界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2023年的上海樓市已經(jīng)落幕。過(guò)去這一年,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然呈現(xiàn)“高開(kāi)低走”的態(tài)勢(shì),但得益于上半年的復(fù)蘇,上海新房市場(chǎng)成交額依然位居高位。
據(jù)1月2日克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年上海住宅市場(chǎng)最終成交金額約6086億元,是僅次于2022年的新房成交大年。
最近兩年,在房地產(chǎn)行業(yè)普遍承壓之下,房企只有加大核心城市、核心板塊的布局才有機(jī)會(huì)勝出,上海市場(chǎng)成為房企們的必爭(zhēng)之地。
各大房企紛紛加碼投資,讓2023年的上海樓市競(jìng)爭(zhēng)更為激烈,房企們的排名相比全國(guó)位次變化更大。
在克而瑞發(fā)布的2023年上海市場(chǎng)銷(xiāo)售排行中,在全國(guó)銷(xiāo)售排行第42名的廈門(mén)國(guó)企“三劍客”之一象嶼地產(chǎn),在上海市場(chǎng)能排名第五,2023年實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額284.7億元。排在其后的有六家行業(yè)10強(qiáng),如綠城中國(guó)、金地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和龍湖。
2022年還處于上海銷(xiāo)售排行榜第二名的仁恒置地,已經(jīng)在2023年的TOP50中不見(jiàn)蹤影。而且在2023年的上海土拍戰(zhàn)場(chǎng)上,仁恒也并未參戰(zhàn),至少在接下來(lái)的兩年內(nèi),在滬房企們將會(huì)少了這名競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
拿下2023年上海市場(chǎng)頭名的房企還是招商蛇口??硕饠?shù)據(jù)顯示,2022年,招商蛇口以741.25億元的全口徑銷(xiāo)售金額位列上海房企銷(xiāo)售排行榜第一,2023年繼續(xù)以645.57億元的銷(xiāo)售額位居第一,領(lǐng)先第二名保利發(fā)展90.73億元。
2023年上海樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈,除“王座”不變外,其余席位均易主。保利發(fā)展從2022年的第六位前進(jìn)至第二名,銷(xiāo)售額為554.84億元。
萬(wàn)科則從第十名上升到第三名,銷(xiāo)售額從2022年的210.25億元漲至315.09億元。萬(wàn)科上一次在上海市場(chǎng)排名前三還是2020年。
較之萬(wàn)科的“逆襲”,位于全國(guó)排名第三的中海地產(chǎn)和第四的華潤(rùn)置地在2023年上海市場(chǎng)沒(méi)能進(jìn)入高光時(shí)刻,最終均排在20名開(kāi)外。其中,華潤(rùn)置地以125.65億元排第22名,中海地產(chǎn)則以109.46億元排在第26名。
作為行業(yè)巨頭,中海地產(chǎn)與華潤(rùn)置地仍然看好上海市場(chǎng),在時(shí)隔三年重返上海公開(kāi)土拍市場(chǎng)后,華潤(rùn)和中海2023年可謂是鉚足了勁拿地,尤其是華潤(rùn)。
2023年初,在上海的首場(chǎng)公開(kāi)土拍上,其投拓人士曾對(duì)界面表示,“多多益善”。最終,華潤(rùn)置地以217.63億元的權(quán)益拿地金額在上海排名第一,拿地?cái)?shù)量為5宗,中海地產(chǎn)則以204.14億元的權(quán)益拿地金額排名第二。
在這一番彈藥補(bǔ)充后,新的一年,華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)也要決戰(zhàn)上海灘。
招商蛇口依然是所有在滬房企的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,2023年招商蛇口的拿地之勢(shì)也不容小覷,以176.91億元的權(quán)益拿地金額排名第三,且拿地?cái)?shù)量還是第一,共斬獲了6宗地塊。保利發(fā)展也以近百億的拿地金額在上海拿下5塊地。
目前地方國(guó)企全國(guó)化布局的首選地也是上海。來(lái)自珠海的華發(fā)股份、廣州的越秀地產(chǎn),以及廈門(mén)“三劍客”建發(fā)、國(guó)貿(mào)和象嶼地產(chǎn)也都在此重金拿地。
從2023年的銷(xiāo)售成績(jī)單來(lái)看,華發(fā)股份暫時(shí)贏下一局,以301.29億元的全口徑銷(xiāo)售金額位列上海市場(chǎng)第四,廈門(mén)“三劍客”老大建發(fā)只排在第16名,銷(xiāo)售金額為150.17億元。
2023年華發(fā)股份在上海拿地金額也達(dá)到130.06億元,共將4幅地收入囊中;建發(fā)房產(chǎn)拿地金額89.55億元,拿地?cái)?shù)量與華發(fā)持平;象嶼地產(chǎn)和越秀地產(chǎn)也均有所斬獲。毫無(wú)疑問(wèn),2024年的上海樓市戰(zhàn)況將會(huì)更加激烈。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2023年排在上海市場(chǎng)銷(xiāo)售前十的還有上海地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、綠城中國(guó)、金地集團(tuán)和陸家嘴集團(tuán),銷(xiāo)售金額分別是281.29億元、225.95億元、208.21億元、197.29億元和184.22億元。
對(duì)比2022年銷(xiāo)售榜單,2023年除了仁恒被擠出50強(qiáng)之列,其他前十房企的變化也不小,比如2022年位于第四名的融創(chuàng)、第八名的瑞安房地產(chǎn)在2023年的榜單中也未見(jiàn)其身影。
另一個(gè)變化則是上海樓市成為央國(guó)企的主戰(zhàn)場(chǎng),無(wú)論是銷(xiāo)售榜單還是拿地排行榜,民營(yíng)房企的蹤影越發(fā)難見(jiàn)。
從2023年上海銷(xiāo)售前50強(qiáng)來(lái)看,只有寶華集團(tuán)、大華集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、卓越集團(tuán)等民企還在其列。上海本土民企大華集團(tuán)和寶華集團(tuán)的排名相對(duì)靠前,分別排名11名和23名,龍湖、卓越等已經(jīng)靠后至50強(qiáng)末尾。
排在10強(qiáng)之后的還有越秀地產(chǎn)、浦開(kāi)集團(tuán)、中建玖合、上海城建置業(yè)、中華企業(yè)、中國(guó)金茂、上海建工和南昌市政等房企。
無(wú)論是穩(wěn)坐第一還是實(shí)現(xiàn)逆襲,都要靠項(xiàng)目成交拉動(dòng)。
以招商蛇口為例,其推出的象嶼·招商公園1872的成交金額106.34億元,在2023年上海樓盤(pán)銷(xiāo)售金額排行榜中排第三名,另外招商蘇河璽也以91.77億元的銷(xiāo)售額排名第五。
萬(wàn)科也不例外,其2023年入市的理想之地實(shí)現(xiàn)成交金額120億元,在2023年上海樓盤(pán)銷(xiāo)售金額排行榜中排第二。這一個(gè)項(xiàng)目的成交額占到萬(wàn)科2023年全年在上??備N(xiāo)售金額的38%。
2023年,上海市場(chǎng)賣(mài)得最好的項(xiàng)目是合生縵云上海,總成交金額122.33億元,單這一個(gè)項(xiàng)目的成功,便使得合生創(chuàng)展首次入滬便進(jìn)入房企銷(xiāo)售排行榜50強(qiáng),以128.43億元的總成績(jī)排第21名。
除了房企間競(jìng)爭(zhēng)加劇外,市場(chǎng)份額也在加速向頭部房企集中。以操盤(pán)榜單為例,TOP3房企操盤(pán)銷(xiāo)售金額累計(jì)約1225億元,同比增長(zhǎng)10.6%,市占率約18.3%,較2022年繼續(xù)小幅上升。
進(jìn)入2024年后,房企們?cè)谏虾J袌?chǎng)還將繼續(xù)上演競(jìng)爭(zhēng)大戲。在開(kāi)年的第一個(gè)工作日,上海便釋放政策利好,也是向市場(chǎng)傳遞出更多信心。