文｜睿思網(wǎng)
近日，國貨美妝品牌韓后創(chuàng)始人王國安賣房還債一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。也再度把廣州豪宅代表之一的“匯悅臺”及其開發(fā)者僑鑫集團(tuán)推至焦點(diǎn)之下。
根據(jù)阿里法拍平臺信息，本次王國安要賣的是廣州僑鑫匯悅臺的“樓王”，建筑面積約366平方米，起拍價(jià)為7千萬元，折合單價(jià)為19.17萬/平方米，相當(dāng)于市場價(jià)的63折。王國安希望能以8000萬元成交，把此前欠的錢都還掉。
王國安最終是否如愿以償？答案留待明年1月12日即見分曉。
不過，頂級豪宅并不缺買家。就在12月27日，匯悅臺最新完成了一套法拍房的出售，總成交價(jià)為8742.28萬元。
匯悅臺里的住戶們
僑鑫匯悅臺一直是廣州“頂級豪宅”的標(biāo)桿。在房地產(chǎn)最熱鬧的那幾年里，“一套房子賣1個(gè)億”的故事時(shí)常上演。它的區(qū)位也對得起該價(jià)格——坐落于廣州城市新中軸線上的CBD區(qū)域，坐擁一線江景，抬頭即見廣州地標(biāo)“小蠻腰”，住宅景觀一流。
匯悅臺里的一次次交易買賣背后，也是一部部高樓的興衰史。
盡管王國安堅(jiān)稱本次賣房只是個(gè)人還債，但也側(cè)面反映韓后的經(jīng)營狀況不甚理想。王國安更明確表示，主動償債是為了“重新出發(fā)，為韓后尋找第二增長曲線”。
在王國安連日發(fā)布的視頻中，其稱本次拍賣的房產(chǎn)于七八年前購入，當(dāng)時(shí)買入價(jià)為4000萬元，首付1200萬元，另銀行貸款2800萬元，目前仍欠銀行約2400萬元貸款。
王國安稱，這套房產(chǎn)之所以被拍賣，皆因他個(gè)人的1500萬元欠款，但相關(guān)訴訟已在一兩年前終止執(zhí)行。
王國安似乎早有將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)手的打算，但困于前幾年因被查封無法出售，不過多少因禍得福，如今房子價(jià)值也幾乎翻番?！敖衲晡覟榱税堰@套房子出手，主動找到法院去申請把它恢復(fù)執(zhí)行。”
王國安更稱，該套房源早已賣出，“法拍只是走個(gè)流程”。不過由于該房源目前仍有第三方在租住，或存在無法清場的風(fēng)險(xiǎn)。而此前，王國安亦曾將房子租給朋友10年，并賺取了2000萬元的租金。
除了王國安的房源正被拍賣的同時(shí)，匯悅臺還有另外一套同戶型不同樓層的豪宅也在掛牌出讓中。該房源建筑面積約365平方米，起拍價(jià)為7572千萬元，折合單價(jià)為20.7萬/平方米，已于12月26日開拍，共獲3人報(bào)名，23次出價(jià)，最終由用戶姓名潘海珠以最高應(yīng)價(jià)8742.28萬元?jiǎng)俪觥?/p>
該套房源的擁有者，為廣州航運(yùn)匯通的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理柯瑞達(dá)。廣州航運(yùn)匯通是一家做國際海運(yùn)費(fèi)線上結(jié)算的小型企業(yè)，從去年開始就存在多筆未還借款。柯瑞達(dá)更于2020年被法院認(rèn)定為失信被執(zhí)行人，涉案總額1.78億元。本次豪宅被法拍，主要因其拖欠廣發(fā)銀行房貸。
而在去年10月，前恒大足球隊(duì)明星成員郜林以1.29億元賣掉其匯悅臺豪宅，相當(dāng)于單價(jià)約29.7萬/平成交。該房源建面約437㎡，最初叫價(jià)1.45億，折合單價(jià)33萬/㎡，傳聞接盤者為香港歌星林子祥夫婦。
除了以上房源之外，在中介手里，還有不少匯悅臺的房源正在等待新買家的“光顧”。這兩年里，一些球星、房企高管陸續(xù)從匯悅臺陸續(xù)搬出，但來自電商、游戲等新興行業(yè)的老板們正在蜂擁而至。人來人往之間，匯悅臺也見證了時(shí)代更迭里的潮起與潮落。
低調(diào)的“豪宅專業(yè)戶”僑鑫
匯悅臺頻繁的交易，也將市場關(guān)注的目光，再次聚焦到開發(fā)者僑鑫身上。
這家老牌粵系房企，常被業(yè)界稱為“豪宅專業(yè)戶”。除了匯悅臺，匯景新城、高端寫字樓僑鑫國際等，均由僑鑫一手開發(fā)。
盡管所打造的項(xiàng)目成為富豪們炙手可熱的房產(chǎn)之一，但僑鑫及其創(chuàng)始人周澤榮則一直保持低調(diào)的行事作風(fēng)。最新一次激起市場水花的事件，是今年年初的一則人事新任命。
今年2月，僑鑫集團(tuán)任命毛文斌為地產(chǎn)事業(yè)部總裁，負(fù)責(zé)僑鑫地產(chǎn)全面管理工作，承擔(dān)經(jīng)營管理責(zé)任，向集團(tuán)董事長匯報(bào)。毛文斌是一名地產(chǎn)老兵，曾就職于中海地產(chǎn)、招商、金茂方興、龍湖等，在加盟僑鑫之前的上一站是合生創(chuàng)展。
在房地產(chǎn)市場正值調(diào)整期，各家都在緊衣縮食、籌錢保命之時(shí)，僑鑫卻重金招將，似乎有再度在地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)力之意。
同樣在今年年初，僑鑫將所持廣州天暉匯置業(yè)的2750.53萬股股權(quán)，出質(zhì)予中國農(nóng)業(yè)銀行廣州東城支行。此前，更數(shù)度將旗下廣州東企房地產(chǎn)、從都國際企業(yè)的股權(quán)出質(zhì)給雪松信托、中融信托等金融機(jī)構(gòu)。
而在去年5月，僑鑫集團(tuán)更將注冊資本從1.65億美元增至2.12億美元。以上種種行為，亦被市場看做是為重新開拓地產(chǎn)市場增加更多資金籌碼。
雖然因豪宅項(xiàng)目在地產(chǎn)界順利跑出，但相較于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僑鑫的多元業(yè)務(wù)表現(xiàn)更為突出。如今的僑鑫已形成以房地產(chǎn)業(yè)為核心、多元化跨領(lǐng)域發(fā)展的“商業(yè)王國”，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)、教育、傳媒、文化、酒店、餐飲、健康等諸多領(lǐng)域，是華南最大的財(cái)團(tuán)之一。
不過，并非所有多元化的探索都獲得成功。據(jù)公開資料披露，截至今年年初，僑鑫投資的24家企業(yè)中就有6家處于注銷狀態(tài)，當(dāng)中就有東方泰植資產(chǎn)管理、廣東僑鑫教育發(fā)展、廣東僑鑫智能系統(tǒng)集成等，涉金融、教育、人工智能等領(lǐng)域。
另外，由僑鑫牽頭投資籌建的華興銀行近兩年也是負(fù)面消息頻傳。早于2020年，華興銀行深圳分行曾因流動資金貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)、向關(guān)系人發(fā)放信用貸款、財(cái)務(wù)顧問服務(wù)存在質(zhì)價(jià)不符等，被深圳銀保監(jiān)分局罰款100萬元，且沒收違法所得18.67萬元。
2021年，華興銀行因未及時(shí)準(zhǔn)確向投資者，披露理財(cái)產(chǎn)品投資情況；未按規(guī)定向銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，提供準(zhǔn)確的理財(cái)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等，分別被汕頭銀保監(jiān)會分局，罰款30萬元。
2022年7月，華興銀行也一度深陷輿論漩渦，彼時(shí)關(guān)于“華興銀行暴雷，取不出錢”“90%資金流進(jìn)房地產(chǎn)、收不回來”等消息滿天飛。
多元業(yè)務(wù)負(fù)重，或許是僑鑫想要回歸地產(chǎn)主業(yè)的主要原因。
周澤榮欲復(fù)制曾經(jīng)的神話？
不過，僑鑫在地產(chǎn)方面的儲糧似乎并不多。在其投資版圖里，24家對外投資公司中僅有5家與房地產(chǎn)相關(guān)。包括廣州東企房地產(chǎn)、廣州僑鑫房地產(chǎn)、廣州天暉匯置業(yè)、廣州僑鑫物業(yè)等，還有1家名為廣州僑鑫置業(yè)，處于注銷狀態(tài)。
近年也并未見僑鑫有增加土儲的動作。僑鑫對上一次出現(xiàn)在土拍市場上，是在2020年。彼時(shí)，其聯(lián)合保利以33.49億元摘得廣州市天河匯景新城E3地塊，開發(fā)豪宅僑鑫·保利·匯景臺項(xiàng)目。
關(guān)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展規(guī)劃，僑鑫也較少對外披露。最新的相關(guān)消息也要追溯到今年年初。彼時(shí)僑鑫集團(tuán)有限公司集團(tuán)聯(lián)席總裁仲偉和表示，今年僑鑫將與廣州市和從化區(qū)政府通力協(xié)作，打造花園項(xiàng)目，該項(xiàng)目以戰(zhàn)略決策型國際企業(yè)總部聚集區(qū)為核心。
不過“規(guī)?；笔冀K不是僑鑫在地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的主要方向。相反，僑鑫能在地產(chǎn)領(lǐng)域大獲成功，乃因其幾次在低谷期“逆市而動”。
上世紀(jì)90年代初，中國房地產(chǎn)市場同樣經(jīng)歷宏觀調(diào)控處于低潮期，房企紛紛持幣觀望。僑鑫的創(chuàng)辦人周澤榮豪擲10億元建造廣州國際貿(mào)易中心。
正是這一當(dāng)時(shí)令人匪夷所思的舉動，令周澤榮身價(jià)快速上漲。隨著天河區(qū)崛起，天河北路逐漸成為商業(yè)和知名企業(yè)辦公核心區(qū)域，廣州國際貿(mào)易中心聯(lián)同與之毗鄰的中信廣場和市長大廈，成為了當(dāng)時(shí)廣州重要的標(biāo)志性建筑群。
1995年，廣州樓市同樣處于疲軟期，周澤榮依舊選擇投資16億元打造總建面達(dá)120萬平方米的匯僑新城。該項(xiàng)目入市后，創(chuàng)下了廣州市1996年、1997年、1998年連續(xù)3年銷量第一、入戶人數(shù)第一等多項(xiàng)紀(jì)錄。
此后，周澤榮更投資80億元建設(shè)占地1300多畝的三星級智能化小區(qū)“匯景新城”項(xiàng)目，同樣大獲成功。
只是不知道這一次，周澤榮能否帶領(lǐng)僑鑫成功復(fù)制當(dāng)年的神話。