界面新聞記者 | 王妤涵
保交付依然是碧桂園今年最重要的工作之一。
1月15日，碧桂園召開了2024年的年度工作會議。會上，集團(tuán)董事局主席楊惠妍指出，2024年碧桂園的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營和保信用這“三?！惫ぷ?。
“在保交付、優(yōu)化經(jīng)營的過程中，努力保信用，做好各相關(guān)方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表”，楊惠妍表示。
而“三保”之中的首要任務(wù)還是保交付。
據(jù)碧桂園方面披露，2023年全年，碧桂園累計(jì)交付超60萬套房屋，累計(jì)交付面積7162萬平方米，涉及31省249個(gè)城市，其中151個(gè)批次44521戶實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。
2024年碧桂園的預(yù)計(jì)交付量也將超過48萬套，這樣大體量的交付任務(wù)也讓碧桂園壓力重重，按照楊惠妍此前的說法，碧桂園的交付挑戰(zhàn)已然進(jìn)入到“深水區(qū)”。
對此，楊惠妍在會上提出，團(tuán)隊(duì)必須全面準(zhǔn)備，從資金、資源和個(gè)人狀態(tài)等方面做好準(zhǔn)備，以應(yīng)對龐大的交付任務(wù)。同時(shí)，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌也強(qiáng)調(diào)了保證交付的重要性，將其視為企業(yè)的生存前提和每個(gè)人的使命。
2023年，房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于深度調(diào)整期，百強(qiáng)房企的累計(jì)業(yè)績繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長，整體行業(yè)融資仍然處于筑底階段，多數(shù)民營房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問題依然突出。
據(jù)莫斌預(yù)測，2024年市場預(yù)計(jì)仍在低位徘徊，城市銷售表現(xiàn)分化加劇，民企和國央企分化仍會加劇。
在銷售方面，受整體房地產(chǎn)市場疲軟的影響，碧桂園2023年的銷售業(yè)績也有所下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-12月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績2199.8億元，排名行業(yè)第7，而2022年同期碧桂園則實(shí)現(xiàn)了4643億元的銷售業(yè)績，是房企銷售榜單的冠軍。
面對困難局面，楊惠妍在去年12月“砸鍋賣鐵支持公司”后再次表示，家族肯定與公司共命運(yùn)，會全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤活資產(chǎn)。
2023年以來，碧桂園推進(jìn)了多項(xiàng)自救措施，一方面對組織架構(gòu)進(jìn)行精簡，將原先的14個(gè)區(qū)域公司合并為7個(gè)新的區(qū)域，保持核心團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定的同時(shí)，壓縮管理費(fèi)用。
另一方面，碧桂園在公司內(nèi)部開始大幅降本增效。據(jù)悉，目前碧桂園的行政費(fèi)用開銷均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過整合集約等方式盡量縮減，與2021年相比，2023年的行政費(fèi)用開銷已降低近60%。
去年12月以來，以楊惠妍、莫斌為首的幾名高管又集體提出降薪酬請求，將年薪一同下調(diào)至12萬元人民幣。
另據(jù)碧桂園方面介紹，目前該公司已取消所有高管配車，確有工作需要時(shí)通過申請公務(wù)派車或使用自有車等方式，實(shí)現(xiàn)車輛費(fèi)用集約管控、成本降低。對于包含原高管配車在內(nèi)的所有集團(tuán)公車，通過內(nèi)部公開競拍與對外工抵化債等舉措進(jìn)行資產(chǎn)盤活。
而楊惠妍家族作為碧桂園的控股股東，也在為公司提供資金支持，上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計(jì)支持總額約410億港元，且從未減持股票。
在保交付和“節(jié)流”之外，化解債務(wù)難題、維護(hù)住在公開市場的信用也是碧桂園目前需要面臨的難題。
自去年8月出現(xiàn)流動性危機(jī)以來，碧桂園已經(jīng)先后完成了9筆境內(nèi)債券展期，涉及本金共計(jì)約147億元，到期時(shí)間整體延長3年。
在巨大的債務(wù)壓力之下，碧桂園也通過出售資產(chǎn)變現(xiàn)將來緩解階段性現(xiàn)金流的緊張，去年12月，碧桂園虧本清倉了珠海萬達(dá)商管的股權(quán)合計(jì)約30.7億元，所得的第一筆資金，就用于兌付“22碧地02”公司債的本息，避免了其在境內(nèi)債券市場的違約。
在境外債務(wù)方面，據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，碧桂園目前存續(xù)的公開美元債共有15支，存續(xù)余額約99.127億美元。
其中，在今年到期的債券有2只，分別在1月末和4月初到期，兌付壓力將集中在上半年，合計(jì)余額規(guī)模達(dá)15.5億美元，如果接下來銷售端沒有明顯改善，碧桂園今年的還本付息壓力依舊很大。