界面新聞記者 | 王婷婷
2024年第一個工作日，上海再次出臺樓市支持政策。
1月2日，據(jù)上海公積金官微發(fā)布的《關于調(diào)整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》（下稱《通知》）顯示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，決定調(diào)整上海市住房公積金個人住房貸款政策。
首先是關于第二套改善型住房的認定?！锻ㄖ分忻鞔_，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。
此外是關于第二套改善型住房的最低首付款比例?！锻ㄖ分赋觯皇菍τ谡J定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；二是對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。
該《通知》自2024年1月3日起施行，1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，1月3日（含）后受理的公積金貸款按該通知執(zhí)行。
在業(yè)內(nèi)人士眼中，上海新年第一個利好政策正是指向改善型需求的釋放。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次政策最大的變化是對于第二套改善型住房的認購降低了首付比例。此前政策是，二套住房認購公積金貸款首付比例分別為50%和70%（根據(jù)普通住宅和非普通住宅），現(xiàn)在則可以降低到50%。
“換句話說，對于一些改善型住房或認購大戶型的二套房來說，也可享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，進一步降低改善型住房的首付比例，更好地通過公積金資金來解決換房和改善型需求。”
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，從上海新房的核心需求群體來看，公積金政策的調(diào)整與之越來越貼合。上海的新房市場是以改善型需求為主導趨勢，但改善型買家壓力越來越大，在此背景下，如何合理支持改善型需求，是上海相關部門在2024年的一個政策重點。
宋紅衛(wèi)指出，2023年12月14日上海剛推出新政，調(diào)整了普宅標準，同時信貸政策方面對于二套房的首付比例也作出相應下調(diào)，此時公積金作為匹配型、保障型的政策，也有調(diào)整的必要性。
“此次政策和此前上海商貸政策一樣，針對自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區(qū)采取更低的首付比例，將有助于此類區(qū)域降低換房成本，體現(xiàn)了職住平衡等功能導向?！眹儡S進表示。
顯而易見的是，2024年上海調(diào)控政策亮點將是“因區(qū)生策、因區(qū)施策，因不同人群施不同的政策”。
從2023年12月中旬出臺的利好政策效果來看，上海樓市熱度也有較大回升。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積78.3萬平方米，環(huán)比增加48.5%。這一成交量是2023年下半年最高的一個月。
從交易節(jié)奏來看，12月初慣例低開，此后進入深度調(diào)整，月中隨著普宅標準調(diào)整和信貸政策寬松，成交開始放量，周度成交面積突破20萬平方米/周，雖然最后一周成交有所回落，但依然能達到17萬平方米/周。
“從項目成交前十的榜單來看，臨近年末豪宅市場較為活躍?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦分析，12月份豪宅項目資金回籠的總量較為可觀，房企抓緊搶收的意味顯著。
在成交前十榜單中，出現(xiàn)了3個均價10萬+項目，其中有一個項目排進前三?！耙话愣?，月度榜單出現(xiàn)這種高價房項目的概率不高，基于高價房源交易活躍，12月成交均價有所上行，為69781元/平方米，環(huán)比上漲8.5%。”盧文曦表示。
不僅僅是新房，上海12月份的二手房熱度也在新政激勵中明顯上升。
克而瑞數(shù)據(jù)指出，12月上海二手房成交規(guī)模接近130萬平方米，環(huán)比增長12%，也創(chuàng)下2023年下半年以來單月新高。
如今時隔半月上海再推出鼓勵政策，不僅僅是通過一系列調(diào)整以降低購房成本，更重要的也是為行業(yè)釋放信心，傳遞暖意，將有助于提振市場行情。
多位業(yè)內(nèi)人士認為，上海此番調(diào)整公積金貸款政策，也表明2024年樓市政策的優(yōu)化調(diào)整最大看點仍然落在一線城市?！耙痪€城市的政策工具箱還將會出臺一系列政策，公積金只是其中之一。”