界面新聞?dòng)浾?| 黃景源
滿意的房子可遇不可求、租房占收入比重大、辦理居住證房東配合度低……這些困擾上海青年租房住房的問題，該如何解決？
1月11日，2024年上海市“共青團(tuán)與人大代表、政協(xié)委員面對(duì)面”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，主辦方發(fā)布了一份關(guān)于青年宜居需求的報(bào)告。報(bào)告圍繞“上海青年宜居安居需求調(diào)查與政策改善”主題，共調(diào)研2536名在滬工作生活的20-35周歲的青年群體（非在校生）。
去年11月，上海團(tuán)市委、市青少年服務(wù)保護(hù)辦、華東政法大學(xué)組成課題組，開展上海青年宜居安居需求調(diào)查與政策改善研究。
調(diào)研成果顯示，上海青年面臨住房租房占收入比重較大，經(jīng)濟(jì)壓力大；租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租住不同權(quán)；租購體驗(yàn)度不佳，租房供給商業(yè)模式不完善等問題。
上海青年在租住房屋方面普遍面臨較大的經(jīng)濟(jì)壓力。調(diào)研成果顯示，46.6%青年表示“有一些經(jīng)濟(jì)壓力，但仍可以承受”，34.4%的青年表示“經(jīng)濟(jì)壓力較大，仍能勉力維持生計(jì)”，有7.1%的青年則認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)壓力非常大”。
與此同時(shí)，上海青年租房呈現(xiàn)短平換房周期，平均為16.25個(gè)月，超過50%的青年至少搬遷過兩次。
租住在靜安區(qū)中建幸福公寓的付悅來滬工作四年多，她表示，租房難、租金貴、服務(wù)差是大部分青年人面臨住房困擾。
“以前找房的時(shí)候搜過隨申辦，上面靜安區(qū)的保租房好像只有3個(gè)?！备稅偲诖?，政府能幫像她一樣的滬漂青年，篩選更多品質(zhì)高、信譽(yù)好、安全性比較高的人才公寓、保租房，讓租房更安心。
課題組負(fù)責(zé)人、華東政法大社會(huì)發(fā)展學(xué)院教授童瀟指出，調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，青年對(duì)生活配套設(shè)施要求較高，地鐵站始終是剛需的通勤設(shè)施。青年期待規(guī)范信息服務(wù)，認(rèn)為政策信息傳播有限，希望形成“租住房一件事解決方案”。青年還對(duì)參與娛樂、志愿服務(wù)等活動(dòng)表達(dá)出較高意向，期待社區(qū)參與。
針對(duì)上述問題，調(diào)研組提出增強(qiáng)租住房數(shù)量供給，優(yōu)化租住房區(qū)域性便利性分布；圍繞“住房一件事”政策場(chǎng)景精耕細(xì)作，形成上海階梯式青年住房支持體系；探索租購并舉，以青年需求為導(dǎo)向推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)；不斷增強(qiáng)青年社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化青年居住環(huán)境等建議。
其中在增強(qiáng)租住房數(shù)量供給方面，調(diào)研組提出要?jiǎng)?chuàng)新“青年公寓”房源渠道，擴(kuò)充“青年住房”市場(chǎng)供給。同時(shí)，滿足“青年職住”便利需求，平衡“青年住房”區(qū)域分配。
上海上訊信息技術(shù)股份有限公司執(zhí)行總裁呂奕昊、上海市群眾藝術(shù)館館長吳鵬宏、上海市青少年活動(dòng)中心主任徐速、上海至合律師事務(wù)所高級(jí)合伙人洪亮、上海百事通信息技術(shù)股份有限公司工會(huì)主席張寧等代表委員表示，將以參加兩會(huì)為契機(jī)，通過建議、提案去呼吁政府、社會(huì)更多地關(guān)注上海青年的宜居安居問題，讓上海成為年輕人進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)的“希望之城”。
近年來，上海加大保障性租賃住房籌措建設(shè)力度，著力構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)體系。
其中，“一張床”主要面向城市一線務(wù)工人員，“一間房”主要面向剛步入社會(huì)的新市民、青年人，“一套房”則主要面向企事業(yè)單位管理人員、科創(chuàng)人才與家庭型客戶。
據(jù)報(bào)道，截至目前，上海已累計(jì)供應(yīng)租賃住房用地222幅，總建筑面積近1900萬平方米，可提供超過25萬套租賃住房，其中大部分為保障性租賃住房。
上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上海市保租房主要布局在產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、商務(wù)商業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點(diǎn)附近、新城等區(qū)域。保租房住戶90%是新市民，35歲以下占比超過80%，體現(xiàn)了重點(diǎn)聚焦“青年人、新市民”的導(dǎo)向。
據(jù)悉，“十四五”期間，上海計(jì)劃新增籌措建設(shè)保障性租賃住房47萬套（間）以上；到“十四五”期末，累計(jì)籌措建設(shè)保障性租賃住房總量達(dá)到60萬套（間）以上，其中形成供應(yīng)40萬套（間）左右。