界面新聞記者 | 楊冰柯

自2023年11月杭州四區(qū)取消新房銷售限價后，首次有樓盤以遠超板塊限價的價格領(lǐng)出預(yù)售證。

1月9日，位于杭州臨平區(qū)的理想臻品項目公布的新房價格，不僅突破板塊限價，還直接刷新了杭州新房市場的最高均價記錄。

根據(jù)理想臻品公布的預(yù)售信息，項目領(lǐng)出了18幢中式合院的預(yù)售證，共計82套，戶型面積250-546平米，毛坯均價128006元/平米、最高備案單價約15.9元/平米。其中，最貴的一套3#105室，戶型面積545.77平米，房源總價高達7127萬元。 

理想臻品的開發(fā)商是理想四維地產(chǎn)集團有限公司，該項目高層上一次領(lǐng)預(yù)售證是在2021年，住宅價格為2.85萬-2.95萬/平米。這次領(lǐng)預(yù)售證，雖然產(chǎn)品類型不同，但中式合院的均價已接近高層的5倍，比杭州當(dāng)前售價最貴的項目鳳起錢潮合院毛坯價還要貴1.7萬/平米。

除了中式合院產(chǎn)品價格創(chuàng)新高外，杭州新批出預(yù)售證的普通住宅價格也有突破。

1月8日，位于錢塘區(qū)的大江之星項目領(lǐng)出預(yù)售證，即將加推2#、3#、4#、10#樓，戶型面積為86-134平米，共計170套房源，高層毛坯均價23638元/平米、洋房毛坯均價26580元/平米。

該項目是由濱江與華成共同打造，目前已是現(xiàn)房小區(qū)。項目整體規(guī)劃了6幢高層、1幢小高層、2幢洋房，戶型面積79-134平米。2016年時曾兩次開盤，首開時毛坯均價8688元/平米，隨后二次開盤時毛坯均價1.3萬/平米。項目于2017年12月交付，小區(qū)仍剩下2幢高層、2幢洋房待售，這4幢房源已是現(xiàn)房狀態(tài)。

也就是說，大江之星項目剩下的170套現(xiàn)房在捂盤8年后，毛坯均價距離上次開盤漲了近1萬/平米。

從同板塊的項目售價來看，2023年3月29日，濱江拿下的河莊街道河印觀翠灣項目，新房精裝限價為21300元/平米，毛坯限價為18800元/平米。大江之星目前最新的價格與板塊之前的限價相比，新房毛坯價也漲了4838元/平米。

一位杭州市場人士對界面新聞表示，這次臨平和錢塘區(qū)兩個項目的漲價信號意義更強一些，兩區(qū)目前新房銷售并不好，價格上漲幅度這么高能不能賣出去是個疑問。

為了適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新形勢，2023年11月，杭州出臺新政，取消宅地地價上限的同時，也取消了錢塘區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)這四個城區(qū)的商品住宅銷售限價。

在新政推動下，以上兩個項目的價格突破限價也合理。

相比上海已經(jīng)推出2024年后第一批次集中供應(yīng)房源后，杭州目前還沒有集中推盤。

過去的2023年，杭州市場整體成交量創(chuàng)下近幾年來新低。根據(jù)錢報美好生活研究院數(shù)據(jù)，2023年杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房共成交104665套，這一成交量是2018年以來最少，相比2022年的109821套下降了4.7%。

在供應(yīng)量方面，杭州2023年新住宅入市量也是自2018年以來新低。根據(jù)錢報統(tǒng)計，2023年杭州全市新房住宅入市量僅為78933套。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年，杭州十區(qū)、桐廬縣、建德市新建商品房成交共計101840套，成交均價33297元/平米，總成交量同比下降0.8%，成交均價下滑1.8%。

雖然2023年杭州新房成交量價均有下滑，但與全國多數(shù)熱點城市相比，杭州新房市場表的下降幅度并不大。

此次在杭州遠郊區(qū)，兩個項目以遠高于板塊內(nèi)其他樓盤的價格領(lǐng)出預(yù)售證，也意味著杭州新房市場價格體系將重塑，2024年杭州新房市場也可能迎來更多變化。

但能否維持杭州樓市的獨立行情，仍將取決于市場本身以及購房者對市場的預(yù)期。