(yīng)披露而未披露的重大信息。

復(fù)牌后，該REIT價格走低，截至上午收盤，微跌0.41%，報2.194元。

中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括光谷軟件園（A1-7、C6、E3 棟）和互聯(lián)網(wǎng)+項目兩處產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計建筑面積 17.44 萬平方米，可租賃面積16.76 萬平方米。基金三季報顯示，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)總體出租率為86.09%，其中光谷軟件園（A1-7、C6、E3 棟）出租率為86.74%，互聯(lián)網(wǎng)+項目出租率為 82.75%。

實際上，不僅僅是中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT，中證指數(shù)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，自12月19日至25日收盤，中證REITs全收益指數(shù)上漲3.87%，多只REITs在二級市場上觸底反彈。

新發(fā)市場也傳來好消息。22日，原定于12月22日-25日募集的國泰君安城投寬庭保租房REIT宣布提前結(jié)募。公告顯示，僅12月22日一天，該基金公眾投資者累計有效認購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該基金提前結(jié)束公眾投資者的募集，公眾投資者的有效認購申請將采用“全程比例配售”的原則予以確認。

REITs正進入常態(tài)化的擴容擴募階段。12月25日，據(jù)中國證監(jiān)會網(wǎng)站披露，華安百聯(lián)消費REIT已推薦至證監(jiān)會，狀態(tài)顯示為“接收材料”。

百聯(lián)股份（600827.SH）曾于今年7月發(fā)布《關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目申報發(fā)行工作的公告》，宣布擬以上海又一城購物中心項目作為基礎(chǔ)設(shè)施項目申報發(fā)行公募 REITs，本基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs 擬采用“公募基金+專項計劃+項目公司”的交易結(jié)構(gòu)，基金名字為“華安百聯(lián)消費封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（暫定名）”，計劃于上交所發(fā)行。

今年以來，公募REITs的股價在二級市場遭遇持續(xù)調(diào)整，部分產(chǎn)品已經(jīng)跌破發(fā)行價。華泰資管表示，公募REITs作為獨立于股票 、債券、現(xiàn)金等的大類資產(chǎn)依然存在較高配置價值。經(jīng)過此輪價格震蕩調(diào)整后，公募REITs產(chǎn)品或存在左側(cè)布局、趨勢性回升的機會。目前，部分現(xiàn)金流穩(wěn)定的資產(chǎn)在系統(tǒng)性回調(diào)之后逐步顯現(xiàn)性價比，原始權(quán)益人增持、政策推動長期資金入市等也分別從短中長期維度助力REITs二級市場。

中信證券研究團隊建議，短期繼續(xù)布局抗周期特征較強、具備基本面支撐的“打底”品種，同時關(guān)注底層資產(chǎn)經(jīng)營狀況出現(xiàn)邊際改善、原始權(quán)益人增持等增量信息帶來的短期博弈機會。