界面新聞記者 | 楊冰柯

上海2024年第一批集中供應(yīng)樓盤來了。

1月7日，上海市房管局公布了2024年第一次集中批量供應(yīng)房源。信息顯示，這批房源共有22個項目，分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦12個區(qū)域。

該批次房源總建筑面積約52.4萬平方米，共計4335套，備案均價67775元/平方米。

從總套數(shù)上看，2024第一批房源供應(yīng)量是近三年新低，比2023年平均數(shù)（9800套）也有大幅減少。

此次供應(yīng)套數(shù)達(dá)到兩位數(shù)的項目有7個，大多數(shù)項目都是加推盤或者尾盤出貨。

從價格上看，備案均價在6萬/平米以下的項目13個，面積占比約65.9%；售價在6萬至10萬/平米以下的項目5個，面積占比約19.5%；售價10萬/平米以上的項目4個，面積占比約14.6%。

此次售價10萬/平米以上的項目具體是位于黃浦區(qū)的五坊園，普陀區(qū)的天匯璽（10.52萬/平米）、普陀區(qū)的招商蘇河璽（10.52萬/平米）和楊浦區(qū)的縵云上海（12.1萬/平米）。其中最貴的五坊園房價為14.65萬/平米，項目主力推出建面約171-240平的3-4房產(chǎn)品，每套總起步價在2500萬元以上。

合生縵云上海項目此次也有加推。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，縵云上海2023年的成交金額達(dá)到122.33億元，是上海樓市去年的單盤銷售冠軍。

在2023上海年末土拍收官戰(zhàn)中，楊浦區(qū)兩幅宅地分別被華麗家族、保利置業(yè)和上海城投聯(lián)合體斬獲，從成交價和房地聯(lián)動價來看，位于楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)的兩幅地塊風(fēng)貌住宅的房地聯(lián)動價分別為14.8萬/平米和18萬/平米。

縵云上海本次房源的均價仍然是12.1萬/平米，對比周邊地塊的新房聯(lián)動價依然低了不少，反映出項目的性價比高，這也是去年能實(shí)現(xiàn)不錯銷售的主要因素。

另外，本批次的熱點(diǎn)項目招商蘇河璽、天匯璽項目的最后房源也擺上了貨架，而且房價不變，10.52萬/平的售價也是目前內(nèi)環(huán)范圍內(nèi)較低的單價。

從上海今年第一批次具體供應(yīng)房源的區(qū)位與售價來看，雖然供應(yīng)量少了一些，但項目平直還不錯。

值得一提的是，當(dāng)前上海新房市場熱度回升仍然需要高端豪宅市場的帶動。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，從2023年市場行情來看，高端項目一直是銷售金額榜單的重要構(gòu)成，金額榜單TOP30中均價10萬/平米以上的高端盤占據(jù)19席。

2023年12月中，上海出臺了年度內(nèi)最大力度的樓市支持政策，從政策效果來看，上海樓市熱度也有較大回升。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積78.3萬平方米，環(huán)比增加48.5%。這一成交量是2023年下半年最高的一個月。

從交易節(jié)奏來看，12月初慣例低開，此后進(jìn)入深度調(diào)整，月中隨著普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和信貸政策寬松，成交開始放量，成交面積突破20萬平方米/周，雖然最后一周成交有所回落，但依然能達(dá)到17萬平方米/周。

在去年12月份成交前十的項目中，有3個均價1超過0萬/平米，其中有一個項目排進(jìn)前三。

另外，2024年第一個工作日，上海再次出臺樓市支持政策，調(diào)整了上海市住房公積金個人住房貸款政策，二套首付比例最低能降至三成，這對改善型需求的釋放有利好作用。

2024年開年之際，上海繼續(xù)推出不少高熱度紅盤，同時也釋放出一些項目的壓箱底房源，在利好政策支持下，上海樓市有望繼續(xù)復(fù)蘇。