界面新聞記者 | 王妤涵
在全國樓市政策進入寬松階段的背景下，?？谝苍谛履觊_始之際優(yōu)化量購房政策。
1月9日，網(wǎng)傳海口放松樓市限購、限售政策，將商品住房的限售年限由“5年”改為“2年”，同時放松外地戶籍購房者的社保年限要求，多孩家庭也可以多買一套商品住房。
對此，界面新聞致電?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，該消息屬實，目前已在執(zhí)行中，只是正式文件還沒有對外公開。
據(jù)界面新聞了解，本次?？诘某龑ο奘壅哌M行調(diào)整外，在支持居民家庭合理住房需求方面、對離異家庭和多孩家庭的相關(guān)政策均做出了優(yōu)化。
在限購政策方面，新政提到省外戶籍需要5年社?；騻€稅可在限購區(qū)購買一套住房，但在非限購區(qū)購房，只需要2年社?；騻€稅。
對于離異家庭，將停止執(zhí)行海府辦規(guī)【2021】6號文“自離異之日起任何一方3年內(nèi)購買商品住房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計算”的規(guī)定。
對于多孩家庭，即未成年子女兩個及以上家庭購買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套。
另外，在企業(yè)購房領(lǐng)域，停止執(zhí)行海府[2018]150號文中“暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）”的規(guī)定。
而對于產(chǎn)權(quán)式酒店客房以及非住宅性質(zhì)酒店式公寓的銷售，則按照商業(yè)項目銷售政策來執(zhí)行，以2016年8月23日為分界線，在該日期前取得規(guī)劃許可的產(chǎn)權(quán)式酒店項目客房銷售比例按原《海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》執(zhí)行；在該日期及之后取得規(guī)劃許可的產(chǎn)權(quán)式酒店項目客房最高銷售比例按《海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。
海南省自2018年4月針對樓市出臺了“5年限售政策”，即購買住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，政策實施至今已有近6年之久。
在限售政策實施以后，海南房地產(chǎn)市場顯著降溫，市場觀望情緒濃重，成交量持續(xù)低位運行，樓市進入到深度調(diào)整期。
2018年，?？诘纳唐纷≌山涣砍霈F(xiàn)明顯回落，同比跌幅達到38%，而省內(nèi)的另一熱點城市三亞，同比跌幅更是達到了60%左右。
2021年，?？谑杏职l(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市購房政策和人才落戶政策的通知》，?？谑袑嵭腥蛳拶?，對外省戶籍也不屬于人才的人員，社?；?/span>個稅繳納需滿60個月及以上，且在海南省無自有住房的，方可在?？谑匈徺I1套住房。
2023年下半年，中央政治局會議定調(diào)“行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變”，在供需兩端持續(xù)加大政策扶持力度，隨后“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)降限購城市首付比例下限、調(diào)降二套房貸利率加點下限等措施持續(xù)落地，各地方政府的樓市松綁政策也在提速。
在這一波樓市政策松綁中，2023年9月13日，?？谑幸舶l(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
到了2023年12月，海南省住建廳又發(fā)布了一則《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》的文件，其中提出了10條政策措施，其中就包含了此次進行優(yōu)化調(diào)整的二手房交易轉(zhuǎn)讓年限等限制性條件、放松省外戶籍人員社保年限等多方面內(nèi)容。
從目前?？谑袌龅谋憩F(xiàn)來看，自2023年以來，海口的新建住宅價格整體穩(wěn)定，但二手房價格從2023年4月開始呈現(xiàn)下跌趨勢。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年1-11月，?？谛陆ㄗ≌瑑r格累計上漲0.04%，二手住宅價格累計下跌1.5%，環(huán)比已連續(xù)7個月下跌。
在2023年9月執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例及二套房貸利率下限等政策后，海口的市場活躍度曾得到一定程度提升，但成交規(guī)模仍處于較低水平。
據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，2023年10月，?？谛陆ㄉ唐纷≌山?0.8萬平方米，環(huán)比增長超三成，但同比下降25.4%；11月，?？谛陆ㄉ唐纷≌山?4.5萬平方米，環(huán)比增長近兩成，但同比仍下降18.8%。
從此前各熱點城市出臺樓市支持政策的效果看，市場短期內(nèi)都會有一波成交量上漲，能促進一部分購房需求的釋放。
本次?？趯ο拶彙⑾奘壅叩膬?yōu)化，也將有利于釋放更多購房需求，改善二手房市場交易情況，進一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期。從目前全國樓市政策逐步進入寬松環(huán)境的趨勢看，?？诮窈笕杂型^續(xù)優(yōu)化樓市政策，進一步促進合理住房需求釋放。