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Airbnb入局ADU，這些科技蓋房初創(chuàng)公司紛紛融大錢

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Airbnb入局ADU，這些科技蓋房初創(chuàng)公司紛紛融大錢

Airbnb的新事業(yè)：在你后院建房子。

硅兔賽跑 ·

文|硅兔賽跑  Lexie

編輯|Lu

最近，有許多網友試著讓AI對未來的城市進行展望，它創(chuàng)作的城市長這樣：

人工智能設想的城市

在AI心中，未來的城市是充滿設計感和科技感的，100年后，我們生活的家園或許將與自然環(huán)境徹底融合，甚至在海底和其他星球上也會擁有可持續(xù)的棲息地。

事實是，這些帶有些許“賽博朋克”風格的城市不只是科幻愛好者的夢想，在未來則將成為基于現(xiàn)實考量的唯一解決方案，因為我們目前正面臨著嚴重的住房緊張問題，房產與住房需求極其不平衡。

在美國，房產缺口已達到380萬。這一情況在加州格外嚴重，即使考慮到大量科技工作者在疫情間離開加州的情況下，過去十年內加州新增人口仍是其新增住房的三倍。

住房緊張成為了嚴重的社會性問題，房產科技也成為了近年來的火熱賽道，在眾多解決方案中，ADU（Accessory Dwelling Unit）備受關注。

所謂ADU，指的就是附建或獨立于主建筑之外、擁有完整生活設施的一個居住單位，它需要更少的建筑材料和成本，也不會對原本的居住空間產生破壞性影響，因此能帶來社會、經濟和環(huán)境等多方面的效益，從某種角度上來說，ADU算是一種房源的共享。

01、Airbnb入局ADU

ADU的最新玩家是開創(chuàng)了共享房源模式的Airbnb創(chuàng)始人Joe Gebbia，早在2016年他就在Airbnb旗下設立了Samara這一研發(fā)部門，旨在思考人類未來的居住模式，其團隊探索了多種可能性后選擇將目光聚焦在創(chuàng)造房源這一和Airbnb初衷相符的道路。

去年，Joe Gebbia宣布卸任Airbnb的管理職位，并正式推出了Samara這一公司。它第一個產品叫做“Backyard”，其主要目的就是幫助人們在后院增設小型房源，產品設計理念平衡了簡約、可持續(xù)和外觀美麗等多種元素，房主可以在studio、一室戶或兩室戶中選擇中意的房型，起步價分別為27萬美元、29萬美元和33萬美元。

Samara的房屋

對于許多房主來說，即使手里擁有房源，但是漫長的許可過程、施工的高成本和復雜性在以往讓他們望而卻步，Samara正是針對這些痛點打造出了解決方案，它將負責從測量到許可和安裝的所有步驟，整個過程在7個月的時間內完成。

就在今年10月，Samara完成了由Thrive Capital領投的4100萬美元融資，其他投資者還包括8VC、General Catalyst、New Legacy、SV Angel以及Airbnb和其現(xiàn)任CEO Brian Chesky。

Samara入局ADU，時間上并不算早，過去的兩三年間，已有不少ADU公司瘋狂融資。比如成立于2017年的Abodu，已經將足跡從加州擴展到了西雅圖。

Abodu稱它能夠比其他公司更快地完成ADU的交付，不但在建筑時間上只用傳統(tǒng)ADU建筑的10%，在洛杉磯等城市得益于加速審批程序，僅需一個月就能完成ADU的交付，在其他城市的項目周轉時間也僅需12周，Abodu最新一輪融資來自于2021年 Norwest Venture Partners領投的2000萬美元A輪，總融資達到了2350萬美元。

同樣在2021年進行了融資的還有United Dwelling，它專注于中低收入社區(qū)，起初只是對車庫進行改造，如今也擴展到了各種閑置空間，房主可以選擇將ADU 租賃給United管理，也可以在其裝修完成后進行買斷，United Dwelling至今總融資約為3440萬美元，主要投資者為Lightspeed Venture Partners和Alpha Edison。

United Dwelling，圖源：Prefab Review

這些公司都將眼光聚焦于加州。

一是因為加州住房問題更加緊張，二是因為加州近幾年來出臺了新規(guī)扶持ADU項目。比如2017年修改法律讓ADU的建造更加容易，以及在2020年簡化了在單戶住宅區(qū)外增設ADU的難度，同時政府還會對ADU建筑項目進行補貼。

02、新式建房：效率為先

在把現(xiàn)有地產資源最大化之外，加速建筑項目的速度是解決住房危機的另一個主要方向，這幾年大火的3D打印技術就被用在了蓋房子上，來自奧斯汀的ICON就是這樣一家公司。

ICON專有的設備和軟件能夠以更快的速度完成房屋的建筑，在2018年的SXSW上ICON展示了首個獲得許可的3D打印房屋，打印一個350平方英尺的房子只花了2天的時間，材料使用的是較為結實的混凝土。ICON最初大多是為公益項目進行房屋建造，2021年，它為奧斯汀房屋開發(fā)商3Strands打印出的樓盤成為在美國出售的第一批3D打印房屋，因此獲得了主流住房市場的關注，近兩年的年收入呈400%增長。

ICON的3D打印機

ICON表示其3D打印出的建筑比傳統(tǒng)模式下建造出的房屋更頑強、靈活和節(jié)能，不但用時更少、污染較少，而且在設計上也有更多自由。ICON在去年剛完成了由Tiger Global Management領投的1.85億美元，總融資達到了4.5億美元，此前投資者包括Norwest Venture Partners、8VC、Bjarke Ingels Group (BIG)和BOND等多家機構，據(jù)市場分析ICON的估值約為20億美元。

目前ICON正在和全美最大的建筑開發(fā)商之一Lennar合作，在德州建造一個擁有 100 戶住宅的社區(qū)，建成后將成為迄今為止最大的3D打印房屋社區(qū)，目前已有六套房屋掛牌出售，起步價約為47萬美元。ICON還在去年與NASA達成協(xié)議，被授予了5700萬美元，用于探索在月球上可行的建筑系統(tǒng)。

3D打印的社區(qū)

據(jù)美國建筑和承包商協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，美國目前面臨著約65萬建筑勞動力的短缺，而約82%建筑材料的成本在過去三年內經歷了顯著的增長，3D打印的建筑模式在人力和原材料上都比傳統(tǒng)模式要更加節(jié)省，2018年材料科學與工程的一項期刊研究顯示，3D打印可以將建筑成本降低35%，組裝一整套3D打印房屋的時間也比傳統(tǒng)方法要快好幾個月。

來自舊金山的3D打印初創(chuàng)公司Mighty Buildings在今年9月完成了由Waed Ventures和Bold Capital領投的5200萬美元融資，Khosla Ventures也參與了投資，最新一輪融資后Mighty Buildings的估值達到了3億-3.5億美元。

Mighty Buildings開發(fā)出的預制3D打印面板可以根據(jù)任何建筑計劃靈活組裝， 它開發(fā)出的專有建筑材料由 60%的回收玻璃制成，強度是混凝土的5倍，重量卻只有其70%，在制作過程中產生的碳排放也更少，承諾比傳統(tǒng)建筑模式快3倍的建筑速度和能產生99%更少的建筑廢料。

Mighty Buildings的3D打印房屋

Mighty Buildings最初是面向消費者單獨銷售3D打印房屋，目前則將業(yè)務重心轉向對開發(fā)商出售整個3D打印的房屋社區(qū)，在2022年，Mighty Buildings 的收入達到了500萬美元，未來幾年內在北美和中東地區(qū)的建筑項目價值預計將達到上億美元。

隨著住房短缺越來越嚴重，3D打印建筑市場也在快速增長，據(jù) Straits Research數(shù)據(jù)顯示，到2030年，其市場價值將達到4795萬美元，迪拜等城市甚至提出了到2030年，25%的新建筑將使用3D打印技術建造的目標。

和3D打印一樣革新了建筑模式的是來自佛羅里達的公司RENCO，過去約100年內，鋼筋和混凝土一直是建筑的主要材料，鮮有創(chuàng)新，而RENCO開發(fā)出的可再生復合材料是一個世紀以來首個經全面批準的新型建筑結構系統(tǒng)， RENCO材料100% 可回收，因此碳足跡更小，也減少了工業(yè)廢物的產出，它的材質比木材和混凝土建筑更加環(huán)保和可持續(xù)，甚至比如今的任何建筑系統(tǒng)都更加耐用，因為它不但不會生銹或腐爛，白蟻和霉菌也無法對其產生破壞，還能承受住5級颶風。

RENCO的建筑系統(tǒng)采用像樂高一樣可以輕松聯(lián)結的模塊，能夠用來打造各種形狀，可以建造從結構墻到天花板和地面等各個建筑的組成部分，這一系統(tǒng)可以幫助解決勞動力短缺的問題，因為建筑工人只需遵從簡單的規(guī)則就能掌握RENCO的建筑方法，培訓一個RENCO建筑工人甚至只需要兩小時。

RENCO的積木大法

就在今年，RENCO在佛羅里達完成了第一個住宅區(qū)的建造，11名非熟練工人在八周的時間內就完成了四棟三層建筑的組裝，這一速度也創(chuàng)下了新紀錄，在今年8月，RENCO還完成了一輪1800萬美元的融資，估值達到了3億美元。

與上述幾家公司不同，來自Austin的Cedar將加速建筑過程的思路放在了建造前端，因為通常在住宅房產領域，購買、設計和批準住房項目比實際建造需要更多的時間和金錢。Cedar開發(fā)出的生成式建房軟件能夠將公開數(shù)據(jù)與專有數(shù)據(jù)相結合，用算法對土地進行快速評估，并生成一系列可能的建筑設計，據(jù)Cedar估計，這一軟件能夠為每個房產開發(fā)項目節(jié)省下數(shù)月的工作時間和數(shù)十萬美元，評估時間也將縮短十倍。

在過去三十年內，人們開始傾向于生活在更加密集的生活空間，在同一區(qū)域內進行工作、生活和娛樂，但大多數(shù)住宅社區(qū)仍保持著單戶住宅的模式，開發(fā)商也習慣思考水平式的擴張模式，Cedar的軟件能夠為開發(fā)商提供一種全新的提升城市核心密度的解決方案，以現(xiàn)代化的方式解決住房危機，就在10月，Cedar完成了由Caffeinated Capital領投的300萬美元種子輪融資，參投者包括房產開發(fā)商Tishman Speyer、Kojo的CEO Maria Davidson、Shorewind Capital和Alumni Ventures等。

Cedar的生成式建房軟件

為了緩解住房危機，各地政府甚至是科技巨頭也在行動，比如紐約在2015年推出了Urbantech NYC加速器，致力于探索像是能源、住房和交通等城市化問題的科技解決方案，對推動宜居和可持續(xù)城市的企業(yè)提供資金和物資支持，至今已經為專注于這些領域的紐約科技公司投資了超126億美元。

在2019年，美國公益組織 Enterprise Community Partners宣布與知名房地產科技風投公司MetaProp合作，為提供住房解決方案的房產科技公司進行投資，如今投資的公司數(shù)已超150家，融資超19億美元。

在2019年，Apple宣布將斥資25億美元專門來幫助解決加州的住房危機，通過與加州住房金融局(CalHFA)和硅谷住房基金合作，目前已經部署了15億美元用于支持新房建造項目、弱勢群體住房方案、首次購房者經濟援助和住房融資的債券回收計劃等等。Google和Facebook此前也分別宣布將斥資10億美元用于緩解加州的住房危機，Google甚至表示將把自有地改造成住宅區(qū)，用于開發(fā)上千套新住宅。

在過去，安家是許多人對生活最美好的想象，而如今，新的科技解鎖了關于建筑和住房的更多靈感。

解決住房問題是一場持久戰(zhàn)，每一個新概念和新技術都有可能出奇制勝，當然，消費者的接受度也是這些初創(chuàng)公司需要回答的重要問題。

在評論里討論下你對ADU和3D打印房屋的看法吧，你會愿意住進這樣的創(chuàng)新式房屋嗎？

參考來源:

Mighty Buildings raises $52M to build 3D-printed prefab homes (Techcrunch)

Revolutionary Building System RENCO USA Completes Financing Round at $318M Valuation (Financial Post)

This proptech startup says generative building design can change the way cities are built (Techcrunch)

Apple has spent $1.5 billion on affordable housing. Here’s where the money went （Forbes）

本文為轉載內容，授權事宜請聯(lián)系原著作權人。

Airbnb

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Airbnb入局ADU，這些科技蓋房初創(chuàng)公司紛紛融大錢

Airbnb的新事業(yè)：在你后院建房子。

硅兔賽跑 · 2024/01/06 12:30

文|硅兔賽跑  Lexie

編輯|Lu

最近，有許多網友試著讓AI對未來的城市進行展望，它創(chuàng)作的城市長這樣：

人工智能設想的城市

在AI心中，未來的城市是充滿設計感和科技感的，100年后，我們生活的家園或許將與自然環(huán)境徹底融合，甚至在海底和其他星球上也會擁有可持續(xù)的棲息地。

事實是，這些帶有些許“賽博朋克”風格的城市不只是科幻愛好者的夢想，在未來則將成為基于現(xiàn)實考量的唯一解決方案，因為我們目前正面臨著嚴重的住房緊張問題，房產與住房需求極其不平衡。

在美國，房產缺口已達到380萬。這一情況在加州格外嚴重，即使考慮到大量科技工作者在疫情間離開加州的情況下，過去十年內加州新增人口仍是其新增住房的三倍。

住房緊張成為了嚴重的社會性問題，房產科技也成為了近年來的火熱賽道，在眾多解決方案中，ADU（Accessory Dwelling Unit）備受關注。

所謂ADU，指的就是附建或獨立于主建筑之外、擁有完整生活設施的一個居住單位，它需要更少的建筑材料和成本，也不會對原本的居住空間產生破壞性影響，因此能帶來社會、經濟和環(huán)境等多方面的效益，從某種角度上來說，ADU算是一種房源的共享。

01、Airbnb入局ADU

ADU的最新玩家是開創(chuàng)了共享房源模式的Airbnb創(chuàng)始人Joe Gebbia，早在2016年他就在Airbnb旗下設立了Samara這一研發(fā)部門，旨在思考人類未來的居住模式，其團隊探索了多種可能性后選擇將目光聚焦在創(chuàng)造房源這一和Airbnb初衷相符的道路。

去年，Joe Gebbia宣布卸任Airbnb的管理職位，并正式推出了Samara這一公司。它第一個產品叫做“Backyard”，其主要目的就是幫助人們在后院增設小型房源，產品設計理念平衡了簡約、可持續(xù)和外觀美麗等多種元素，房主可以在studio、一室戶或兩室戶中選擇中意的房型，起步價分別為27萬美元、29萬美元和33萬美元。

Samara的房屋

對于許多房主來說，即使手里擁有房源，但是漫長的許可過程、施工的高成本和復雜性在以往讓他們望而卻步，Samara正是針對這些痛點打造出了解決方案，它將負責從測量到許可和安裝的所有步驟，整個過程在7個月的時間內完成。

就在今年10月，Samara完成了由Thrive Capital領投的4100萬美元融資，其他投資者還包括8VC、General Catalyst、New Legacy、SV Angel以及Airbnb和其現(xiàn)任CEO Brian Chesky。

Samara入局ADU，時間上并不算早，過去的兩三年間，已有不少ADU公司瘋狂融資。比如成立于2017年的Abodu，已經將足跡從加州擴展到了西雅圖。

Abodu稱它能夠比其他公司更快地完成ADU的交付，不但在建筑時間上只用傳統(tǒng)ADU建筑的10%，在洛杉磯等城市得益于加速審批程序，僅需一個月就能完成ADU的交付，在其他城市的項目周轉時間也僅需12周，Abodu最新一輪融資來自于2021年 Norwest Venture Partners領投的2000萬美元A輪，總融資達到了2350萬美元。

同樣在2021年進行了融資的還有United Dwelling，它專注于中低收入社區(qū)，起初只是對車庫進行改造，如今也擴展到了各種閑置空間，房主可以選擇將ADU 租賃給United管理，也可以在其裝修完成后進行買斷，United Dwelling至今總融資約為3440萬美元，主要投資者為Lightspeed Venture Partners和Alpha Edison。

United Dwelling，圖源：Prefab Review

這些公司都將眼光聚焦于加州。

一是因為加州住房問題更加緊張，二是因為加州近幾年來出臺了新規(guī)扶持ADU項目。比如2017年修改法律讓ADU的建造更加容易，以及在2020年簡化了在單戶住宅區(qū)外增設ADU的難度，同時政府還會對ADU建筑項目進行補貼。

02、新式建房：效率為先

在把現(xiàn)有地產資源最大化之外，加速建筑項目的速度是解決住房危機的另一個主要方向，這幾年大火的3D打印技術就被用在了蓋房子上，來自奧斯汀的ICON就是這樣一家公司。

ICON專有的設備和軟件能夠以更快的速度完成房屋的建筑，在2018年的SXSW上ICON展示了首個獲得許可的3D打印房屋，打印一個350平方英尺的房子只花了2天的時間，材料使用的是較為結實的混凝土。ICON最初大多是為公益項目進行房屋建造，2021年，它為奧斯汀房屋開發(fā)商3Strands打印出的樓盤成為在美國出售的第一批3D打印房屋，因此獲得了主流住房市場的關注，近兩年的年收入呈400%增長。

ICON的3D打印機

ICON表示其3D打印出的建筑比傳統(tǒng)模式下建造出的房屋更頑強、靈活和節(jié)能，不但用時更少、污染較少，而且在設計上也有更多自由。ICON在去年剛完成了由Tiger Global Management領投的1.85億美元，總融資達到了4.5億美元，此前投資者包括Norwest Venture Partners、8VC、Bjarke Ingels Group (BIG)和BOND等多家機構，據(jù)市場分析ICON的估值約為20億美元。

目前ICON正在和全美最大的建筑開發(fā)商之一Lennar合作，在德州建造一個擁有 100 戶住宅的社區(qū)，建成后將成為迄今為止最大的3D打印房屋社區(qū)，目前已有六套房屋掛牌出售，起步價約為47萬美元。ICON還在去年與NASA達成協(xié)議，被授予了5700萬美元，用于探索在月球上可行的建筑系統(tǒng)。

3D打印的社區(qū)

據(jù)美國建筑和承包商協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，美國目前面臨著約65萬建筑勞動力的短缺，而約82%建筑材料的成本在過去三年內經歷了顯著的增長，3D打印的建筑模式在人力和原材料上都比傳統(tǒng)模式要更加節(jié)省，2018年材料科學與工程的一項期刊研究顯示，3D打印可以將建筑成本降低35%，組裝一整套3D打印房屋的時間也比傳統(tǒng)方法要快好幾個月。

來自舊金山的3D打印初創(chuàng)公司Mighty Buildings在今年9月完成了由Waed Ventures和Bold Capital領投的5200萬美元融資，Khosla Ventures也參與了投資，最新一輪融資后Mighty Buildings的估值達到了3億-3.5億美元。

Mighty Buildings開發(fā)出的預制3D打印面板可以根據(jù)任何建筑計劃靈活組裝， 它開發(fā)出的專有建筑材料由 60%的回收玻璃制成，強度是混凝土的5倍，重量卻只有其70%，在制作過程中產生的碳排放也更少，承諾比傳統(tǒng)建筑模式快3倍的建筑速度和能產生99%更少的建筑廢料。

Mighty Buildings的3D打印房屋

Mighty Buildings最初是面向消費者單獨銷售3D打印房屋，目前則將業(yè)務重心轉向對開發(fā)商出售整個3D打印的房屋社區(qū)，在2022年，Mighty Buildings 的收入達到了500萬美元，未來幾年內在北美和中東地區(qū)的建筑項目價值預計將達到上億美元。

隨著住房短缺越來越嚴重，3D打印建筑市場也在快速增長，據(jù) Straits Research數(shù)據(jù)顯示，到2030年，其市場價值將達到4795萬美元，迪拜等城市甚至提出了到2030年，25%的新建筑將使用3D打印技術建造的目標。

和3D打印一樣革新了建筑模式的是來自佛羅里達的公司RENCO，過去約100年內，鋼筋和混凝土一直是建筑的主要材料，鮮有創(chuàng)新，而RENCO開發(fā)出的可再生復合材料是一個世紀以來首個經全面批準的新型建筑結構系統(tǒng)， RENCO材料100% 可回收，因此碳足跡更小，也減少了工業(yè)廢物的產出，它的材質比木材和混凝土建筑更加環(huán)保和可持續(xù)，甚至比如今的任何建筑系統(tǒng)都更加耐用，因為它不但不會生銹或腐爛，白蟻和霉菌也無法對其產生破壞，還能承受住5級颶風。

RENCO的建筑系統(tǒng)采用像樂高一樣可以輕松聯(lián)結的模塊，能夠用來打造各種形狀，可以建造從結構墻到天花板和地面等各個建筑的組成部分，這一系統(tǒng)可以幫助解決勞動力短缺的問題，因為建筑工人只需遵從簡單的規(guī)則就能掌握RENCO的建筑方法，培訓一個RENCO建筑工人甚至只需要兩小時。

RENCO的積木大法

就在今年，RENCO在佛羅里達完成了第一個住宅區(qū)的建造，11名非熟練工人在八周的時間內就完成了四棟三層建筑的組裝，這一速度也創(chuàng)下了新紀錄，在今年8月，RENCO還完成了一輪1800萬美元的融資，估值達到了3億美元。

與上述幾家公司不同，來自Austin的Cedar將加速建筑過程的思路放在了建造前端，因為通常在住宅房產領域，購買、設計和批準住房項目比實際建造需要更多的時間和金錢。Cedar開發(fā)出的生成式建房軟件能夠將公開數(shù)據(jù)與專有數(shù)據(jù)相結合，用算法對土地進行快速評估，并生成一系列可能的建筑設計，據(jù)Cedar估計，這一軟件能夠為每個房產開發(fā)項目節(jié)省下數(shù)月的工作時間和數(shù)十萬美元，評估時間也將縮短十倍。

在過去三十年內，人們開始傾向于生活在更加密集的生活空間，在同一區(qū)域內進行工作、生活和娛樂，但大多數(shù)住宅社區(qū)仍保持著單戶住宅的模式，開發(fā)商也習慣思考水平式的擴張模式，Cedar的軟件能夠為開發(fā)商提供一種全新的提升城市核心密度的解決方案，以現(xiàn)代化的方式解決住房危機，就在10月，Cedar完成了由Caffeinated Capital領投的300萬美元種子輪融資，參投者包括房產開發(fā)商Tishman Speyer、Kojo的CEO Maria Davidson、Shorewind Capital和Alumni Ventures等。

Cedar的生成式建房軟件

為了緩解住房危機，各地政府甚至是科技巨頭也在行動，比如紐約在2015年推出了Urbantech NYC加速器，致力于探索像是能源、住房和交通等城市化問題的科技解決方案，對推動宜居和可持續(xù)城市的企業(yè)提供資金和物資支持，至今已經為專注于這些領域的紐約科技公司投資了超126億美元。

在2019年，美國公益組織 Enterprise Community Partners宣布與知名房地產科技風投公司MetaProp合作，為提供住房解決方案的房產科技公司進行投資，如今投資的公司數(shù)已超150家，融資超19億美元。

在2019年，Apple宣布將斥資25億美元專門來幫助解決加州的住房危機，通過與加州住房金融局(CalHFA)和硅谷住房基金合作，目前已經部署了15億美元用于支持新房建造項目、弱勢群體住房方案、首次購房者經濟援助和住房融資的債券回收計劃等等。Google和Facebook此前也分別宣布將斥資10億美元用于緩解加州的住房危機，Google甚至表示將把自有地改造成住宅區(qū)，用于開發(fā)上千套新住宅。

在過去，安家是許多人對生活最美好的想象，而如今，新的科技解鎖了關于建筑和住房的更多靈感。

解決住房問題是一場持久戰(zhàn)，每一個新概念和新技術都有可能出奇制勝，當然，消費者的接受度也是這些初創(chuàng)公司需要回答的重要問題。

在評論里討論下你對ADU和3D打印房屋的看法吧，你會愿意住進這樣的創(chuàng)新式房屋嗎？

參考來源:

Mighty Buildings raises $52M to build 3D-printed prefab homes (Techcrunch)

Revolutionary Building System RENCO USA Completes Financing Round at $318M Valuation (Financial Post)

This proptech startup says generative building design can change the way cities are built (Techcrunch)

Apple has spent $1.5 billion on affordable housing. Here’s where the money went （Forbes）

本文為轉載內容，授權事宜請聯(lián)系原著作權人。