文｜實習(xí)記者 朱簞

臨近年末，廣州法拍市場再度成交一套頂級豪宅。

12月27日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，廣州頂級豪宅僑鑫匯悅臺6號樓的1402房源出讓成功，3位競拍人在23輪競價后，最終以8742.27萬元的總價成交，折合單價約23.9萬/平米。

平臺信息顯示，這套房源建筑面積為365.89平米，起拍價7572.27萬元，折合單價約20.7萬/平米，房屋所在的6號樓為匯悅臺小區(qū)的“樓王”，屋內(nèi)視野開闊，可一覽廣州塔和珠江江景。

這套房源的原業(yè)主是自然人柯瑞達。天眼查app顯示，柯瑞達為中經(jīng)匯通有限責(zé)任公司的法人及大股東，該公司以從事金融業(yè)為主，曾多次被法院列為被執(zhí)行人、進行破產(chǎn)重整?？氯疬_本人也曾多次被列為失信被執(zhí)行人，涉案總額達1.78億元。此套房源正是由于柯瑞達拖欠銀行房貸，從而被法拍。

僑鑫匯悅臺近期還有另一套房源也將拍賣，與1402房位于同一棟的2402房也被掛上了法拍貨架。該房源面積與1402房相同，起拍價7000萬元，折合單價約19.17萬/平米，將于2024年1月12日進行拍賣。房主為化妝品牌韓后的創(chuàng)始人、董事長王國安及董事倪素婷。

作為廣州的頂級豪宅，僑鑫匯悅臺的法拍房一直備受關(guān)注。今年5月，同樣位于6號樓的2502房經(jīng)過53輪競價，最終以1.12億元的總價成交。該房源的起拍價為7058.64萬元，折合單價約19.3萬/平米，最終出讓單價約30.5萬/平米，溢價率達58%。

安居客網(wǎng)站顯示，僑鑫匯悅臺12月的二手房均價為29.49萬/平米。目前掛出的11套房源，單價在24.5萬/平米-34.7萬/平米，其中單價最高的房源面積為317平米，總價1.1億元。

豪宅作為稀缺資源，因其較高的保值能力和較大的升值空間，具有獨立于普通住宅市場的交易行情，因此不缺乏有經(jīng)濟實力的買家。

即使在當前樓市整體成交趨冷的環(huán)境下，廣州的豪宅市場依然堅挺。

中指數(shù)據(jù)顯示，1-11月，四大一線城市中，北京、上海、深圳的千萬級豪宅成交量均有不同程度下滑，分別下降0.44%、6.38%和22.74%，成交套數(shù)分別為8299套、14229套、5124套。而廣州的成交量則暴漲58.9%至4492套，刷新了廣州近十年來千萬級豪宅成交量新高。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，珠江新城區(qū)域的房源向來是廣州豪宅市場的風(fēng)向標，尤其今年上半年廣州豪宅市場熱度較高，珠江新城二手豪宅成交量價齊升。但下半年以來，珠江新城豪宅市場降溫顯著，不僅法拍房流拍，二手豪宅掛牌價也下調(diào)。

安居客網(wǎng)站顯示，12月珠江新城各板塊的二手房均價均有下降，珠江新城東、珠江新城西、珠江新城中板塊的二手房均價分別為14.4萬/平米、11.47萬/平米、14.7萬平米，環(huán)比分別下降2.72%、2.9%和2.57%。

根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，12月18日-24日一周內(nèi)，廣州全市二手房網(wǎng)簽宗數(shù)2168宗，環(huán)比下降12.16%，成交面積22.51萬平米。

在廣州全市所有行政區(qū)中，僅天河區(qū)成交宗數(shù)環(huán)比上升，為251宗，海珠區(qū)成交宗數(shù)持平，為277宗。其中，珠江新城網(wǎng)簽數(shù)為28宗，環(huán)比上升12%，成交面積3868平米。

雖然廣州的豪宅法拍房備受矚目，出現(xiàn)多人爭搶乃至溢價成交的現(xiàn)象，但實際上像僑鑫匯悅臺這樣地段優(yōu)越、高價值的房源僅是少數(shù)，大多數(shù)法拍房位于番禺、增城等相對外圍的區(qū)位，掛牌價多為原價的五至七折，有出現(xiàn)不少二拍的情況。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年三季度全國法拍市場監(jiān)測報告》，在前三季度，廣州法拍住宅房源掛牌量3799套，成交量1069套，成交率僅28.1%，成交折價率81.3%，總成交金額30.2億元。

陳雪強認為，整體而言，此次僑鑫匯悅臺法拍房熱度也并未回升，相比上半年該小區(qū)另外一套法拍房的熱度，無論是成交單價還是競價次數(shù)都明顯下降。究其原因，一方面是由于廣州二手豪宅市場在上半年整體沖高后的理性回落，另一方面與下半年二手豪宅掛牌量增加，買家持幣觀望有關(guān)。