界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
經(jīng)歷兩次流拍后，位于上海徐匯區(qū)興國(guó)路111號(hào)的翡翠苑20棟別墅迎來(lái)了新的主人。
1月10日，在阿里法拍上，位于上海徐匯區(qū)興國(guó)路111號(hào)的翡翠苑20套住宅、電子設(shè)備及家具等資產(chǎn)進(jìn)行了第三次拍賣，起拍價(jià)13.5億元，共2人報(bào)名，237人提醒，21437次圍觀。
經(jīng)過(guò)44次出價(jià)后，用戶姓名為永鋼資源有限公司、上海永鋼實(shí)業(yè)有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢有限公司、華麗娜、常犇昊、王彤敏、張峰、許晶輝、沈昊、任怡憶、蘇穎喬、華彩云、張玉婷、李培瑜、上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司，徐遠(yuǎn)見(jiàn)、趙岳、李卓等以14.02億總價(jià)拿下，房源折合均價(jià)約15.65萬(wàn)元/平米。
但最終的成本遠(yuǎn)不止此。根據(jù)拍賣公示，本次拍賣標(biāo)的原有建筑物存有改建且已被認(rèn)定為附有違法建筑的不動(dòng)產(chǎn)，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)時(shí)，相關(guān)職能部門要求對(duì)其恢復(fù)原樣或進(jìn)行整改，前述所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用與責(zé)任。
一連串競(jìng)獲用戶名經(jīng)過(guò)天眼查app穿透后可知，競(jìng)獲主體為江蘇永鋼集團(tuán)。永鋼實(shí)業(yè)有限公司為永卓控股旗下公司，永卓控股有限公司持有江蘇永鋼集團(tuán)有限公司33.68%股份，為后者大股東之一。上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司，則是一家以從事金屬制品業(yè)為主的企業(yè)。
根據(jù)公開信息，翡翠苑位于徐匯區(qū)興國(guó)路111號(hào)近湖南路口，房屋整體建于1998年，是衡山復(fù)興歷史風(fēng)貌街區(qū)少見(jiàn)的新建別墅住宅盤，一共20套別墅，其中7幢為聯(lián)體別墅，面積為約328-355平米之間，11幢獨(dú)立別墅，面積為約437-560平米之間，2幢雙聯(lián)體別墅，面積為528平米。拍品證載建筑面積12195.8平方米，其中車庫(kù)證載建筑面積3235.35平方米，住宅產(chǎn)證面積約8960.45平方米。
該別墅項(xiàng)目建成后并未單獨(dú)出售，而是有對(duì)外出租。在拍賣前，這批別墅是華信集團(tuán)名下資產(chǎn)。
此前，華信集團(tuán)曾對(duì)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)行了改造或拆除，作為集團(tuán)公司總部辦公使用，目前為空置狀態(tài)。
根據(jù)阿里法拍信息，上海華信將其中7棟聯(lián)排別墅打通作為會(huì)議中心，5棟聯(lián)排別墅打通作為辦公用房，大部分進(jìn)行了結(jié)構(gòu)改造。另外8棟（D6）房屋已拆除，現(xiàn)改建成了穹頂建筑物，且該改建未經(jīng)審批。原規(guī)劃設(shè)計(jì)每幢住宅樓均含地下室，現(xiàn)大部分已被不同程度地進(jìn)行了改動(dòng)。
阿里法拍信息顯示，2019年11月，上海市第三中級(jí)人民法院受理了對(duì)上海華信國(guó)際集團(tuán)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并指定幾家律師事務(wù)所擔(dān)任上海華信聯(lián)合管理人。
2020年2月，法院裁定對(duì)上海華信、中國(guó)華信能源有限公司、海南華信國(guó)際控股有限公司等幾家公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)合并破產(chǎn)清算，并指定上海華信聯(lián)合管理人作為中國(guó)華信、上海華信、海南華信、華信財(cái)務(wù)的聯(lián)合管理人。
根據(jù)管理人的資產(chǎn)處置計(jì)劃，管理人擬打包處置興國(guó)路111號(hào)翡翠院大院以及華信大院內(nèi)的設(shè)備資產(chǎn)。
在江蘇永鋼集團(tuán)拍下該別墅群前，翡翠苑這批別墅已經(jīng)被拍賣了兩次，但都以流拍告終。
一位上海市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示，要接下這批別墅需要找到20個(gè)房票作為一個(gè)競(jìng)買主體，分別過(guò)戶20套房子，程序復(fù)雜。
根據(jù)江蘇永鋼集團(tuán)官微，公司坐落于江蘇省張家港市南豐鎮(zhèn)永聯(lián)村，初創(chuàng)于1984年，現(xiàn)為永卓控股有限公司鋼鐵制造板塊的經(jīng)營(yíng)主體。
經(jīng)過(guò)40年的發(fā)展，永鋼集團(tuán)已形成了建筑、交通、機(jī)械、能源四類產(chǎn)品集群，是全國(guó)重要的建筑用鋼和優(yōu)特鋼生產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)特鋼產(chǎn)銷比70%，市場(chǎng)覆蓋國(guó)內(nèi)30個(gè)省市自治區(qū)和全球113個(gè)國(guó)家和地區(qū)，其中33個(gè)“一帶一路”沿線國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)品被應(yīng)用于港珠澳大橋等知名工程。
根據(jù)江蘇永鋼披露的2023年中報(bào)，公司賬面有大約193.82億元的貨幣資金，10.62億元左右的交易性金融資產(chǎn)，上述兩項(xiàng)資產(chǎn)具有較強(qiáng)的流動(dòng)性，占公司全部流動(dòng)資產(chǎn)的比重約在50%左右。
另外，截至2023年6月30日，江蘇永鋼賬面存在83.11億元短期借款、18.64億元一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、39.81億元長(zhǎng)期借款以及大約16.4億元應(yīng)付債券等有息負(fù)債，公司短期資產(chǎn)能夠完全覆蓋。同時(shí)，上半年江蘇永鋼經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈流入約6.2億元。
值得注意的是，近期已有不少實(shí)業(yè)資本殺入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2023年12月底，江蘇金峰水泥集團(tuán)以24.3億元的價(jià)格從央企華僑城手中，收購(gòu)了上海頂奢酒店；來(lái)自內(nèi)蒙古的“煤老板”則在去年11月底以41.42億元的價(jià)格，從央企大悅城手中收購(gòu)了上海陸家嘴的中糧海景壹號(hào)豪宅項(xiàng)目的5、6、7號(hào)樓。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，近一年多來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)歷了較為明顯的價(jià)格下調(diào)，核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為包括煤炭能源、實(shí)業(yè)資本及企業(yè)所重視的投資標(biāo)的。